湛江市霞山區(qū)人民法院關(guān)于陽西縣縣城迎賓大道御景灣菁華園13棟402號(hào)房第二次拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月18日10時(shí)至2024年11月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于陽西縣縣城迎賓大道御景灣菁華園13棟402號(hào)房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2018）陽西縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：132.13平方米]（詳細(xì)情況見競(jìng)賣須知及標(biāo)的物描述）。

評(píng)估價(jià)/稅務(wù)詢價(jià)/網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：*元，起拍價(jià):*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：3800元。

二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止（節(jié)假日休息）接受咨詢，不組織安排看樣，房屋看樣由競(jìng)買人自行前往。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

2、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）需繳交的稅款等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅款，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持墊付的稅款支 (略) 申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅款支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付，由買受人自行向被執(zhí)行人主張權(quán)利。

3、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。水、電、煤等戶名變更手續(xù)亦買受人自行辦理。

4、標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的除稅以外、其他的費(fèi)、金等一切費(fèi)用（包括但不限于出讓金、房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用；有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)；以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等）由買受人自行負(fù)擔(dān)。
物業(yè)欠費(fèi)包括滯納金、違約金等一切費(fèi)用，均由買受 (略) 交繳。

5、所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記的面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。

6、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

7、拍賣成交后買受人悔拍的，無正當(dāng)理由，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因再行拍賣造成的差價(jià)及費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，其款項(xiàng)從保證金中扣除。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

六、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣標(biāo)的物開拍前7個(gè)工 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：

九、拍賣競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)，由競(jìng)得者 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó)工商銀行湛江第一支行營(yíng)業(yè)室，賬號(hào)：*2866），交款時(shí)注明（2024）粵0803執(zhí)67號(hào)拍賣余款， (略) 查收。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十二、重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢

競(jìng)拍流程指引：

http://**

拍輔機(jī)構(gòu)電話：*（葉助理）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0759-*

法院咨詢電話：0759-*（蔡法官）

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) http://**）上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十八日