深圳市坪山區(qū)人民法院關(guān)于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)振興大道15號(hào)吉信大廈C座酒店5I的房產(chǎn)第一次拍賣的公告

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2024年11月25日10時(shí)至2024年11月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 布吉鎮(zhèn)振興大道15號(hào)吉信大廈C座酒店5I的房產(chǎn)，證載建筑面積為47.72平方米。，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

該房產(chǎn)居住和租賃情況，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競(jìng)買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、本體維修基金等費(fèi)用均由買受人核實(shí)并自行承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：#，起拍價(jià)：#，保證金：#，增價(jià)幅度：#。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

自然人購房應(yīng)符合現(xiàn)行 (略) 限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件，并出具相應(yīng)的《購房資格證明》（此證明的審查要求，申請(qǐng)程序、法律后果等詳見附件）。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，委托代理人與競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前3個(gè)工 (略) 財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)團(tuán)隊(duì)：深圳小 (略) （ (略) (略) (略) (略) ）辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，看樣時(shí)間為2024年11月22日下午15時(shí)00分，如需看樣的， (略) 聯(lián)系，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：#，作看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。（我院委托深圳小 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作）

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本次拍賣可貸款競(jìng)拍，具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)旈啞杜馁u須知》第十九條和貸款須知。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。

本院已去函稅務(wù)部門以第一次拍賣起拍價(jià)#預(yù)核算拍賣標(biāo)的由原權(quán)利人承擔(dān)過戶稅費(fèi)的種類，收到回函后上傳,僅供買受人參考。買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（ (略) ）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。過戶時(shí)應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付,買受人應(yīng)自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效憑證、支 (略) 申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，截止至拍賣公告之日，無其 (略) 申報(bào)。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金人民幣#作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、競(jìng)得人須在2024年12月3日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶行：中國民生銀行深圳坪山支行，賬號(hào)：#4），轉(zhuǎn)賬時(shí)（備注：買受人名字+案號(hào)）?？铐?xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請(qǐng)，法官同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，依照《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2020年修正）》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交價(jià)差而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交后， (略) 住房公積金管理中心審核，競(jìng)得人無購買資格的，撤銷拍賣、變賣，裁定重新拍賣、變賣標(biāo)的物， (略) 絡(luò)司法拍賣、變賣，原競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十五、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)將《購房資格證明》提 (略) 。未在該規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的， (略) 撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：#深圳小馬駒司輔

法院監(jiān)督電話：0755-#

如有其它關(guān)于本次司法拍賣的情況， (略) 反饋。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 4123號(hào)

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十五日

附件：

(略) 住宅類 (略) 拍公示信息

1、 參與競(jìng)拍人 (略) 關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

2、 競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東 (略) ，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

3、 公積金中心在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競(jìng)得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

4、 競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提 (略) ， (略) 審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

5、 競(jìng)得人無購房資格，或未在規(guī)定期限 (略) 提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

6、 因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競(jìng)得人已繳納的保證金。如存在毀拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、 (略) 理。

7、 其他依照相關(guān)法律規(guī)定需要公示的信息。