哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校雞西雞冠區(qū)文化路86綜合樓-1-門(mén)市房屋出租項(xiàng)目交易公告

哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大 (略) 文化路86綜合住宅樓-1-門(mén)市房屋出租公告

（DGZC-2023-119）

一、標(biāo)的情況

（一）基本情況

《租賃標(biāo)的明細(xì)表》

（二）其他需要說(shuō)明的情況

1.標(biāo)的權(quán)益方：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

2.交易行為批準(zhǔn)方：此次房屋出租經(jīng) 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校 會(huì)議決策批準(zhǔn)，已經(jīng) (略) 教育廳、 (略) 財(cái)政廳 批準(zhǔn)備案。

3.資產(chǎn)評(píng)估情況： (略) 龍興資 (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告， 龍興評(píng)報(bào)字（2023）第38號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以2023 年7 月 19 日為評(píng)估基準(zhǔn)日，年租金評(píng)估價(jià)值為 6.43 萬(wàn)元。

4、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

5、本次交易項(xiàng)目原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租人（原租戶(hù)）需按照公告規(guī)定的程序進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名、繳納保證金、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，否則不享受優(yōu)先承租權(quán)。

具體行權(quán)規(guī)則如下：優(yōu)先承租人(原承租戶(hù))在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中可以“跟價(jià)”或“加價(jià)”,即報(bào)價(jià)等于或高于最近一次出價(jià)(非優(yōu)先權(quán)人報(bào)價(jià)只能高于最近一次出價(jià))。如果最終報(bào)價(jià)相同則原承租戶(hù)為本項(xiàng)目競(jìng)得人；如原承租戶(hù)未取得本項(xiàng)目租賃權(quán),出租方應(yīng)保證在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將資產(chǎn)交予新承租人。（如無(wú)原承租人需要享受優(yōu)先權(quán)，此條款可以不用）

6、標(biāo)的經(jīng)營(yíng)范圍要求

(略) 教育廳、省財(cái)政廳的電子批復(fù)，根據(jù)學(xué)校具體規(guī)劃，此標(biāo)的經(jīng)營(yíng)范圍為：居民生活服務(wù)需求項(xiàng)目。

二、申請(qǐng)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的依法注冊(cè)且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請(qǐng)參加。報(bào)名時(shí)須向系統(tǒng)中上傳報(bào)名申請(qǐng)文件。

報(bào)名申請(qǐng)文件包括：

1. 法人報(bào)名申請(qǐng)的，應(yīng)提交以下加蓋公章的原件掃描件：

（1） 承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件1）

（2） 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證；

（3） 經(jīng)辦人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證；

（4） 公告規(guī)定需要提交的其他文件。

2.自然人報(bào)名申請(qǐng)的，應(yīng)提交以下原件掃描件：

（1）承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件1）

（2）申請(qǐng)人有效身份證明原件

（3）公告規(guī)定需要提交的其他文件。

三、交易須知

（一）意向競(jìng)買(mǎi)人須在標(biāo)的公告期內(nèi)， (略) 公共資源統(tǒng)一認(rèn)證平臺(tái)（http://** /EpointSSO/login/oauth2login），在用戶(hù)登錄頁(yè)面進(jìn)行注冊(cè)（自然人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶(hù)類(lèi)型選擇“自然人”；法人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶(hù)類(lèi)型選擇“競(jìng)買(mǎi)人”），并按照操作要求完善注冊(cè)信息和誠(chéng)信信息，提交后等待驗(yàn)證通過(guò)。

（二）驗(yàn)證通過(guò)后，意向競(jìng)買(mǎi)人可到“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”http://**”線上培訓(xùn)中自行學(xué)臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)買(mǎi)人操作視頻》標(biāo)的報(bào)名和競(jìng)買(mǎi)保證金繳納、標(biāo)的競(jìng)價(jià)等相關(guān)事宜。

（三）意向競(jìng)買(mǎi)人登*“ (略) 公共資源統(tǒng)一認(rèn)證平臺(tái)”，選擇“ (略) 公共資源交易平臺(tái)”，點(diǎn)擊“權(quán)益交易”，選擇交易標(biāo)的，進(jìn)行在線報(bào)名、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金并按照?qǐng)?bào)價(jià)規(guī)則在線出價(jià)。

四、項(xiàng)目時(shí)間安排

（一）標(biāo)的公告時(shí)間（報(bào)名時(shí)間）：

2023年11月10日9時(shí)至2023年11月30日17時(shí)

（二）意 (略) 平臺(tái)步驟操作，提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》，報(bào)名成功后，1-2天內(nèi)由權(quán)益方審核，審核通過(guò)后，意向競(jìng)買(mǎi)人可繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，在平臺(tái)中選擇“繳納保證金銀行”——點(diǎn)擊“生成子賬號(hào)”，意向競(jìng)買(mǎi)人須在2023年11月30日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶(hù)），通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào)（保證金繳納以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納時(shí)間則報(bào)名無(wú)效）。競(jìng)買(mǎi)保證金繳納成功后，平臺(tái)自動(dòng)生成《資格確認(rèn)書(shū)》，即可在系統(tǒng)中“我的項(xiàng)目”里選擇標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（三）標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：

2023年12月1日9時(shí)30分至2023年12月4日9時(shí)30分；

（四）標(biāo)的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：

2023年12月4日9時(shí)30分

五、報(bào)價(jià)規(guī)則

1.意向競(jìng)買(mǎi)人須在系統(tǒng)中認(rèn)真閱讀《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書(shū)》，勾選同意后方可在線報(bào)價(jià)。

2.本次掛牌以?xún)r(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

3.本次掛牌以加價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度為競(jìng)價(jià)階梯的整數(shù)倍。

4.意向競(jìng)買(mǎi)人須在自由競(jìng)價(jià)階段內(nèi)出1次有效報(bào)價(jià)，若不出價(jià)，則無(wú)法進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。

5.意向競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

6.有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

7.此項(xiàng)目分為自由競(jìng)價(jià)和延時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)，在自由競(jìng)價(jià)期間，如有價(jià)格變動(dòng)，意向競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。

8.自由競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。如有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上的意向競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，可在延時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)開(kāi)始后，繼續(xù)出價(jià)。

具體規(guī)則如下：一個(gè)報(bào)價(jià)周期為300秒倒計(jì)時(shí)循環(huán)。若一個(gè)周期內(nèi)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，則倒計(jì)時(shí)重新計(jì)算，直到某個(gè)周期，無(wú)人響應(yīng)報(bào)價(jià)，則上一周期最高出價(jià)者即為競(jìng)得人。

六、成交結(jié)果簽訂及保證金退還

（一） (略) 公共資源交易中心在2023年12月6日17時(shí)前將電子版《成交結(jié)果確認(rèn)書(shū)》發(fā)送到交易雙方郵箱指定處?！冻山唤Y(jié)果確認(rèn)書(shū)》對(duì)交易雙方具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競(jìng)得人放棄競(jìng)得標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）掛牌成交價(jià)即為該標(biāo)的總價(jià)款，未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金在競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后由中心申請(qǐng)，省平臺(tái)審核后以不計(jì)息方式原路退回；競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，須權(quán)益方向中心申請(qǐng)后， (略) 平臺(tái)提交退還競(jìng)買(mǎi)保證金申請(qǐng)，省平臺(tái)審核后以不計(jì)息方式原路退回。

七、其它需要公告內(nèi)容

（一）租期 3 年，合同一次性簽訂，租金 1 年 1付。

（二）承租方 承擔(dān)租賃期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。承租方負(fù)責(zé)包括但不限于裝修、水、電、各種稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方需保證安全用電、安全防火。

（三）出租方與承租方的合作要求詳見(jiàn)附件中的合同模板。

八、注意事項(xiàng)

（一）意向競(jìng)買(mǎi)人須認(rèn)真了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的，并到相關(guān)部門(mén)核查檔案、欠費(fèi)及相關(guān)情況，報(bào)名申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

（二）交易雙方在合同簽訂后，5個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定價(jià)款一次性支付到權(quán)益方指定賬戶(hù)。

（三）有下列情形之一的，權(quán)益方可終止標(biāo)的的掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人：

??1． 意向競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

?? 2．標(biāo)的公告有重大錯(cuò)誤，權(quán)益方請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)后；

3．因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)后；

4．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（四）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，權(quán)益方可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金不予退還：

1. 在被明確為競(jìng)得人后，無(wú)正當(dāng)理由不簽署或未按約定時(shí)限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款；

2. 采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與競(jìng)價(jià)；

3. 本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為；

（五）資產(chǎn)權(quán)益方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接（成交）前的保管工作，出租涉及的稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（六）哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校 對(duì)本公告有解釋權(quán)。

九、聯(lián)系人與聯(lián)系方式

（一）如意向競(jìng)買(mǎi)人需到現(xiàn)場(chǎng)勘查標(biāo)的的，可向資產(chǎn)權(quán)益方預(yù)約咨詢(xún)。

聯(lián)系人：張霞

聯(lián)系電話：*

標(biāo)的物查看地點(diǎn)： (略) 文化路86綜合樓-1

（二） (略) 公共資源交易中心：

聯(lián)系人：張冉

聯(lián)系電話：0459-*

(三) (略) 公共資源交易中心咨詢(xún)電話：

省公共資源交易平臺(tái)技術(shù)咨詢(xún)：*

省公共資源交易平臺(tái)業(yè)務(wù)受理電話：

0451-*、*、*

十、質(zhì)疑相關(guān)事項(xiàng)

意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌出租標(biāo)的存在疑問(wèn)或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起7個(gè)工作日內(nèi)，一次性向中心提交書(shū)面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應(yīng)在接到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。意向競(jìng)買(mǎi)人提交超過(guò)時(shí)限的，中心不予受理。由此造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部?jī)?nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認(rèn)。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責(zé)任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔(dān)。

附件1：

承諾書(shū)

(略) 公共資源交易中心：

本方（人）資源要求報(bào)名竟租貴中心公開(kāi)租賃的哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大 (略) 文化路86綜合住宅樓-1-門(mén)市房屋出租項(xiàng)目。我方已全部具備該標(biāo)的租賃文本中關(guān)于竟租人資格的所有條件，現(xiàn)就本方（人）參與該標(biāo)的的租賃活動(dòng)，承諾如下：

1.本方（人）在本書(shū)簽字或蓋章之前，已專(zhuān)心、細(xì)心閱讀過(guò)該標(biāo)的租賃文件。本方（人）經(jīng)過(guò)對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀審慎查驗(yàn)后，確認(rèn)該租賃標(biāo)的范圍界定明確，標(biāo)的描述及透露的風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)地狀況和權(quán)力狀況與本方（人）的獨(dú)立判斷相一致，完全知悉并采納租賃標(biāo)的的所有真?zhèn)?、瑕疵、缺點(diǎn)及由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)損失及預(yù)期利益的不獲得。

2.對(duì)自己所享有的權(quán)力和承受的義務(wù)明了明白，對(duì)租賃文件及合同已充分的理解且無(wú)異議，同意并采納標(biāo)的租賃文件及合同約定的約束。

3.采納出租方提出的全部承租條件，且本方（人）所提交的資料和信息均為真實(shí)、合法、有效，我方確保本方（人）所提供的全部資料均能符合出租方、工商管理等有關(guān)部門(mén)對(duì)承租方的要求。

4.貴中心及出租方已提請(qǐng)本方（人）留神對(duì)該標(biāo)的的租賃文件及合同中各條款和文句作全面、確切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征詢(xún)。出租方亦應(yīng)本方（人）的要求作了相應(yīng)的條款和文句說(shuō)明。

5.本方（人）對(duì)租賃文件的含義認(rèn)識(shí)與承租方一致且無(wú)異議。明了并樂(lè)意 (略) 公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易規(guī)矩，標(biāo)的租賃公告期滿(mǎn)后，如有多名竟租人報(bào)名租賃該標(biāo)的，本方（人）愿通過(guò)租金競(jìng)價(jià)的方式確定承租人。

6.本方（人）系獨(dú)立判斷標(biāo)的法律上的有效性和商業(yè)價(jià)值，標(biāo)的租賃文件的相關(guān)判斷或說(shuō)明，不作為本方（人）法律上或商業(yè)上判斷的依據(jù)。本方（人）若成為實(shí)際承租人，樂(lè)意采納標(biāo)的的現(xiàn)狀，嚴(yán)格按前述文件的約定付清全部應(yīng)付款項(xiàng)并按約簽訂租賃合同，同時(shí)按該標(biāo)的的交易規(guī)矩及要求履行全部義務(wù)。

7.本方（人）同意：

（1）如截至該公告報(bào)名截止時(shí)間，僅有本方（人）報(bào)名竟租，本方（人）不得退出競(jìng)價(jià)。如因本方（人）理由而退出競(jìng)價(jià)（包括但不限于本方（人）不加入競(jìng)價(jià)或本方（人）加入競(jìng)價(jià)但對(duì)該項(xiàng)目租金底價(jià)不應(yīng)價(jià)）的，本方（人）承擔(dān)違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動(dòng)成為違約金，由出租方予以全額沒(méi)收外，本方（人）還將承受由此引起的一切賠償責(zé)任和法律后果。

（2）如截至該公告報(bào)名截止時(shí)間，該標(biāo)的有包括本方（人）在內(nèi)的兩家（或兩家以上）合格竟租人參與。則在租金競(jìng)價(jià)階段，本方（人）作為其中一家竟租人不得退出競(jìng)價(jià)。如因本方（人）理由而退出競(jìng)價(jià)（包括但不限于本方（人）不加入競(jìng)價(jià)或本方（人）加入競(jìng)價(jià)但包括本方（人）在內(nèi)的全部參與竟租人均對(duì)該項(xiàng)目租金底價(jià)不應(yīng)價(jià)）的，本方（人）承受違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動(dòng)成為違約金，由出租方予以全額沒(méi)收外，本方（人）還將承受由此引起的一切賠償責(zé)任和法律后果。

（3）本方（人）如按標(biāo)的交易規(guī)矩確定為競(jìng)得人，本方（人）將按交易規(guī)矩按時(shí)同出租方簽訂租賃合同。如逾期交納應(yīng)付款項(xiàng)、未簽訂租賃合同的，則視為本方（人）違反租賃約定和干擾交易秩序，本方（人）承擔(dān)違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動(dòng)成為違約金，由出租方予以全額沒(méi)收外，本方（人）還將承受由此引起的一切賠償責(zé)任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有權(quán)在本次交易過(guò)程中依法撤回租賃標(biāo)的，并要求中心取消本次交易，若因標(biāo)的租賃終止導(dǎo)致本方（人）未能租賃成功的，本方（人）采納該事實(shí)，樂(lè)意協(xié)同貴中心辦理竟租保證金的退還手續(xù)，并不再向出租方及貴中心追索保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

9.本方（人）理解和承認(rèn)，貴中心已披露的文件的概括內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和確切性均由出租方承受，貴中心無(wú)需為此承受任何責(zé)任，如在交易的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需提起訴訟或仲裁，除貴中心、出租方存在重大過(guò)錯(cuò)、有意行為之外，本方（人）承諾不將貴中心及出租方列為相關(guān)訴訟、仲裁的被告，被申請(qǐng)人和第三人。

10.假如本方（人）違反或未遵守上述承諾，則由本方（人）完全承受由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且本方（人）竟租報(bào)名所交全部保證金由出租方予以沒(méi)收，本方（人）不再向出租方、 (略) 公共資源交易中心追索其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

竟租人或授權(quán)代理人（簽名蓋章）：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

簽署時(shí)間： 年 月 日

合同編號(hào):

國(guó)有資產(chǎn)出租合同書(shū)（范本）

出 租 方（*方）：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

承 租 方（*方）：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《民法典》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供債權(quán)資產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。

二、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。對(duì)于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關(guān)條款。

三、轉(zhuǎn)讓方：指持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。受讓方：指以有償方式依法受讓債權(quán)資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫(xiě)姓名及身份證號(hào)碼。

國(guó)有資產(chǎn)出租合同書(shū)

*方(出租單位)：

單位名稱(chēng)：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

法定地址： (略) (略) 雞冠區(qū)文化路86綜合住宅樓-1-門(mén)市-2

法定代表人： 喬遠(yuǎn)東 ，職務(wù)： 校長(zhǎng)

約定聯(lián)系方式： 0459-*

*方(承租單位)：

單位名稱(chēng)：

法定地址：

法定代表人：，職務(wù)：

約定聯(lián)系方式：

*方（承租個(gè)人）

姓名： 性別：

身份證號(hào)碼： 住址:

約定聯(lián)系方式：

1、*方出租給*方的租賃物位于 (略) 雞冠區(qū)文化路86綜合住宅樓-1-門(mén)市-2 。

上述租賃物系國(guó)有資產(chǎn)，登記在*方名下，經(jīng)依法批準(zhǔn)租賃給*方使用，該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)具體清單，該清單作為本合同附件，作為*方移交給*方租賃物的依據(jù)和*方在本合同租賃期滿(mǎn)交還租賃物驗(yàn)收的依據(jù)。

2、*方在參加招租前對(duì)本合同第一條約定*方出租的租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行了全面深入的了解，不得在取得承租權(quán)后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同約定的義務(wù)，*方不退還招租保證金，已退還招租保證金的，應(yīng)當(dāng)向*方支付與招租保證金等額的違約金。

一、租賃期限

1、*方出租給*方租賃物的租賃期限為 三 年，自年月日開(kāi)始至年 月日為止。

二、租賃資產(chǎn)

注：出租資產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等需做出詳細(xì)記載并作為合同附件。

三、租金及租金交付時(shí)限

1、租賃期限內(nèi)年租金為人民幣 （大寫(xiě)）：*萬(wàn)*仟元整元（小寫(xiě)）金額：17000元。三年租金總額為人民幣 (大寫(xiě)）金額：*萬(wàn)*仟元整，(小寫(xiě))金額：51000元。

2、租金以人民幣支付，支付方式

采取逐年交付租金方式，*方應(yīng)當(dāng)在簽定本協(xié)議之日起3 日內(nèi)將第一年租金共計(jì)人民幣17000元（大寫(xiě)：*萬(wàn)*仟元）交納至*方指定的銀行帳戶(hù)，剩余每年度租金在下一個(gè)年度開(kāi)始前 一個(gè)月 交付年租金至*方指定賬戶(hù)。

*方指定收款賬戶(hù)信息如下：

戶(hù)名： 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大慶分行營(yíng)業(yè)部

銀行賬號(hào)： *01

3、*方未按本合同約定按期交付租金，每延期一日應(yīng)當(dāng)按年租金的1‰ 向*方交付滯納金。

4、*方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起 3日內(nèi)向*方交納履約保證金人民幣 5000元（大寫(xiě)：*仟元整），履約保證金不計(jì)利息。合同期滿(mǎn)，或者依法解除本合同，經(jīng)*方驗(yàn)收確認(rèn)租賃物無(wú)損毀且不欠繳水、電、熱、物業(yè)等*方應(yīng)付費(fèi)用后，將履約保證金無(wú)息退還給*方。

5、在本合同履行期間，租賃物租金達(dá)不到當(dāng)?shù)?(略) 場(chǎng)價(jià)70%時(shí)，*方有權(quán)提高租金，提高后應(yīng)不低于上述標(biāo)準(zhǔn)。具體幅度由**雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，*方有權(quán)單方解除本合同。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、*方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（1）*方可以對(duì)*方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾*方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）*方有權(quán)對(duì)*方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租租賃物獲得的收益進(jìn)行追索。

（3）*方有權(quán)對(duì)*方丟失、損毀、轉(zhuǎn)讓的租賃物進(jìn)行追索。

（4）*方保證租賃給*方的租賃物屬于國(guó)有資產(chǎn)，其租賃行為已經(jīng)依法批準(zhǔn)。

（5）*方保證租賃給*方的租賃物產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議由*方負(fù)責(zé)解決。

（6）*方保證在租賃期限內(nèi)，*方需要以*方名義辦理的審批手續(xù)，*方積極予以配合。

（7）當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)租賃物中的房屋、土地進(jìn)行征收，補(bǔ)償?shù)闹黧w為*方。

2、*方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（1）當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)租賃物中的房屋、土地進(jìn)行征收，*方可以從當(dāng)?shù)卣o*方的補(bǔ)償費(fèi)中獲得停產(chǎn)、停業(yè)和搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

（2）租賃期間發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等一切費(fèi)用均由*方承擔(dān)。*方須按時(shí)足額繳納租賃期間應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，否則由此導(dǎo)致收費(fèi)部門(mén)的罰款或滯納金等一切費(fèi)用均由*方負(fù)責(zé)。上述費(fèi)用不包含在資產(chǎn)租賃費(fèi)之內(nèi)。

（3）*方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門(mén)對(duì)租賃用戶(hù)提出的相關(guān)要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（4）*方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得丟失、損毀或者擅自轉(zhuǎn)讓租賃物。

（5）*方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，非因不可抗力原因造成損毀的，*方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）*方不得拒絕*方對(duì)租賃物使用情況的監(jiān)督檢查。

（7）*方應(yīng)當(dāng)依法文明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的垃圾、煙塵、噪音和下水道堵塞等問(wèn)題必須及時(shí)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（8）*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)安全使用租賃物，并加強(qiáng)對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)，使租賃物保持良好的使用功能，不得使用租賃物從事違法活動(dòng)。并承擔(dān)因租賃人違法行為所造成的的所有責(zé)任。

（9）租賃物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物的修繕由*方負(fù)責(zé)，并由*方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，*方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

（10）*方將租賃物中的房屋交付給*方后，*方應(yīng)當(dāng)采取合法、合理措施保護(hù)房屋的質(zhì)量和安全，確保房屋在租賃期間不受損毀。*方為了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或其他需要進(jìn)行添建、加裝、拆卸、改修、重裝等改變房屋原樣的各種活動(dòng)，須以書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)*方同意簽訂協(xié)議后，方可進(jìn)行，合同終止（無(wú)論何種原因?qū)е碌慕K止）后，房?jī)?nèi)固定設(shè)備、裝修設(shè)施（對(duì)設(shè)備進(jìn)行加裝、改裝、重裝等行為產(chǎn)生的增值部分）均屬*方所有，*方不予補(bǔ)償。如造成房屋損毀，由*方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)按 (略) 關(guān)于消防安全管理的要求，對(duì)租賃物的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安裝和修繕，達(dá)到相應(yīng)的消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

（12）*方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物中的設(shè)施、設(shè)備更換、維修維護(hù)發(fā)生的一切費(fèi)用均由*方承擔(dān)。

（13）*方不得在租賃物占用的土地上修建永久性的建筑物、構(gòu)筑物，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要修建臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物，除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外，還須征得*方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)。

（14）租賃期限屆滿(mǎn)，*方應(yīng)當(dāng)保證租賃物滿(mǎn)足能夠正常交付使用狀態(tài)，并在本合同約定期限內(nèi)將租賃物交還給*方。*方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物所進(jìn)行的改建、裝修、裝飾無(wú)需復(fù)原，租期屆滿(mǎn)后無(wú)償歸*方所有，*方不得進(jìn)行拆除破壞或要求追加補(bǔ)償。但*方經(jīng)批準(zhǔn)修建的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物無(wú)需在移交期限內(nèi)恢復(fù)原狀，無(wú)償歸*方所有。

（15）租賃期間，雙方均不得借故解除合同，如*方確因有事需退租資產(chǎn)，須提前_2_個(gè)月以書(shū)面方式通知*方。經(jīng)*方同意后，*方應(yīng)按已租期不滿(mǎn)半年租期按半年計(jì)算，已租期超過(guò)半年不滿(mǎn)一年的租期按一年計(jì)算向*方支付租金，合同終止。

五、 房屋的日常維護(hù)、修繕

1、*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋，在租賃期間內(nèi)，房屋日常維護(hù)、修繕由*方負(fù)責(zé)。如因管理不善造成屋面、墻面漏水及給水、采暖、消防、排水管線漏水等，均由*方自行維修并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用，由此產(chǎn)生全部損失（包括給第三人造成的損失）均由*方自行承擔(dān)。

2、在租賃房屋期間，*方對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患，*方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。*方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中禁止使用大功率電器、禁止私接亂拉用電線路，同時(shí)房屋電器總負(fù)荷不得超過(guò)房屋電路設(shè)計(jì)的負(fù)荷。*方應(yīng)定期進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全問(wèn)題和事故均由*方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與*方無(wú)關(guān)。

六、協(xié)議的變更、終止與解除

1、*方經(jīng)依法批準(zhǔn)并與*方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。

2、本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)，本合同終止。但*方繼續(xù)出租租賃物的，*方應(yīng)當(dāng)提前通知*方，在同等條件下，*方優(yōu)先取得租賃權(quán)。

3、在本合同履行期限內(nèi)，當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)租賃物中的房屋、土地進(jìn)行征收，本合同終止。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給*方。

4、在本合同履行期限內(nèi)，如遇中央國(guó)家機(jī)關(guān)、政府頒布新的文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除本合同的，應(yīng)當(dāng)解除本合同。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給*方。

5、因不可抗力原因致使本合同無(wú)法履行，本合同終止。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給*方。

6、本合同約定可以解除合同的，按本合同約定解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的，依法或按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

七、*方有下列情形之一的，*方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，*方所交租金不退并應(yīng)按照合同總租金的30%向*方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)*方損失的，*方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：

1、*方不按本合同約定的房屋用途使用租賃物的，*方有權(quán)通知*方限期整改，*方未按*方要求進(jìn)行整改，*方有權(quán)解除本合同。

2、*方使用租賃物從事違法活動(dòng)或者損害公共利益活動(dòng)的，*方有權(quán)解除本合同，*方從事上述活動(dòng)給*方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償*方損失。

3、*方出租給*方的租賃物的用途為 。*方應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)、承租用途和使用方法使用租賃物，未經(jīng)*方同意，不得擅自改變。*方未按照本合同約定的使用方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損毀的，*方有權(quán)解除本合同并要求*方賠償損失。

4、*方未經(jīng)*方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。*方擅自轉(zhuǎn)租的，*方有權(quán)解除本合同。

5、未經(jīng)*方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋以及拆卸、重裝、改裝房屋設(shè)施設(shè)備的。

6、*方拖欠房屋場(chǎng)地租金、水費(fèi)、電費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等累計(jì)達(dá)__1__個(gè)月的，*方可以解除本合同。*方前期交付的履約保證金歸*方所有，同時(shí)，*方有權(quán)追索所欠的租金及滯納金。

7、承租方利用所拍租房屋從事違反法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，給學(xué)校在網(wǎng)絡(luò)及自媒體或政府監(jiān)管部門(mén)所造成負(fù)面影響事件的。

8、學(xué)校管理部門(mén)在對(duì)租賃房屋檢查中提出整改意見(jiàn)，承租方三次拒不整改或整改不到位的。

解除本合同異議期為5日，解除合同及送達(dá)通知以*方向如下通訊電話（手機(jī)）發(fā)送信息后即視為送達(dá)，解除本合同異議期從解除合同通知發(fā)送之日起計(jì)算。*方通訊電話有變化，應(yīng)立即通知*方，否則產(chǎn)生的不利后果由*方承擔(dān)：*方通訊電話（手機(jī)）：

通訊地址：

八、違約責(zé)任

*方除按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任外，*方違約還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）*方在租賃期限內(nèi)擅自退租的，*方已收取的租金和履約保證金不予退還。

（2）*方在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物保管不善致使租賃物丟失、損毀或者擅自轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)當(dāng)按照事件發(fā)生 (略) 場(chǎng)價(jià)格全額賠償*方。

（3）*方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)或者依法解除本合同之日起 5日內(nèi)將租賃物交還*方。*方每延遲一日交還租賃物，按年租金總額的 1 %向*方支付違約金，同時(shí)*方還應(yīng)向*方支付 6 個(gè)月租金額的賠償金。*方逾期歸還租賃物的，*方有權(quán)從履約保證金中直接扣除違約金。如履約保證金不足以清償*方逾期歸還租賃物的違約金的，*方可以另行要求*方給付。*方未按照合同約定交回租賃房屋，*方有權(quán)依法將*方室內(nèi)設(shè)備強(qiáng)行搬出并進(jìn)行處置，造成的一切后果和因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)、保管費(fèi)、搬遷費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由*方自行承擔(dān)。

（4）租賃期限屆滿(mǎn)，*方在租賃期間欠繳的各類(lèi)費(fèi)用由*方在履約保證金中支付，履約保證金不足以支付*方欠繳的費(fèi)用，*方可以向*方進(jìn)行追索。

（5）房屋租賃期間，*方是所租賃房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由*方全部承擔(dān)，與*方（學(xué)校）無(wú)關(guān)。包括但不限于租賃房屋內(nèi)火災(zāi)、水、電、供熱、設(shè)備等使用不當(dāng)及租賃房屋內(nèi)貨物傾倒或人員摔傷給承租人及其他人員所造成的人身傷害及其他損失，*方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、免責(zé)條款

1、租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，*、*雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。

2、因法律或出租方上級(jí)主管部門(mén)政策調(diào)整等原因使合同提前終止履行，*方不承擔(dān)違約責(zé)任，但*方需應(yīng)提前20日書(shū)面告知*方。

十、爭(zhēng)議的解決方式

1、本合同未盡事宜，經(jīng)**雙方協(xié)商一致，并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

2、**雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)出租物的實(shí)際狀況和本合同約定的全部?jī)?nèi)容清楚明白，并承諾嚴(yán)格按本合同約定履行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定主張權(quán)利。

3、因本合同的簽訂、效力和履行而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向 *方所在地 (略) 起訴。

十一、本租賃合同書(shū)一式七份，*方四份，*方一份、交易中心、國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)一份。本合同雙方簽字(章)或蓋章后生效。*、*雙方自覺(jué)接受上級(jí)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督管理。

本合同于______年____月___日在______簽訂

十二、本合同的附件

1、出租資產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單；

2、出租資產(chǎn)移交書(shū)。（注：移交出租資產(chǎn)時(shí)，雙方需在出租資產(chǎn)移交書(shū)上簽章）

3、出租資產(chǎn)附屬設(shè)施水、電、燃?xì)?、供熱、物業(yè)費(fèi)清單；

出租方(*方)

法人：(蓋章)

法定代表人簽字：

聯(lián)系電話：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(蓋章)

法定代表人簽字：

聯(lián)系電話：

*方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：

年 月 日

注釋?zhuān)?方為個(gè)人的提供個(gè)人姓名、身份證件、約定聯(lián)系方式。