惠州市惠城區(qū)下角江邊路32號(hào)B棟2樓廠房隔層后鐵皮房三年租賃使用權(quán)

項(xiàng)目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊(cè)賬號(hào)，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報(bào)名（可參與項(xiàng)目）→4、按公告信息遞交競(jìng)價(jià)保證金（如涉及）→5、已報(bào)名人須在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成自由報(bào)價(jià)以及限時(shí)競(jìng)價(jià)→6、成交候選人公示（3個(gè)工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請(qǐng)各位意向承租方仔細(xì)核對(duì)項(xiàng)目名稱以及項(xiàng)目信息再進(jìn)行報(bào)名。

一、項(xiàng)目信息

二、承租資格與報(bào)名方式

1、上述標(biāo)的實(shí)行電子競(jìng)價(jià)交易，交易全程適用《 (略) 政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù) (略) (略) 公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號(hào)）， (略) 上報(bào)名、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

4、報(bào)名聯(lián)系方式：0752-*/邱先生，賬號(hào)注冊(cè)及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：*。

5、報(bào)名時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報(bào)名方式：請(qǐng)各意向承租 (略) （http://**）注冊(cè)賬號(hào)→注冊(cè)后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點(diǎn)擊【公告信息】查看對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→查看無誤后點(diǎn)擊【交易管理】-【可參與的項(xiàng)目】→選中對(duì)應(yīng)項(xiàng)目在下方的【項(xiàng)目報(bào)名】點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，即完成報(bào)名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報(bào)名、遞交競(jìng)價(jià)保證金并至少完成一次自由報(bào)價(jià)，方可獲得限時(shí)競(jìng)價(jià)資格以及進(jìn)入后續(xù)項(xiàng)目流程。

3、掛牌開始與截止時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容，按照12個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)1個(gè)周期。（具體交易時(shí)間以本出租公告上方的【交易信息】為準(zhǔn)）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶不放棄優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報(bào)名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

9、競(jìng)價(jià)保證金：5000元

（1）意向承租方需在報(bào)名期內(nèi)向廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 的競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣5000元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+保證金”。

競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）

賬戶名稱：廣東中正國(guó)標(biāo) (略)

賬 號(hào)：*318

開 戶 行： (略) 惠州分行

保證金繳納時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競(jìng)價(jià)保證金處置方式：

競(jìng)得人的保證金由廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工 (略) 原額退回；非競(jìng)得人的保證金在確定承租方之日起5個(gè)工 (略) 原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時(shí)間前 (略) 辦理完畢報(bào)名登記、報(bào)價(jià)手續(xù)（含網(wǎng)上報(bào)名、交納競(jìng)價(jià)保證金以及報(bào)價(jià)等工作流程），競(jìng)價(jià)保證金繳納完成 (略) 獲得報(bào)價(jià)資格。

11、信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易。經(jīng)公開競(jìng)價(jià)交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同。

12、競(jìng)價(jià)規(guī)則

（1）競(jìng)價(jià)分為兩個(gè)階段，分別為自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)。

（2）競(jìng)價(jià)方式：本場(chǎng)競(jìng)價(jià) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式。

（3）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對(duì)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià)。在自由競(jìng)價(jià)期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報(bào)價(jià)方有資格參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。（如意向承租方只有一人的，則不進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)）

（4）限時(shí)競(jìng)價(jià)期：自由競(jìng)價(jià)結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)期。限時(shí)競(jìng)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。在自由競(jìng)價(jià)期，最高報(bào)價(jià)的意向承租方將自動(dòng)獲取限時(shí)競(jìng)價(jià)競(jìng)買資格（即限時(shí)競(jìng)價(jià)的起拍價(jià)）。若在第一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該項(xiàng)目的競(jìng)得人，報(bào)價(jià)結(jié)束；若在限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期，直至最后一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人即競(jìng)得人。

（5）如項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進(jìn)行報(bào)名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報(bào)價(jià)期間可在最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)出同等價(jià)格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對(duì)應(yīng)“應(yīng)價(jià)”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺(tái)通知為準(zhǔn)，通知方式包括 (略) 站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項(xiàng)目實(shí)行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)成功后， (略) 將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個(gè)工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個(gè)工作日內(nèi)向廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 申請(qǐng)辦理正式成交手續(xù)(申辦時(shí)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請(qǐng)類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請(qǐng)加蓋公章；為兩頁以上的，請(qǐng)加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請(qǐng)簽字并加蓋指紋確認(rèn)；為兩頁以上的，請(qǐng)頁簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場(chǎng)遞交，郵寄地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/*。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 審查確認(rèn)后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項(xiàng)

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向 (略) 提交承租申請(qǐng)/報(bào)名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 對(duì)成交候選人提交的成交手續(xù)資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求成交候選人提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，則不進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)流程，該意向承租方經(jīng)競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 的通知，根據(jù)掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國(guó)標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對(duì)承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)。意向承租方一旦決定參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險(xiǎn)。如因本項(xiàng)目（包括但不限于出租信息公告事項(xiàng)）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出租方、 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。請(qǐng)意向承租方清楚知悉上述情況后參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（6）以其他非法手段競(jìng)得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項(xiàng)

1．租賃期限為3年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

2．項(xiàng)目成交后，競(jìng)得人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交成交手續(xù)資料，并在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

3．標(biāo)的以首年月租金5035元作為 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為100元的整數(shù)倍。

4．履約保證金為*元（合同簽訂當(dāng)日繳付）。

5．租賃合同簽訂后，租金上浮標(biāo)準(zhǔn)為滿兩年后上浮3%。

6．出租方廠區(qū)增加恒壓變頻水泵二次供水。如承租方因生產(chǎn)需要加裝用水設(shè)施設(shè)備，書面申請(qǐng)經(jīng)出租方同意可自行安裝，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，合同期滿后該設(shè)施設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除，水費(fèi)按供水部門核算價(jià)格收取。

7．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記、工商登記、經(jīng)營(yíng)證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營(yíng)手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下保證金不予退還。

8．承租人在簽定房屋租賃合同后自行辦理相關(guān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各種證照后方可營(yíng)業(yè)。

9．承租人應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃標(biāo)的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國(guó)及本地相關(guān)法律、法規(guī)。

10．租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)出租方同意承租方可以按實(shí)際情況要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行整改及裝修。整改裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

11．承租方在裝修前，應(yīng)向出租方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)出租方書面同意后，承租方可施工。出租方應(yīng)于收到裝修施工圖后的15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。承租方在裝修完成后的15個(gè)工作日內(nèi)，向出租方提交裝修的竣工圖作為備案。

12．承租方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。承租方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時(shí)，承租方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。

13．承租方裝修前須為承租方聘請(qǐng)的裝修人員自行購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)，并對(duì)承租方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。

14．承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，確因經(jīng)營(yíng)情況需要轉(zhuǎn)租的，承租方需提出書面申請(qǐng)，由出租方按決策程序?qū)徸h決定并出具書面意見后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容須事先征得出租方同意。

15．租賃標(biāo)的附屬物的日常安全檢查、日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。

16．在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上級(jí)行政指令、政府行為，包括但 (略) 建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非出租方自身原因，導(dǎo)致合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租方對(duì)承租方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知承租方，由出租方與造成合同不能履行的單位協(xié)商賠償金額。對(duì)承租方出資建設(shè)的構(gòu)建物或者投入的設(shè)備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)承租方投入時(shí)的價(jià)值，以直線折舊法按照合同總租期進(jìn)行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計(jì)算；未折舊年限的剩余價(jià)值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金；如有關(guān)單位對(duì)出租方就合同有專項(xiàng)補(bǔ)償?shù)模鲎夥劫r償給承租方的總額不高于有關(guān)單位就該專項(xiàng)補(bǔ)償給出租方的總額。如有其它包括土地或者房屋等補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償歸出租方。

17．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金。

18．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

19．租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等，均由承租方承擔(dān)。

備注：由于出租方廠區(qū)內(nèi)安裝有10KV高壓配電柜兩套，轉(zhuǎn)供電大工業(yè)500KVA變壓器一臺(tái)，變壓器會(huì)產(chǎn)生折舊和維護(hù)費(fèi)用，同時(shí) (略) 在使用過程中會(huì)產(chǎn)生損耗、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及電梯用電公共照明及大門保安室等，上述產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，按照承租方使用電量的*/kwh收取，連同租金、管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)每月支付給出租方。

出租方廠區(qū)安裝恒壓變頻水泵二次供水且由于廠區(qū)水管長(zhǎng)時(shí)間使用，會(huì)產(chǎn)生損耗，該損耗由合同雙方共同承擔(dān)，按照承租方使用水量的*/m3收取，連同租金、管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)每月支付給出租方。

20．出租標(biāo)的圖片請(qǐng)見本出租公告附件。

21．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應(yīng)認(rèn)真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報(bào)名（報(bào)價(jià)）的意向方均視為認(rèn)可租賃合同條款。

七、聯(lián)系方式

1、 (略) ： (略)

(略) 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)：廣東中正國(guó)標(biāo) (略)

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/0752-*

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