汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)

項目編號：F#

掛牌時間：2024年10月16日至2024年10月30日

交易保證金：詳見《招租公告信息表》

委托方： (略) (略)

招租標的名稱：汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)

掛牌價格：詳見《招租公告信息表》

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì)： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

一、招租標的簡況

招租標的名稱

汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)　

招租標的

基本情況

坐落位置

(略) (略) 富華園1幢

出租用途

合法使用

出租期限

3年

免租期限

無

押金

按2個月租金合計金額

履約金

按1個月租金金額

水電押金

按1個月租金金額

出租面積描述

詳見《招租公告信息表》

配套設(shè)施

水電表

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標的

權(quán)屬信息

招租標的權(quán)屬人

汕 (略) （現(xiàn)已 (略) (略) ）

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第#號

權(quán)證列示的占有房屋份額

四、五層及天面梯間2874.76㎡

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第#號

權(quán)證列示的占有房屋份額

二、三層2783.60㎡

權(quán)證列示的建筑面積

6979.24㎡

權(quán)證列示的規(guī)劃土地用途

住 (略) 配套

招租標的

評估情況

評估機構(gòu)

廣東方正房地產(chǎn)土地 (略)

評估基準日

2024年6月18日

評估報告文號

方正資評字【2024】第0062號

核準或備案情況

廣東省財政廳公告（公告【2023】23號）

招租行為內(nèi)部決策情況

公司業(yè)務(wù)會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

招租行為備案、批準情況

批準或備案單位名稱

(略) (略)

批準文號或備案號

(略) (略) 及下屬企業(yè)（單位）物業(yè)出租備案表

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2、本次招租標的有配套水電表，只配套至門口， (略) 需承租方自行安裝。

3、其他披露事項詳見廣東方正房地產(chǎn)土地 (略) 評估報告書（方正資評字【2024】第0062號）。

4、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

詳見《招租公告信息表》（租金包含物業(yè)管理費，不含水電費）

租金掛牌總價

#元

掛牌開始日期

2024年10月16日

掛牌公告期

11個工作日

是否自動延牌

否

租金、押金、履約金及水電押金支付方式

承租方按照《協(xié)議書》的約定按時足額將首期租金（3個月）、押金、履約金及水電押金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定賬戶，支付時間和方式按照《協(xié)議書》的約定執(zhí)行；承租方與出租方約定的押金、履約金及水電押金按照《協(xié)議書》的約定執(zhí)行。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議分零出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金 (略) 置方法

交易保證金金額

詳見《招租公告信息表》

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：##

交易保證金保證內(nèi)容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公 (略) 置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡(luò)競價活動， (略) 絡(luò)競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務(wù)費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《協(xié)議書》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《協(xié)議書》）與出租方簽署《協(xié)議書》或簽訂《協(xié)議書》后未按合同約定按時足額將首期租金、押金、履約金及水電押金等交 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易 (略) 置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務(wù)費用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責(zé)任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《協(xié)議書》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、以后每月租金應(yīng)于每月5日前向出租方財務(wù)部門繳交，以此類推至協(xié)議期滿。上述付款由出租方另簽收據(jù)為憑。逾期交納月租金及相關(guān)費用，按逾期天數(shù)計，以應(yīng)繳納的費用總額，每天加收日0.1%的違約金。租賃期間，承租方產(chǎn)生的各項費用由承租方承擔。承租期滿，承租方無違約情況，承租房產(chǎn)移交給出租方，繳清各項費用后，出租方無息退還押金、履約金及水電押金，若承租方有違約情況，則押金、履約金及水電押金不予退還。

2、承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)終止協(xié)議并收回該房產(chǎn)，承租方已付租金和押金及履約金不予退還。承租方的各種固定投入歸出租方所有，出租方不做任何賠償。收回房產(chǎn)時，室內(nèi)物品視為滯留物，出租 (略) 置。由此造成的一切經(jīng)濟損失概由承租方自行負責(zé)。

（1）承租方累計超過3個月（含3個月）未交租金的。

（2）承租方未經(jīng)出租方同意擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途的。

（3）承租方因自身原因提前退租或終止合同等行為的。

3、承租方是消防安全的直接責(zé)任人，承租方應(yīng)做好消防防火工作，落實防火措施，確保消防安全；應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定做好衛(wèi)生、環(huán)保、治安工作。否則，一切責(zé)任由承租方負責(zé)。

4、租期提前終止或承租期滿，承租方應(yīng)在期滿之日起5天內(nèi)無條件搬遷，將房產(chǎn)現(xiàn)狀完好（固定裝飾物不得拆除）交還出租方。否則，房產(chǎn)中的遺留物品視為承租方的遺棄物，出租 (略) 置。如承租方在搬遷時房產(chǎn)損壞無修復(fù)的，出租方將派人維修，一切費用由承租方負責(zé)，并在承租方的押金中扣除。

5、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬遷、土地被收儲等導(dǎo)致承租方需退遷等情形，出租方需提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)在出租方通知要求和規(guī)定的期限內(nèi)無條件搬遷，承租方的各種固定投入歸出租方所有，出租方不做任何賠償，租金按實結(jié)算，租賃協(xié)議期限同時終止。押金、履約金及水電押金無息退回承租方，租賃雙方互不承擔責(zé)任。

6、租賃期間，因法律、法規(guī)調(diào)整或其他不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，合同終止，雙方互不承擔違約責(zé)任，押金、履約金及水電押金無息退還承租方。

7、承租方應(yīng) (略) 物業(yè)管理部門管理，承租方貨車不得駛上步道，否則，如對步道發(fā)生損壞時，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。承租方不予修復(fù)的，由出租方派員維修，其一切費用由承租方負責(zé)。

8、承租方承租的房產(chǎn)不得作為違法經(jīng)營場所，否則，出租方有權(quán)終止協(xié)議并收回房產(chǎn)，收回房產(chǎn)時，室內(nèi)物品如滯留超過5天，則視為滯留物，出租 (略) 置，由此造成的一切經(jīng)濟損失概由承租方負責(zé)。

9、承租方對承租房產(chǎn)的室內(nèi)設(shè)施負責(zé)安全檢查和維護并合理使用。在承租期間發(fā)生的人身安全和財產(chǎn)安全問題概由承租方自行負責(zé)，與出租方無關(guān)。

10、承租方必須按照出租方提供的《協(xié)議書》文本簽署《協(xié)議書》文本（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《協(xié)議書》）。

11、上述條件與出租方提供的《協(xié)議書》文本不一致的地方，以出租方提供的《協(xié)議書》文本內(nèi)容為準。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標的是按現(xiàn)狀進行公開招租的，意向承租方應(yīng)在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責(zé)任自行或委托專業(yè)機構(gòu)詳細查勘招租標的，清楚招租標的現(xiàn)狀，對招租標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標的出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《協(xié)議書》約定使用招租標的；對自己的承租行為承擔法律責(zé)任；承租后因招租標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險，由承租方自行承擔。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對招租標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標的的任何擔保。意向承租方應(yīng)自行判斷招租標的是否符合招租文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機構(gòu)對招租標的進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風(fēng)險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《協(xié)議書》 (略) 交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《協(xié)議書》文本簽署協(xié)議書并履行相關(guān)義務(wù)，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務(wù)費。

5、租賃標的面積以實物現(xiàn)狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標的為由，要求解除、變更《協(xié)議書》或要求出租方承擔賠償責(zé)任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》； (略) 絡(luò)競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》。

8、承租方應(yīng)在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標的租金掛牌總價計算的交易服務(wù)費一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務(wù)費】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》所規(guī)定的減免交易服務(wù)費條件的，可于簽署《成交確認書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應(yīng)按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務(wù)費。承租方須將交易服務(wù)費通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬 號：##
9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方承諾在《協(xié)議書》規(guī)定的時間內(nèi)將招租標的交付給承租方；若承租方未及時付清應(yīng)付款項，出租方有權(quán)拒絕交付招租標的且不承擔違約責(zé)任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由承租方自行承擔。

11、本次招租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標的及附屬的設(shè)施、設(shè)備的完好，交付招租標的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應(yīng)當補足差額，并承擔重新組織交易活動的一切費用（ (略) 的交易服務(wù)費），恒益順公司和利益受損方保留對其進一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡(luò)競價，也不會委托 (略) 絡(luò)競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標的。

4、對招租標的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效協(xié)議書原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡(luò)競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市金平區(qū)華新城富華園1幢第三層部分、第四層、第五層房產(chǎn)　 (略) 絡(luò)競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務(wù)費收費標準》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標的租期內(nèi)按各月租金掛牌價計算的各月租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標的租期內(nèi)按各月租金實際成交價格計算的各月租金的總和。

9、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的自然人、法人或非法人組織。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人或具有完全民事能力的自然人（含個體工商戶、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）

四、出租方簡況

出租方名稱

(略) (略)

基本情況

住所

(略) (略) 106號1棟507房

經(jīng)濟性質(zhì)

(略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

法定代表人

鄭漢平

統(tǒng)一社會信用代碼

#19F

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

林先生

聯(lián)系電話

#

郵寄地址

(略) (略) 華新城瑞華園1幢118-121號

郵編　

#

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、莊小姐

傳真

0754-#

聯(lián)系電話

0754-#

郵編

#

聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房