廣州市天河區(qū)廣州大道中1162號房屋租賃權(quán)

競買須知

(略) （簡稱：我公司）遵循公開、公平、公正、維護(hù)拍賣當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)制定本《競買須知》，敬請各競買人對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負(fù)責(zé)。

一、 競買人資格確認(rèn)：

1、競買人：本場拍賣會的競買人符合委托方出租資格條件的意向承租人， (略) 交納了拍賣保證金，并辦理了競租登記手續(xù)，取得拍賣會競租資格的企業(yè)、其他組織機(jī)構(gòu)或自然人。

2、拍賣標(biāo)的：本場拍賣會的拍賣標(biāo)的指委托方將 (略) 對外進(jìn)行公開招租（此招租物業(yè)產(chǎn)權(quán)不作轉(zhuǎn)讓，所拍賣之物僅是租賃權(quán)買受人在約定時(shí)間內(nèi)擁有對該物業(yè)的使用權(quán)），我公司據(jù)此作為租賃權(quán)標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣。

3、拍賣保證金：競買人辦理競租登記時(shí)，需按規(guī)定時(shí)間 (略) 指定銀行賬戶。如競買人競得拍賣標(biāo)的，該保證金將轉(zhuǎn)作履約保證金；因拍賣標(biāo)的撤拍或無成交的，拍賣 (略) 在3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息退回競買人原劃出保證金賬戶內(nèi)。

4、競租登記手續(xù)：競買人按拍賣公告的競買人資格要求及報(bào)名資料，在約定時(shí)間辦理競租登記手續(xù)，逾時(shí)我公司不予辦理。

5、租賃權(quán)買受人：是指通過拍賣，以最高應(yīng)價(jià)（最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過委托方保留價(jià)）競得拍賣標(biāo)的的競買人。

二、我公司聲明：

拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處置權(quán)在委托方，我公司對拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，依照委托方提供資料及要求，披露標(biāo)的相關(guān)信息，因此我公司對拍賣標(biāo)的品質(zhì)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對委托方提供的資料不作任何承諾和擔(dān)保。拍賣標(biāo)的內(nèi)容、已知瑕疵及競買人須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，我公司已于拍賣前向競買人以《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》方式履行告知義務(wù)。拍賣標(biāo)的有可 (略) 均未知的瑕疵，該風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)，所以競買人務(wù)必在競租前到相關(guān)部門、拍賣標(biāo)的現(xiàn)場考察并查閱相關(guān)資料，對拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及存在風(fēng)險(xiǎn)等有明確了解，確認(rèn)自身確有能力接受相關(guān)約 (略) 絡(luò)拍賣會上進(jìn)行應(yīng)價(jià)，一旦應(yīng)價(jià)，即視作競買人接受本《競買須知》及《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》的各項(xiàng)約定。

三、拍賣程序：

1、本場拍賣會采用 (略) http://**進(jìn)行公開拍賣。在拍賣前，請各競租人認(rèn)真閱讀本《競買須知》和《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》以及有關(guān)變更和補(bǔ)充。 (略) 絡(luò)拍賣采用增價(jià)拍賣方式，請各競租人在拍 (略) 絡(luò)穩(wěn)定、暢通， (略) 絡(luò)登錄手續(xù)。

2、本場拍賣會將按《拍賣標(biāo)的目錄》 (略) 上拍賣，拍賣流程為：

本場拍賣標(biāo)的無優(yōu)先承租權(quán)人，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程分別為“自由競價(jià)”和“限時(shí)競價(jià)”兩個(gè)階段，拍賣開始先進(jìn)行“自由競價(jià)”（時(shí)間為30分鐘），“自由競價(jià)”階段結(jié)束后系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入“限時(shí)競價(jià)”（即延時(shí)5分鐘），5分鐘內(nèi)如有新的出價(jià)，則系統(tǒng)會自動(dòng)重新延時(shí)5分鐘，5分鐘之內(nèi)再無人出價(jià)則最高出價(jià)即為標(biāo)的成交價(jià)，最高出價(jià)者即為標(biāo)的承租權(quán)的買受人，成交行為即成立，若買受人反悔，將承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)結(jié)束后，競買人的應(yīng)價(jià)行為即告成立，若競買人成為買受人后反悔的，將承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)結(jié)束后，如無競買人應(yīng)價(jià)的，該標(biāo)的作不成交處理。

四 、付款結(jié)算：

1、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人按《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》、《租賃合同》約定交付履約保證金、租賃押金及租金。

2、拍賣成交后，租賃權(quán)買受人按《拍賣成交確認(rèn)書》 (略) 交付拍賣傭金。

五、成交標(biāo)的現(xiàn)場移交、稅費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：

標(biāo)的現(xiàn)場移交方式和租賃權(quán)買受人須承擔(dān)的稅、費(fèi)、金等以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按當(dāng)期的《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》、《租賃合同》和《拍賣成交確認(rèn)書》的約定執(zhí)行。

六、違約責(zé)任：

租賃權(quán) (略) 絡(luò)拍賣會后拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認(rèn)書》、《租賃合同》約定期限和金額交付成交各項(xiàng)價(jià)款而違約的，其拍賣保證金不予退還。我公司將按《拍賣法》第39條規(guī)定：“違約租賃權(quán)買受人須承擔(dān)第一次拍賣的買賣雙方傭金及再次拍賣的各項(xiàng)費(fèi)用和再次拍賣與第一次拍賣成交價(jià)款的差額，以及相關(guān)法律責(zé)任”及相關(guān)法津、法規(guī)的規(guī)定追究租賃權(quán)競買人違約責(zé)任。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作說明：

1、通過自備終端參與競價(jià)活動(dòng)的競買人應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡(luò)環(huán)境，離開終端時(shí)應(yīng)及 (略) 絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)。

2、競 (略) 絡(luò)注冊流程完成競買注冊，注冊用戶名及密碼由競買人自行設(shè)定及保管，競買人應(yīng)在拍 (略) 絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)，并進(jìn)入對應(yīng)標(biāo)的按時(shí)參與競價(jià)。

八、出現(xiàn)下列情形之一的，我公司有權(quán)暫 (略) 絡(luò)競價(jià)：

1、因服務(wù)器硬件、軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障或操作失誤，導(dǎo)致競拍無法正常進(jìn)行的。

2、應(yīng)委托方要求，需暫 (略) 絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。

九、采取暫停或中止拍賣競價(jià)活動(dòng)的，我公司將根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)，繼續(xù)競價(jià)或重新競價(jià)的規(guī)則如下：

1、競價(jià)行為可以恢復(fù)的，競買人可繼續(xù)競價(jià)。

2、競價(jià)行為無法恢復(fù)的，則另外重新組織時(shí)間競價(jià)。

十、出現(xiàn)下列情形之一的， (略) 絡(luò)競價(jià)作流拍處理：

1、拍賣公告約定報(bào)名、保證金截止、競買人注冊時(shí)間內(nèi)，無意向競買人提交報(bào)名資料、保證金和完成注冊的；

2、競買人所提交的報(bào)名資料全部為無效的；

3、因不可 (略) 絡(luò)競價(jià)不能進(jìn)行的；

4、應(yīng)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，所有競買人均未應(yīng)價(jià)的；

5、其他應(yīng)當(dāng)終結(jié)的情形。

十一、下列行為產(chǎn)生的一切后果，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任或連帶責(zé)任：

1、競 (略) 在網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)競價(jià)活動(dòng)信息的；

2、競買人自身的終 (略) 絡(luò)異常不能正常競價(jià)的；

3、競價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以“國拍在線”網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)，競買人自身原因或自身終 (略) 絡(luò)異常導(dǎo)致時(shí)間不符而未按時(shí)參與競價(jià)的。

4、因不可抗力或（和）第三方 (略) 站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的。

十二、特別聲明：

1、競買人一旦注冊成功，即對 (略) 絡(luò)競價(jià)的登錄賬戶及密碼的安全性負(fù)責(zé)，登錄賬戶及密碼由本競買人妥善保管。如因競買人丟失登錄賬戶或密碼，由競買人自行承擔(dān)后果。

2、競買人對自己的競價(jià)注冊賬戶的安全負(fù)責(zé)，任何使用競買人用戶名和密碼登錄進(jìn)入“國拍在線” (略) 或服務(wù)器的用戶， (略) 或服務(wù)器上的一切行為均被視為是競買人的行為，由競買人負(fù)責(zé)，我公司不承擔(dān)與之相關(guān)的任何責(zé)任。

3、競價(jià)行為可能獲得較高的收益，但同時(shí)也存在著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。競買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和心理承受能力認(rèn)真制定競價(jià)投資策略。如競 (略) 上應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的的具體情況、說 (略) 發(fā)布的《競租須知》、《拍賣標(biāo)的特別說明及告知》內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請各競買人在拍賣前詳細(xì)閱讀對應(yīng)標(biāo)的的告知及說明情況。競買人一旦應(yīng)價(jià)，即表明已充分了解并清楚 (略) 絡(luò)競價(jià)交易風(fēng)險(xiǎn)，并理解和接受本《競租須知》、《拍賣標(biāo)的特別說明及告知》約定的各條款內(nèi)容，愿意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任。

租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄

拍賣標(biāo)的特別告知及說明

本場拍賣會所拍賣標(biāo)的均以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣。在拍賣前，請各競買人認(rèn)真閱讀本期《競買須知》、《租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄》及《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》資料。

一、付款及其他費(fèi)用說明：

1、競得上述標(biāo)的的租賃權(quán)買受人須在2024年4月2 (略) 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（簽約地點(diǎn)： (略) 越秀區(qū) (略) 12號物資大廈17樓），并按約定時(shí)間與委托方簽訂《租賃合同》，租賃權(quán)買受人按《租賃合同》規(guī)定的時(shí)間、指定帳號向委托方繳納租金。

2、標(biāo)的現(xiàn)場移交后，由委托方提供相關(guān)資料給租賃權(quán)買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時(shí)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金由租賃權(quán)買受人承擔(dān)。

3、上述物業(yè)租金起拍價(jià)未包含物業(yè)管理、水、電費(fèi)；物業(yè)移交前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)清繳，移交之日起的水、電、物業(yè)管理、垃圾等費(fèi)用由租賃權(quán)買受人按規(guī)定另行向相關(guān)部門繳納。

二、拍賣傭金、租賃押金及租金說明：

1、拍賣成交的，買受人須于2024年4月24日16時(shí)前向拍賣人指定銀行賬號支付拍賣傭金（戶名： (略) ，開戶行：渤海銀行廣州分行營業(yè)部，賬號：*8），拍賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)：按照首月成交租金的100%收取拍賣傭金，拍賣人只對本次拍賣成交標(biāo)的開具拍賣傭金發(fā)票。

2、拍賣成交的，買受人按《租賃合同》《租賃補(bǔ)充協(xié)議》的約定向委托人繳納履約保證金（履約保證金計(jì)價(jià)方式：租賃期內(nèi)最高月租金×3個(gè)月。在租賃期滿，買受人需結(jié)清租金等相關(guān)費(fèi)用及沒有違反規(guī)定后，由委托人不計(jì)利息將該履約保證金退還給買受人。履約保證金單據(jù)由委托人開具給買受人。

三、標(biāo)的說明：

（一）標(biāo)的概況及披露內(nèi)容

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)為空置狀態(tài)；

2、標(biāo)的出租用途以房產(chǎn)證規(guī)劃用途為準(zhǔn)，拍賣成交后，租賃權(quán)買受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)或相關(guān)政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由租賃權(quán)買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，委托方和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；競買人應(yīng)實(shí)地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)費(fèi)用，并對拍賣標(biāo)的房屋的權(quán)利狀況、相應(yīng)資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報(bào)名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

3、不允許清單：不允許經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不允許經(jīng)營有損電力企業(yè)形象或者聲譽(yù)相關(guān)行業(yè)；不允許經(jīng)營國家法律法規(guī)不允許的行業(yè)；不允許經(jīng)營屬地街道規(guī)定的高污染行業(yè)。

4、特別說明：首月租金成交價(jià)僅作為《租賃合同》于2025年10月15日前的月租金價(jià)，2025年10月16日及之后的月租金價(jià)由委托方聘請第三方評估機(jī)構(gòu)對 (略) 場評估，評估月租金低于或等于合同原月租金的，月租金按原合同執(zhí)行；評估月租金高于原合同的，月租金按評估月租金執(zhí)行，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。自2025年10月16日起，至少每兩年評估一次，當(dāng)月租金依據(jù)新評估報(bào)告有調(diào)整時(shí)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）委托方物業(yè)出租要求：

應(yīng)委托方要求，標(biāo)的拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權(quán)的承租人（簡稱：租賃權(quán)買受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營。

1、此次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。

2、標(biāo)的用途說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標(biāo)的用途及不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現(xiàn)有公共配套設(shè)施（包括消防設(shè)施、吸排水設(shè)施、供電設(shè)備等）。

3、標(biāo)的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人應(yīng)按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺繳納租金，該租金價(jià)不包含管理費(fèi)、水、電費(fèi)等其他一切費(fèi)用，涉及該標(biāo)的的其他費(fèi)用均由租賃權(quán)買受人自行承擔(dān)。如租賃權(quán)買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、標(biāo)的裝修免租期說明：上述標(biāo)的不設(shè)裝修免租期，在裝修前，租賃權(quán)買受人應(yīng)將裝修方案報(bào)委托方，經(jīng)委托方審核后方可開始裝修。

5、面積說明：此次拍賣標(biāo)的出租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實(shí)際出租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標(biāo)的現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，拍賣成交租金價(jià)款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

（三）違規(guī)事項(xiàng)說明：

上述標(biāo)的在拍賣成交后，委托方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托方將終止租賃關(guān)系，沒收履約保證金并收回上述標(biāo)的：①租賃權(quán)買受人將標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)委托方同意，租賃權(quán)買受人擅自改變標(biāo)的規(guī)定用途的；③租賃權(quán)買受人擅自擴(kuò)、加、改建房屋，嚴(yán)重破壞房屋結(jié)構(gòu)的；④租賃權(quán)買受人有違反本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》第三條約定的；⑤租賃權(quán)買受人未按相關(guān)部門審核的經(jīng)營范圍進(jìn)行非法經(jīng)營或提供標(biāo)的為他人進(jìn)行違法活動(dòng)的。

四、簽約及現(xiàn)場移交說明：

1、租賃權(quán)買受人與委托方現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電等費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)，現(xiàn)場移交日（含）后的所有費(fèi)用由租賃權(quán)買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、在租賃權(quán)買受人履行完本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》第二條約定后，以委托方書面通知簽訂《租賃合同》及辦理物業(yè)現(xiàn)場移交手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

租賃權(quán)買受人在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認(rèn)書》約定期限和金額交付成交各款項(xiàng)而違約的，按本期《競買須知》第六條執(zhí)行。

六、提示:

租 (略) 及委托方所提供的關(guān)于上述標(biāo)的現(xiàn)在的消防安全情況、現(xiàn)行物業(yè)管理 (略) 及委托方盡力調(diào)查了解后提供的，但一切均以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。我公司在標(biāo)的現(xiàn)場展示及拍賣前已履行查詢、展示及告知義務(wù)，并將各標(biāo)的出租需求告知于各競買人，如上述標(biāo)的拍賣成交的，租賃權(quán)買受人須按本《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》標(biāo)的說明的相關(guān)條款執(zhí)行。本次拍賣標(biāo)的室內(nèi)物品及設(shè)備不在此次拍賣范圍。

(略)

2024年4月9日

租賃權(quán)競買人已知悉本《競買須知》、《拍賣標(biāo)的特別告知及說明》各條款并簽名確認(rèn)：

*方（出租人）：
住 所 地：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
開戶行：
賬 號：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
通訊地址：
手 機(jī)：
電 話： /
電子信箱： /

*方（承租人）：
住 所 地：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）：
開戶行：
賬 號：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
通訊地址：
手 機(jī)：
電 話：
電子信箱：

鑒于*方承租*方房屋，根據(jù)《中國人民共和國民法典》、《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，**雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

1.租賃房屋基本情況：

1.1房屋地址： (略) 天河區(qū)廣州大道中1162號

1.2建筑面積： 證載面積513.19 平方米（一樓57.64平方米，二樓455.55平方米）

1.3房屋所有權(quán)人： 韶關(guān)供電局

1.4房產(chǎn)權(quán)證號： 穗房地證字第*號、穗房地證字第*號

1.5房屋附屬設(shè)施、裝修情況： / 。

1.6其它： /

2.租賃房屋用途

租賃房屋的用途為： 一樓商業(yè)，二樓辦公 ，未經(jīng)*方同意，*方不得改變租賃房屋的用途。

3.租賃期限

3.1本合同租賃期限：自 2024 年 xx 月 xx 日至 2034 年 xx 月 xx 日。

3.2免租期，即裝修優(yōu)惠期： /

3.3本合同租賃期限屆滿，*方繼續(xù)使用租賃房屋，*方?jīng)]有提出異議的，本租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，*方可隨時(shí)解除合同并收回租賃房屋。

4.合同價(jià)款與支付

4.1本合同房屋租金按以下第 （1） 種約定確定：

（1）按月計(jì)算，月租金為人民幣含稅價(jià)小寫 元（大寫： ），稅率為 9% ，其中，不含稅價(jià)為小寫 元（大寫： ）。

（2）按年計(jì)算，年租金為人民幣含稅價(jià)小寫 / 元（大寫： / ），稅率為 / ，其中，不含稅價(jià)為小寫 / 元（大寫： / ）。

（3）其他： /

4.2本合同項(xiàng)下租金調(diào)整方法： 目前月租金為2025年10月15日前的月租金價(jià)，2025年10月16日及之后的月租金價(jià)由委托方聘請第三方評估機(jī)構(gòu)對 (略) 場評估，評估月租金低于或等于合同原月租金的，月租金按原合同執(zhí)行；評估月租金高于原合同的，月租金按評估月租金執(zhí)行，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議僅針對租金進(jìn)行調(diào)整）。自2025年10月16日起，至少每兩年評估一次，當(dāng)月租金依據(jù)新評估報(bào)告有調(diào)整時(shí)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議僅針對租金進(jìn)行調(diào)整）。 。

4.3本合同房屋租金按以下第 （2） 方式支付：

（1）按月支付： /

（2）按季度支付： 每季度第二個(gè)月支付當(dāng)季租金

（3）按年度支付： /

（4）其它： /

4.4*方應(yīng)在*方付款前 30 日開具等額的增值稅專用發(fā)票，否則*方有權(quán)遲延支付相應(yīng)款項(xiàng)，*方因此造成的損失由其自行承擔(dān)。

如本合同符合稅法法律法規(guī)規(guī)定可開具增值稅專用發(fā)票的，*方可要求*方開具增值稅專用發(fā)票，如*方不能開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)向*方提交相關(guān)證明材料并取得*方書面同意后，可開具符合*方要求的其他發(fā)票。

4.5*方收款賬戶信息如下：

賬號：

戶名：

開戶行：

4.6*方增值稅開票信息如下：

單位名稱：

稅務(wù)識別號：

開戶行：

銀行賬號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

4.7如*方按照有關(guān)稅法法律法規(guī)規(guī)定要求開具增值稅專用發(fā)票的，*方未能按要求開具，或?qū)嶋H開票稅率與稅法法律法規(guī)規(guī)定不符，*方有權(quán)根據(jù)實(shí)際收取的發(fā)票類型及稅率從合同價(jià)款中直接扣除相應(yīng)金額的合同款進(jìn)行結(jié)算。*方有權(quán)在任一批次的合同付款中直接扣減稅款差額。若未支付合同款不足以彌補(bǔ)稅款差額，*方應(yīng)將差額退還*方。稅款差額計(jì)算方式如下：

稅款差額=承諾稅率對應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額﹣實(shí)際開具發(fā)票的進(jìn)項(xiàng)稅額（若計(jì)算得出的扣款小于0，則取0）

其中：增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額=∑開票金額÷（1+稅率）×稅率

4.8本合同項(xiàng)下不含稅價(jià)格不因國家稅率變化而變化，若在本合同履行期間遇國家稅率調(diào)整，則價(jià)稅合計(jì)相應(yīng)調(diào)整，以開具發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)。

5.履約擔(dān)保

5.1雙方同意履約擔(dān)保按以下第 （1） 種方式執(zhí)行：

（1）本合同不提供履約擔(dān)保。

（2）*方于本合同生效之日起 / 日內(nèi)，向*方提供金額為人民幣 / 元（大寫： / ）的履約保函（o銀行保函o保險(xiǎn)保函）。

（3）*方于本合同生效之日向*方交付相當(dāng)于/ 的履約保證金，即人民幣 / 元（大寫： / ）。

5.2*方發(fā)生違約行為時(shí)，*方有權(quán)按合同約定的違約金額在履約保函中兌付或在履約保證金中扣除。

5.3本合同履行完畢且*方履行義務(wù)符合合同約定，*方應(yīng)將履約保函或保證金退回*方。

6.物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

6.1租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)

租賃期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)由*方承擔(dān)，按以下第 （1） 種方式交納：

（1） (略) 的繳費(fèi)通知或者有關(guān)規(guī)定，由*方自 (略) 繳納。

（2）交*方代為繳納。

（3）其他： /

6.2租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)

租賃期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)由*方承擔(dān)，按以下第 （1） 種方式交納：

（1）根據(jù)供水、供電部門的通知或有關(guān)規(guī)定，由*方自行按時(shí)向當(dāng)?shù)氐墓┧⒐╇姴块T繳納。

（2） (略) 的通知或有關(guān)規(guī)定，由*方自 (略) 交納。

（3）交*方代為繳納。

（4）其他： /

6.3其他費(fèi)用承擔(dān)約定： /

7.租賃房屋的交付

7.1*方應(yīng)于 年 月 日前，將租賃房屋交付*方使用。交付房屋時(shí)，**雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀及房屋附屬設(shè)施、裝修等情況進(jìn)行書面確認(rèn)。

7.2交付標(biāo)準(zhǔn)： /

8.租賃房屋的裝飾裝修及設(shè)施物品的維修

8.1租賃房屋的裝飾裝修

8.1.1*方若需對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，須將裝飾裝修方案或設(shè)計(jì)圖紙交給*方，經(jīng)*方書面同意，并在*方辦妥報(bào)建手續(xù)后方可施工。*方裝飾裝修應(yīng)遵 (略) 的有關(guān)規(guī)定或要求，接 (略) 的監(jiān)管，裝飾裝修報(bào)建和裝飾裝修的相關(guān)費(fèi)用由*方負(fù)責(zé)。

8.1.2裝飾裝修工程竣工后 30 日內(nèi)，*方需將竣工圖紙（如有）副本 1 份交*方備存。

8.1.3本合同履行完畢后或因故解除、終止的，對于形成附合的裝飾裝修物的處理如下： 房屋的裝飾裝修物隨房屋一并返還，*方不給予*方補(bǔ)償。

8.1.4其他： *方不得以裝飾裝修等原因?qū)Τ凶夥课莸某兄貕Φ瘸兄亟Y(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞、改動(dòng)，如因破壞、改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)所造成的一切后果由*方承擔(dān)。

8.2房屋及設(shè)施、物品的維修

8.2.1以下情形，由*方負(fù)責(zé)維修：

（1）非*方的原因，房屋及*方設(shè)施、物品自然損壞的。

（2）非*方的原因，房屋經(jīng)鑒定部門鑒定為不安全的。

8.2.2以下情形，由*方負(fù)責(zé)維修：

（1）因*方原因造成房屋及*方設(shè)施、物品損壞的。

（2）*方自行裝修的部分及自行添置的設(shè)施、物品。

8.2.3其他： /

9.租賃房屋的轉(zhuǎn)租或分租

9.1*方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應(yīng)提前書面征求*方意見，未經(jīng)*方書面同意，*方不得分租或轉(zhuǎn)租。

9.2*方的分租或轉(zhuǎn)租行為不免除*、*雙方依本合同應(yīng)享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。*方分租或轉(zhuǎn)租給第三方的租賃期限不得超出本合同約定的租賃期限。

9.3其他： /

10.*方的安全管理責(zé)任

10.1*方自接收租賃房屋之日起，即成為租賃房屋的生產(chǎn)、消防安全責(zé)任人，必須依法履行生產(chǎn)、消防安全管理工作的主體責(zé)任，落實(shí)生產(chǎn)、消防及物業(yè)使用等各項(xiàng)安全管理工作。*方必須按照使用物業(yè)后經(jīng)營行業(yè)種類所規(guī)定的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，自費(fèi)安裝設(shè)置消防設(shè)施、辦理相關(guān)消防報(bào)建審批手續(xù)和驗(yàn)收手續(xù)。若*方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在生產(chǎn)、消防安全隱患或使用物業(yè)不當(dāng)引起火災(zāi)或其他安全事故，須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，造成承租物業(yè)及他人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，必須作出全額賠償，*方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金并追究*方經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如有必要，*方在簽定本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽定生產(chǎn)安全、消防安全責(zé)任書。

10.2其他： /

11.*方的權(quán)利義務(wù)

11.1收取房屋租金和依據(jù)本合同約定由*方收取的費(fèi)用。

11.2本合同履行完畢或因故解除、終止的，*方有權(quán)收回租賃房屋。

11.3如發(fā)生阻礙、干擾*方按本合同的約定使用租賃房屋的情形，*方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決。

11.4如對租賃房屋設(shè)定抵押權(quán)或者轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前 60 日書面通知*方。

11.5合同期滿前要求解除合同的，應(yīng)至少提前 60 日書面通知*方。

11.6保證有權(quán)出租本合同項(xiàng)下的房屋及房屋設(shè)施、物品。

11.7其他： /

12.*方的權(quán)利義務(wù)

12.1依據(jù)本合同享有租賃房屋使用的權(quán)利，但*方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及房屋設(shè)施、物品，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

12.2本合同履行完畢或因故解除、終止的，*方應(yīng)在履行完畢、解除或終止之日起 30 日內(nèi)退還租賃房屋給*方。

12.3如在租賃期限內(nèi)*方轉(zhuǎn)讓租賃房屋，在同等條件下，*方有優(yōu)先受讓租賃房屋的權(quán)利。

12.4*方如需在租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿前 2 個(gè)月書面通知*方，在同等條件下，*方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

12.5合同期滿前要求解除合同的，應(yīng)至少提前 60 日書面通知*方。

12.6按照合同約定及時(shí)、足額支付履約保證金、房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用。

12.7其他： /

13.違約責(zé)任

13.1本合同生效后，**雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。任何一方違約，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方由此受到的損失。

13.2*方不按本合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向*方支付應(yīng)付價(jià)款總額 0.2 ‰的違約金。逾期超過 60 日的，*方有權(quán)解除合同，并沒收履約保證金。

13.3*方未按合同約定的用途使用租賃房屋或利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，*方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，沒收履約保證金，*方應(yīng)向*方支付租金總額的 1 %作為違約金，因此造成*方損失的，*方還應(yīng)賠償。

13.4本合同履行完畢或因故解除、終止的，*方未按合同約定退還租賃房屋給*方的，每逾期一日，應(yīng)向*方支付租金總額 1 ‰的違約金。

13.5*方未經(jīng)*方許可，擅自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修的，*方有權(quán)要求*方恢復(fù)原狀并解除本合同，*方根據(jù)本合同收取的租金不退還*方，*方因*方違約裝飾、裝修造成的損失，由*方承擔(dān)賠償責(zé)任。

13. (略) 規(guī)劃調(diào)整或者政府批準(zhǔn)對租賃房屋進(jìn)行拆遷的，*方應(yīng)提前 60 日通知*方，**雙方對因上述原因?qū)е碌暮贤獬ゲ怀袚?dān)違約責(zé)任。

13.7*方未按本合同約定的時(shí)間向*方交付房屋的，每逾期一日，按合同價(jià)款的 / ‰作為違約金，逾期超過 / 日，*方有權(quán)單方解除本合同，因此造成的損失由*方承擔(dān)。

13.8若因*方原因?qū)е卤竞贤赓U期限提前終止的，*方應(yīng)付清所有應(yīng)付而未付的費(fèi)用，同時(shí)支付相當(dāng)于 / 作為違約金，并賠償*方裝修優(yōu)惠期的租金（ / ）；*方除可通過沒收全部租賃保證金（兌付保函）及*方根據(jù)本合同向*方預(yù)先支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)以充抵上述違約金及損失外，不足之部分仍可向*方進(jìn)行追償。

13.9其他： /

14.保密義務(wù)

**雙方履行本合同應(yīng)遵守如下保密義務(wù)，如簽署了《保密協(xié)議》的，則保密義務(wù)按《保密協(xié)議》約定執(zhí)行：

14.1保密內(nèi)容：包括但不限于因履行本合同而知悉的各方商業(yè)秘密、工作秘密、敏感信息及其他非公開的技術(shù)和經(jīng)營信息等。

商業(yè)秘密是指在生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的不為公眾知悉，影響公司安全、經(jīng)濟(jì)利益，并經(jīng)各方采取保密措施的經(jīng)營信息和技術(shù)信息。

工作秘密是指泄露后會對各方工作帶來被動(dòng)和損害的內(nèi)部敏感信息，包括但不限于有關(guān)工作內(nèi)部方案、討論記錄、過程稿、征求意見等。

敏感信息內(nèi)容包括但不限于：各方員工個(gè)人信息、公司運(yùn)行管理數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)生產(chǎn)敏感數(shù)據(jù)、公司重要工作文件等。

14.2涉密人員范圍：參與實(shí)施本合同的各方全體人員。

14.3保密期限：合同簽訂后至各方書面聲明放棄該保密權(quán)利之日止。

14.4泄密責(zé)任：本合同項(xiàng)下項(xiàng)目結(jié)束后或合同解除后5日內(nèi)，因履行本合同而接收/收集各方資料的，資料接收方應(yīng)將全 (略) 返還提供方，或經(jīng)提供方同意后將相關(guān)資料全部銷毀，不得留存。任何一方違反本合同項(xiàng)下保密義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付合同價(jià)款 1 %的違約金，還應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。

15.廉潔條款

15.1 合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵 (略) 場準(zhǔn)入、招標(biāo)采購、 (略) 場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律法規(guī)、政策及廉潔規(guī)定，不得為獲取不正當(dāng)利益，損害國家、集體和合同雙方權(quán)益。

15.2 *方（包括*方工作人員及其特定關(guān)系人，下同）應(yīng)遵守廉潔規(guī)定，不得利用職權(quán)或者職務(wù)上的影響謀取不正當(dāng)利益，包括但不限于不得索取或收受*方（包括*方及其委托人、代理人、中間人等相關(guān)單位，以及上述單位的工作人員及其特定關(guān)系人，下同）的禮品、禮金、回扣、有價(jià)證券等財(cái)物，以及其他非財(cái)產(chǎn)性利益；不得借用*方的錢款、住房、車輛等；不得參加*方安排的可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的宴請、旅游、健身、娛樂等活動(dòng)；不得要求或接受*方為個(gè)人裝修住房、婚喪嫁娶及親屬工作安排等提供便利；不得向*方介紹親屬或其他特定關(guān)系人參與可能獲取不正當(dāng)利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；不得向*方泄漏涉及有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的秘密。

15.3 *方應(yīng)遵守廉潔規(guī)定，不得利用本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)合作便利謀取不正當(dāng)利益，包括但不限于不得向*方提供或贈送禮品、禮金、回扣、有價(jià)證券等財(cái)物，以及其他非財(cái)產(chǎn)性利益；不得向*方借出錢款、住房、車輛等；不得為*方提供宴請、旅游、健身、娛樂等活動(dòng)安排；不得為*方裝修住房、婚喪嫁娶及親屬工作安排等提供便利；不得為*方參與可能獲取不正當(dāng)利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供便利；不得以謀取非正當(dāng)利益為目的，與*方就業(yè)務(wù)問題進(jìn)行私下商談或者達(dá)成利益默契。

發(fā)現(xiàn)*方有違反廉潔規(guī)定的，應(yīng)及時(shí)向*方反映或舉報(bào)。受理部門： ；舉報(bào)地址： ；舉報(bào)郵箱（網(wǎng)站）： ；舉報(bào)電話： 。

15.4 *方違反國家及本合同有關(guān)廉潔規(guī)定的，由相關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）依法依規(guī)給予紀(jì)律處分或處理；涉嫌職務(wù)犯罪的，移交監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理。

15.5 *方違反國家及本合同有關(guān)廉潔規(guī)定的，*方有權(quán)根據(jù)中 (略) (略) 供應(yīng)商失信處理有關(guān)規(guī)定， (略) 范圍內(nèi)對*方進(jìn)行一定期限的不接受投標(biāo)、市場禁入（包括暫停投標(biāo)資格、取消中標(biāo)或成交資格、不簽訂新的訂單合同或發(fā)出新的訂單）等不與其發(fā)生新的采購活動(dòng)的處理，并有權(quán)單方解除合同，因此造成的損失由*方承擔(dān)；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

16.爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；不能協(xié)商解決的，向房屋所 (略) 起訴。

17.其他約定

17.1**雙方確定的其他約定為： /

17.2本條約定與本合同其他條款內(nèi)容不一致的，以本條約定為準(zhǔn)。

18.合同簽署與生效

18.1本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效，未盡事宜雙方可協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議做出約定。

18.2本合同附件包括 / ，均為合同組成部分，具有與本合同同等法律效力。

18.3本合同文本一式 * 份，*方執(zhí) * 份，*方執(zhí) * 份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

【本頁為 房屋租賃合同（廣州大道中1162號） （合同編號： ）簽署頁】

*方（蓋章）：JF-FWZHTGZGZ

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽名）： JF-FWZHTFRZGZ

簽訂日期： 年 月 日J(rèn)F-FWZHTSJZGZ

*方（蓋章）：YF-FWZHTGZGZ

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽名）： YF-FWZHTFRZGZ

簽訂日期： 年 月 日YF-FWZHTSJZGZ

受委托，我公司定于2024年4月23日10時(shí) (略) http://**對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣：

廣州市天河區(qū)廣州大道中1162號房屋租賃權(quán)。

上述標(biāo)的保證金、物業(yè)出租 (略) 網(wǎng)站。符合條件的競買人請于2024年4月22日16時(shí)前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：渤海銀行廣州分行營業(yè)部，賬號：*8），并于2024年4月22日17 (略) 絡(luò)競價(jià)手續(xù)。

展示時(shí)間：2024年4月16、17日（電話預(yù)約）

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地 聯(lián)系電話：020-*轉(zhuǎn)29、26

公司地址：越秀區(qū) (略) 12號物資大廈17樓

(略) 址：http://** 微信公眾號：廣東國拍

租賃權(quán)拍賣標(biāo)的目錄

競買人資格要求及拍賣流程時(shí)間安排說明

（一）競買人資格要求及報(bào)名資料

1、競買人資格要求：競買人須為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)、其他組織機(jī)構(gòu)或自然人。

2、競買人報(bào)名資料：競買人為企業(yè)需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書原件、授權(quán)委托書原件及法人、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件。競買人為自然人需提交身份證復(fù)印件。

（二）標(biāo)的概況及披露內(nèi)容

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)為空置狀態(tài)；

2、標(biāo)的出租用途以房產(chǎn)證規(guī)劃用途為準(zhǔn)，拍賣成交后，租賃權(quán)買受人需自行辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)或相關(guān)政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由租賃權(quán)買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，委托方和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；競買人應(yīng)實(shí)地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)費(fèi)用，并對拍賣標(biāo)的房屋的權(quán)利狀況、相應(yīng)資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報(bào)名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

3、不允許清單：不允許經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)物及相關(guān)行業(yè)；不允許經(jīng)營有損電力企業(yè)形象或者聲譽(yù)相關(guān)行業(yè)；不允許經(jīng)營國家法律法規(guī)不允許的行業(yè)；不允許經(jīng)營屬地街道規(guī)定的高污染行業(yè)。

4、特別說明：首月租金成交價(jià)僅作為《租賃合同》于2025年10月15日前的月租金價(jià)，2025年10月16日及之后的月租金價(jià)由委托方聘請第三方評估機(jī)構(gòu)對 (略) 場評估，評估月租金低于或等于合同原月租金的，月租金按原合同執(zhí)行；評估月租金高于原合同的，月租金按評估月租金執(zhí)行，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。自2025年10月16日起，至少每兩年評估一次，當(dāng)月租金依據(jù)新評估報(bào)告有調(diào)整時(shí)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（三）委托方物業(yè)出租要求：

應(yīng)委托方要求，標(biāo)的拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權(quán)的承租人（簡稱：租賃權(quán)買受人）需按委托方的要求進(jìn)行經(jīng)營。

1、此次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。

2、標(biāo)的用途說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標(biāo)的用途及不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得破壞和改動(dòng)房屋各種現(xiàn)有公共配套設(shè)施（包括消防設(shè)施、吸排水設(shè)施、供電設(shè)備等）。

3、標(biāo)的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權(quán)買受人應(yīng)按《租賃合同》約定的時(shí)間自覺繳納租金，該租金價(jià)不包含管理費(fèi)、水、電費(fèi)等其他一切費(fèi)用，涉及該標(biāo)的的其他費(fèi)用均由租賃權(quán)買受人自行承擔(dān)。如租賃權(quán)買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、標(biāo)的裝修免租期說明：上述標(biāo)的不設(shè)裝修免租期，在裝修前，租賃權(quán)買受人應(yīng)將裝修方案報(bào)委托方，經(jīng)委托方審核后方可開始裝修。

5、面積說明：此次拍賣標(biāo)的出租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實(shí)際出租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標(biāo)的現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，拍賣成交租金價(jià)款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

（四）競買人遞交資料及時(shí)間安排

1、符合條件的競買人請于2024年4月22日16時(shí)前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：渤海銀行廣州分行營業(yè)部，賬號：*8），并于2024年4月22日17時(shí)前按競買人資格要求及報(bào)名資 (略) ， (略) 絡(luò)競價(jià)報(bào)名手續(xù)。

2、 (略) 及時(shí)間安排：2024年4月23日10 (略) http://**進(jìn)行公開拍賣。

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