深圳市羅湖區(qū)人民法院關(guān)于廣東省深圳市羅湖區(qū)東門南金源大廈十三層C號房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告-發(fā)布時間：2022年12月14日12:43

(略) 羅 (略) (略) (略) 羅湖區(qū)東門南金源大廈十三層C號房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： **日 12:43

(略) (略) 關(guān) (略) (略) 羅湖區(qū)東門南金源大廈十三層C號房產(chǎn)的公告

（第1次）

(略) 羅 (略) 將于**日10時至**日10時止（延時除外） (略) (略) 羅 (略) 京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 羅 (略) ，法院主頁網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物詳情：

二、競買前情況須知：

1、 本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競買開始前5個工作日 (略) 羅 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購 (略) 確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）

3.競買人應當在參加競買前自 (略) 住房公積金管理中心開具《購房資格證明》，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、拍賣成交后情況須知：

1、買受人應在10個工作日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 羅 (略) ，開戶銀行：平安銀行深圳黃貝嶺支行，開戶賬號：*），繳款時須注明“網(wǎng)絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱或執(zhí)行案號信息，并在全部余款付清后通過電話（0755-*） (略) 。本院在確認收到款項后會通知 (略) 執(zhí)行局505辦公室（地址： (略) 羅湖區(qū)沿河北路2019-1號）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據(jù)。

2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，可在拍賣成交后2個工作日內(nèi) (略) 出具《拍賣余款繳納通知書》。本院將在受理后出具文書，并通知 (略) 執(zhí)行局505辦公室（地址： (略) 羅湖區(qū)沿河北路2019-1號）領(lǐng)取。

3、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

4、競得人在競買成功，簽訂《拍賣成交確認書》或申請出具《拍賣余款繳納通知書》的同時， (略) (略) 住房公積金管理中心開具的《購房資格證明》。法院確認拍賣余款 (略) 指定賬戶，經(jīng)審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

6、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、特別說明：根據(jù) (略) **日（ (略) ）發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行 (略) （ (略) ）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

3、如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需 (略) 本院執(zhí)行局505辦公室提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍5個工作日之前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人 (略) 羅 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、預約看樣的時間與方式：

本次 (略) (略) 鵬潤 (略) ，負責標的咨詢及組織看樣等工作。競買人可登*“鵬潤法拍”公眾號或撥打電話：400-888-4328進行咨詢。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

2、該價格僅為不動產(chǎn)價值，不包含房屋內(nèi)部裝修價值，標的物以實物現(xiàn)狀為準，具體情況參見評估報告或附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

九、拍賣成交后，法院僅出具《確認拍賣裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起10個工作日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十、稅費承擔：

1、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔，以起拍價為基礎(chǔ)預核算由原產(chǎn)權(quán)人承擔的過戶稅費的種類、金額供競拍人參考，最終按拍賣成交價計算的該部分稅費依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔，由買受人墊付。

2、買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將不再退還該部分稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，該地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依 (略) 申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十二、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者（買受人）原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、特別提示：我 (略) 鵬潤 (略) 承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，京東網(wǎng)司 (略) 對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項， (略) 委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十七、在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

京東技術(shù)咨詢 客服熱線：400-622-9586

標的物拍賣咨詢及看樣預約電話：400-888-4328

舉報監(jiān)督電話：劉法官0755-*

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 羅 (略)

二〇二二年十二月十四日