（2020）滬03破13號(hào)上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路405號(hào)、445號(hào)等共7套店鋪，按現(xiàn)狀單套拍賣(mài)的拍賣(mài)公告

拍賣(mài)公告

上海 (略) 破產(chǎn)管理人（下稱(chēng)“管理人”）將于**日10時(shí)至**日10時(shí)止在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（處置單位：上海 (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，拍賣(mài)輔助單位：上海 (略) ），進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

3.淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。

4.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣(mài)公告》《拍賣(mài)須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

5.拍賣(mài)成交，拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣(mài)成交，由買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及拍賣(mài)標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

6.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。本次拍賣(mài)標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣(mài)的成交和成交價(jià)。意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

8.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣(mài)。管理人撤回/中止拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人已繳納的保證金原路無(wú)息退回。

二、拍賣(mài)標(biāo)的及起拍價(jià)

1.拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路405號(hào)、445號(hào)、451號(hào)、453號(hào)及459弄1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)共7套店鋪，按現(xiàn)狀單套拍賣(mài)。

對(duì)于上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于**日前聯(lián)系，聯(lián)系人：*（陶先生）、*（方先生）。

2.起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度：

起拍價(jià)：詳見(jiàn)上表；保證金：詳見(jiàn)上表；增價(jià)幅度20,000元/次。

3.特殊說(shuō)明：

(1)本次拍賣(mài)標(biāo)的已全部設(shè)立抵押；

(2)本次拍賣(mài)標(biāo)的已全 (略) 司法查封；

(3)本次拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)存有第三方占用，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)事宜，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清場(chǎng)；

(4)本次拍賣(mài)以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)標(biāo)的南六公路445號(hào)與其他店鋪現(xiàn)部分樓層已打通。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣和項(xiàng)目盡調(diào)，否則由此引起的一切責(zé)任均由買(mǎi)受人一律承擔(dān)。拍賣(mài)成交后，因標(biāo)的的房屋分割、墻體恢復(fù)等涉及的所有事宜，所產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由對(duì)應(yīng)標(biāo)的買(mǎi)受人全權(quán)承擔(dān)；

(5)本次拍賣(mài)標(biāo)的中實(shí)際房屋層數(shù)為2-3層不等，具體以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

三、咨詢與調(diào)查

1.自本公告發(fā)布之日起至**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢：*（陶先生）、*（方先生）。

2.在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名及繳納足額保證金后，競(jìng)買(mǎi)人可向管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，競(jìng)買(mǎi)人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。

3.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)上述拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.本次拍賣(mài)是按拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行。特別提醒：如拍賣(mài)標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門(mén)要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買(mǎi)受人全權(quán)承擔(dān)。

5.拍賣(mài)成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買(mǎi)受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.本次拍賣(mài)以標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載面積有溢缺，則拍賣(mài)成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及其他未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。由于上海 (略) 已進(jìn)入破產(chǎn)程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買(mǎi)人如報(bào)名參加本次拍賣(mài)的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)無(wú)法開(kāi)具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

7.拍賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買(mǎi)受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣(mài)的任何義務(wù)。

8.拍賣(mài)成交之日起拍賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣(mài)標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：

1.競(jìng)買(mǎi)人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

特別提示：

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén) (略) 及拍賣(mài)標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)。

2.競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向拍輔單位辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到拍輔單位辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書(shū)，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于**日前提交至拍輔單位，在正式拍賣(mài)前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報(bào)名。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人，參拍人不符合本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)的，沒(méi)收保證金并重新拍賣(mài)。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

六、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買(mǎi)成功。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本場(chǎng)拍賣(mài)將流拍。

七、拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣(mài)成交，拍賣(mài)標(biāo)的的房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.特別提示：本標(biāo)的物存在綜合服務(wù)費(fèi)及軟件服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

(1)綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)收取（按拍賣(mài)成交價(jià)累進(jìn)遞減計(jì)算，拍賣(mài)成交價(jià)人民幣200萬(wàn)以下（含200萬(wàn)）的，收費(fèi)比例1.5%；超過(guò)200萬(wàn)至1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)）的部分，收費(fèi)比例0.9%；1000萬(wàn)以上的部分，收費(fèi)比例0.6%，封頂為25萬(wàn)元），買(mǎi)受人須于成交后的15日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)匯款至上海 (略) 指定賬戶【戶名：上海 (略) ，開(kāi)戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號(hào)：*】。

(2)軟件服務(wù)費(fèi)由阿里拍賣(mài)平臺(tái)收取，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《阿里拍賣(mài)平臺(tái)破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。買(mǎi)受人須于成交后的15日內(nèi)通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付。

(3)上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣(mài)平臺(tái)和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買(mǎi)受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買(mǎi)受人可與拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開(kāi)具或在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開(kāi)票。

九、保證金和余款支付

1.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原鎖定的保證金24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣(mài)余款請(qǐng)買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后15日內(nèi)匯款至管理人如下賬戶：

戶名：上海 (略) 破產(chǎn)管理人；

開(kāi)戶銀行： (略) (略) 中銀大廈支行；

賬號(hào)：*。

3.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.買(mǎi)受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未足額支付拍賣(mài)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、清償本案?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù)。如支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失與彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)之和高于保證金的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。

十、拍品交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到拍賣(mài)人處（地址： (略) 黃浦區(qū)福州路108號(hào)）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人付清所有款項(xiàng)后，買(mǎi)受人在接到管理人的通知后的5個(gè)工作日內(nèi)按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。

2.拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。

十一、特別提醒

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.與標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

3.在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知。

咨詢電話：*（陶先生）、*（方先生）

法院監(jiān)督電話：021-5895-1988

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

上海 (略) 破產(chǎn)管理人

二〇二二年十二月十三日