瑤海區(qū)東方商城北A146,A148號(hào)一處房屋租賃

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瑤 (略) 北A146,A148 (略)

委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向 (略) , (略) (以下簡(jiǎn)稱“公告”),并針對(duì) (略) 咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書, (略) 為準(zhǔn)。

圖一: (略) 在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二:標(biāo)的外觀(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

(略) 市 (略) 區(qū)公 (略)

附件1:

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知

1、本次房屋公開出租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)是依照《 (略) 市公共資源交易管理?xiàng)l例》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市國(guó)有(集體)資產(chǎn)出租管理工作的意見》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。

2、本次房屋公 (略) 絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。 (略) 底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

3、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

4、 (略) ( (略) )及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》,并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向承租人進(jìn)入 (略) 報(bào)價(jià), (略) ( (略) )及其他形 (略) 內(nèi)容并無異議。

5、本次競(jìng)租標(biāo)的:詳情見公告。

6、“網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式”流程如下:

(1)閱讀須知。 (略) ( (略) )、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》以及本《報(bào)價(jià)須知》。所有競(jìng)價(jià)內(nèi)容、 (略) ( (略) )為準(zhǔn)。

(2)了解標(biāo)的。 (略) (略) 踏勘出租標(biāo)的,就承租標(biāo)的相關(guān)情況主 (略) ,自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

(3)報(bào)名登記。 (略) 截止日前通過 (略) 公共資源電子交易平臺(tái)辦理報(bào)名手續(xù)并完成競(jìng)價(jià)保證金繳納手續(xù)。因逾期未辦理報(bào)名手續(xù)或未成功繳納競(jìng)價(jià)保證金導(dǎo)致意向承租人不能參與競(jìng)價(jià)的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(4)參與競(jìng)價(jià)。已完成繳納競(jìng)價(jià)保證金的意向承租人可通過 (略) 公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。

本次房屋出租競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成,一經(jīng)報(bào)價(jià),不得撤回,當(dāng)其他意向承租人有更高報(bào)價(jià)時(shí),其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

同等價(jià)格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

具體流程如下:

① 《出租公告》發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向承租人可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià), (略) 底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后,進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià),則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為承租人,該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束;限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒,限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期;在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),則報(bào)價(jià)結(jié)束,當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為承租人,該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

(5)結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”,本次報(bào)價(jià)結(jié)束,可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況,我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬?(略) 核查,核查無誤將出具《成交確認(rèn)書》。

7、意向承租人不得有操縱、惡意串通 (略) 為。 (略) 為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),其競(jìng)價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

8、免責(zé)條款

(1)意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因 (略) 填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(2)意向承租人應(yīng)對(duì)自己的注冊(cè)賬戶信息保密,遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》,每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)因意向承租人自身 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、 (略) 理

(1) (略) ( (略) )內(nèi)容不一致時(shí),我中心有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止(中止)競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果,經(jīng) (略) 市公共資源交 (略) 批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、 (略) 。

(2)競(jìng)價(jià)結(jié)束,競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤,我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng) (略) 市公共資源交 (略) 批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、 (略) 。

(3)若出現(xiàn)本須知第8條第4款所述情況,我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目,經(jīng) (略) 市公共資源交 (略) 批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、 (略) 。

10、本須知最終解釋權(quán)歸 (略) 市 (略) 區(qū)公 (略) 。

(略) 市 (略) 區(qū)公 (略)

附件2:

房 屋 租賃合 同

房屋出租方(甲方):                            

房屋承租方(乙方):                            

合 同 簽訂地 點(diǎn):                             

合 同 簽訂時(shí) 間:             年     月     日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于                                間  數(shù)                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《 (略) 市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自     年   月    日起至     年   月    日止,計(jì)   年整。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               (￥      元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙 (略) 為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

(一)首年租金為人民幣:               (￥         元)。遞增情況                。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào),或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,計(jì):                 (￥      元),租金每   個(gè)月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始      日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于    日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際 (略) 順延,由此造成的 (略) (略) 承擔(dān);

2、甲方原因推遲交房,則將租賃 (略) 等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外),《 (略) 交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng) (略) 收回,但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品, (略) 處置。

4、 (略) 驗(yàn)收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì) (略) 裝修的, (略) 費(fèi)用由乙方承擔(dān); (略) 裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限, (略) 造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán) (略) 由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、 (略) 改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的 (略) ,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后 (略) 分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須 (略) 管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲 (略) 房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦 (略) 需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛, (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求, (略) 門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 (略) 承擔(dān)。

3、乙方 (略) 期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi) (略) 承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng) (略) 造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方 (略) 門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。 (略) 門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全 (略) 工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與 (略) 之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);租賃 (略) 有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同 (略) 有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo),在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條:合同的解除

(一)甲、 (略) 及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙 (略) 訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng) (略) 承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng) (略) (略) 專 (略) 補(bǔ)償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間 (略) 實(shí)施 (略) 分,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任, (略) 任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對(duì)于乙方承租 (略) (略) 任何形式的補(bǔ)償, (略) 門、拆遷單位對(duì)于 (略) (略) 專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項(xiàng)裝修補(bǔ) (略) 得:

1、 (略) 市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致 (略) 的。

(五) (略) 為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令 (略) 搬離,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于乙 (略) 實(shí)施 (略) (略) 任何補(bǔ)償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,不得與他人 (略) 經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)          (￥      元)的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、因乙方自身原因, (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,以及有其他損 (略) 為的。

第十一條:甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按     元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋 (略) 維修、維護(hù),而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前   日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金      (￥     元)。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條:乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第 (略) 列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金        (￥    元)。

2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方 (略) (略) 維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前   日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每遲付一天應(yīng)按    元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按 (略) 并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按                       元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除, (略) (略) 繳納。

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙 (略) 為,乙 (略) 賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。    

第十四條:特別約定

第十五條:爭(zhēng)議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采 (略) 理:

1、 (略) 在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁;

2、 (略) (略) 起訴。

第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報(bào) (略) 市公共資 (略) 備案。合同簽訂地點(diǎn):        。

本合同一式   份,其中甲方執(zhí)   份,乙方執(zhí)   份, (略) 門備案   份。

 出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):            

代理人:                                   代理人:

地址:                                     地址:             

聯(lián)系電話:                                 聯(lián)系電話:                 

                                                        :               :