沈陽市皇姑區(qū)文大路231-21號2-1-2（萬科金域華府）

沈陽市皇 (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2022年7月13日10：00時(shí)起至2022年7月14日10：00時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開整體拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在沈 (略) 京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：沈陽市皇 (略) ，法院主頁網(wǎng)址： *** ）進(jìn)行拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

沈陽市 (略) 231- (略) 2-1-2（萬科金域華府），建筑面積為 *** 平方米，設(shè)計(jì)用途住宅。

議價(jià)價(jià)格： *** 元，起拍價(jià)： *** 元，保證金： *** 元，增價(jià)幅度：2000元。

上述房產(chǎn)拍賣， (略) 屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自公告之日起至2022年7月12日16時(shí)止接受咨詢，本院已委托遼寧 (略) 在拍賣期間對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，具體看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排。

咨詢聯(lián)系人：遼寧 (略)

聯(lián)系電話：024- *** 。

看樣聯(lián)系人：孟先生（拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作人員）

聯(lián)系電話： *** 。

三、拍賣方式

以遞增出價(jià)方式競價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：

1、標(biāo)的物具體信息以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請競買人 (略) 理， (略) 理；

3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解， (略) 不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；

4、該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認(rèn)。拍賣財(cái)產(chǎn)可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任， (略) 理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé) (略) 門出具相關(guān)法律文書，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) (略) 理；

5、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物面積最終 (略) 門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；

6、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行 (略) 門調(diào)查確認(rèn)；

7、請競買人在報(bào)名前需認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨(dú)立判斷決定競買本標(biāo)的物，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

8、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨 (略) 門。

9、 (略) 門的具體要求，法院為拍賣財(cái)產(chǎn)辦理完更名過戶手續(xù)的時(shí)間存在不確定性，法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間均會延長；

10、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人 (略) 門了解，請謹(jǐn)慎參拍。

11、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設(shè)京東賬戶并將保證金存入本人京東賬戶中，也可到沈陽市皇 (略) 現(xiàn)場繳納保證金。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報(bào)名時(shí)，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到沈陽市皇 (略) 辦理競買登記手續(xù)。

12、競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)沈陽市皇 (略) 確認(rèn)。

13、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)沈陽市皇 (略) 確認(rèn)。

14、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者， (略) 聯(lián)系；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程；本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

15、本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

16、競買人競買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。

17、按照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人、申請執(zhí)行人等當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備 (略) 在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)提交其具備購房資格的證明材 (略) 審核。競買人虛構(gòu)購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔(dān)賠償責(zé)任， (略) 可根據(jù)其情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的， (略) 不予支持。

五、貸款須知：

1、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。

2、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。 (略) 分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

3、因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。

六、特別提示

1、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

2、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

3、按照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù) (略) 分交納。繳納的保證金不計(jì)利息。

4、依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、 (略) 信息。

5、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后10個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延） (略) 繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退，詳 (略) 。

6、因報(bào)名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

7、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于次日將價(jià)款 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

8、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https:/ *** 競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：024- ***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：024- ***

京東司法拍賣服務(wù)熱線： *** 。

沈陽市皇 (略)

二〇二二年六月二十七日

?

?

提示：