鳳凰城鳳妍苑四街1號1304房（第一次

(略) （第1次）

[ * 年第 * 期]

(略) (略) 將于 * 日 * 時(shí)至 * 日 * 時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) 絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http:/ *** ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、拍賣標(biāo)的： (略) 區(qū) (略) 鳳妍苑 * 街1號 * 房（登記字號： * 登記 *** ，建筑面積： * . * 平方米，套內(nèi)面積： * . * 平方米，登記產(chǎn)權(quán)人：鄭永春、代姍姍，預(yù)售證： *** ，合同狀態(tài)：預(yù)告，確權(quán)狀態(tài)：已確權(quán)，抵押狀態(tài)：合同抵押，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房；土地使用權(quán)年限：不詳；詳細(xì)信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、評估報(bào)告；若房屋實(shí)測面積與查冊面積不相符，以實(shí)際測量面積為主）

起拍價(jià)： *** 元，保證金： *** 元，增價(jià)幅度： * 元。

(略) ，但仍有家電、家私， (略) 人筆錄確認(rèn)放棄， (略) 處理，拍 (略) (略) 交付房屋。

* 、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具 (略) 為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價(jià) * 個(gè)工 (略) 提交委托手續(xù)。

(略) 人參加競買的，需在公開競價(jià) * 個(gè)工 (略) 提交書面申請， (略) 審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù) (略) 分交納。

* 、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第 * 條，本院目前已委托 (略) 京東 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)， (略) 支出的必要 (略) 人承擔(dān)。

* 、協(xié)助服務(wù)：

（ * ）咨詢服務(wù)：

京東拍賣（ (略) ）司 (略) 電話： ***

京東拍賣（全國）競拍流程/ (略) 電話： ***

（ * ）看樣服務(wù)：

由京東 (略) 司 (略) 提供集中看樣服務(wù)。

1、預(yù)約看樣請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至 *** ，預(yù)約成功后客服會在 * 小時(shí)內(nèi)電話回訪確認(rèn)，看樣報(bào)名截至看樣前 * 天。

2、集中看樣時(shí)間： * 日上午 * 時(shí)；請看樣者提前短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)， (略) 安排看樣時(shí)間，如未有 * 人報(bào)名，則取消本次集中看樣。

3、看樣集中地點(diǎn)： (略) 區(qū) (略) 鳳妍苑小區(qū)門口。

* 、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過戶 (略) 在地有關(guān)房地產(chǎn) (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 門查詢確認(rèn)自己的購房資格， (略) 承擔(dān)。如競買 (略) 規(guī)定的， (略) 承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人 * 旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不 * 致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，若房屋實(shí)測面積與查冊面積不相符，以實(shí)際測量面積為主。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理 * 次過戶造成的費(fèi) (略) 承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的 * 切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù) (略) 辦理，權(quán) (略) 涉及 (略) 需承擔(dān)的 * 切稅、 (略) 需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。 (略) 辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi) (略) 解決，具體費(fèi)用請競買人 (略) (略) 門咨詢確認(rèn)。如拍賣標(biāo)的物存在被人占用或有人居住使用情況，競買人買受上述拍賣標(biāo)的后，不得擅自對居住人停水、停電或其他影響居住人基本 (略) 為，買受人應(yīng)另尋法律途徑解決。

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄。欠費(fèi)情況：截至 * 年9月，拖欠物業(yè)管理費(fèi) * . * 元，公攤水電及維修費(fèi) * .2元，違約金 * . * 元。根據(jù) (略) 市規(guī)劃 (略) (略) 出具的穗規(guī)劃資源協(xié)查[ * 號復(fù)函：上 (略) 市碧 (略) 開發(fā)建設(shè)，并于 * 年6月 (略) 市碧 (略) 名義 (略) 有權(quán)首次登記。上述房產(chǎn)于 * 日以鄭永春、代姍姍名義辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，他項(xiàng)權(quán)人為 (略) (略) (略) (略) 。截至 * 日，上述房屋未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。根據(jù) (略) (略) (略) 出具的增稅函[ * 號復(fù)函：上述房產(chǎn)已完稅。詳細(xì)信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊表，按現(xiàn)狀拍賣。本院有上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)， (略) 前往了解核實(shí)。 (略) 有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前 * 個(gè) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

* 、買 (略) 拍賣款項(xiàng)后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送 (略) 門，再通知 (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。上 (略) 有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

* 、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將 (略) 絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后 * 十 * 小時(shí)內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在 * (略) 指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。（戶名： (略) (略) ； (略) ： (略) (略) ；本案案款到賬賬號： *** ）,填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥?(略) 案號：（ * ）粵 * 執(zhí)恢 * 號。

* 、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第 * 十 * 條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

* 、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第 * 百 * 十 * 條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第 * 百 * 十 * 條之規(guī)定， (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) 電話： ***

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

(略) (略)

* 〇 * 〇年十 * 月 * 十 * 日