廣州市東山區(qū)環(huán)市中路313號,房

項目交易條件說明

一、項目情況

公開招租 (略) 人民政 (略) (略) 中路313號惠州大廈14樓等共3處物業(yè)（詳見房屋招租一覽表）。

二、項目交易條件和要求

1、競價方：競價方須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報名。

2、競價保證金：詳見附表。

3、競得者應(yīng)在每月15日前交清當(dāng)月租金。

4、合同租賃期限：詳見附表。

三、合同履約

1、保證金：簽訂合同時，競得者必須向出租方繳交相當(dāng)于兩個月房租款的合同履約保證金。

2、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營易燃、易爆等高危物品，嚴(yán)禁經(jīng)營高噪音污染行業(yè)，嚴(yán)禁經(jīng)營黃賭毒等違法犯罪行為。

3、競得者需對物業(yè)進(jìn)行施工、改動較大的，經(jīng)出租方同意并向出租方支付物業(yè)復(fù)原費 5000.00 元后方可施工。

4、未經(jīng)出租方同意，競得者不得將租賃物業(yè)另作它用，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給其他任何人，否則，出租方有權(quán)解除合同、收回物業(yè)，由此造成*方的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括預(yù)期租金損失如*方剩余租期應(yīng)付租金總額）由*方負(fù)責(zé)。

5、競得者自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所的治安保衛(wèi)、防火工作，并 (略) 有關(guān)要求認(rèn)真做好防疫和安全工作，若因違反有關(guān)規(guī)定造成本大廈疫情傳播或出現(xiàn)安全事故的，將按有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)仼人的法律責(zé)任。

6、租賃期間，競得者可對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修改造，但不能破壞主體結(jié)構(gòu)，競得者如損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)內(nèi)電器設(shè)備的損壞、更換、增加的費用由竟得者負(fù)責(zé)。出租方僅負(fù)責(zé)場外設(shè)施的維護(hù)。

7、競得者逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費的，每日按應(yīng)支付金額的2‰向*方支付滯納金，直至付清之日止；逾期15日以上的，視為競得者根本違約，出租方有權(quán)解除合同、收回租賃物業(yè)。出租方因此解除合同的，押金不予退還，且競得者還需支付拖欠的租金及管理費、水電費等，并賠償出租方因此造成的一切損失（包括預(yù)期租金損失如得競者剩余租期應(yīng)付租金總額）。

8、競得者需向*方按規(guī)定時間繳納電費，逾期不繳交上述費用，出租方有權(quán)終止提供上述服務(wù)，并追收*方所欠的款項。

9、租賃期內(nèi)，**雙方不得單方終止協(xié)議，如出租方毀約，則退回物業(yè)押金，并向競得者支付*個月租金的違約金，如競得者毀約，按金不予退回，其室內(nèi)裝修及固定設(shè)施歸*方所有。

10、如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照所需繳納的出租備案、印花稅等費用由得競者自理。

11、合同期滿或依法終止本合同，不再續(xù)約時嵌入物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施不得拆走，由出租方所有，可移動的設(shè)施由*方處理。

12、競得者退出租賃物業(yè)時，應(yīng)提前*個月通知*方并辦理有關(guān)退租手續(xù)。

13、如一方原因?qū)е潞贤獬蚝贤男兄邪l(fā)生糾紛引起訴訟的，因此造成對方訴訟費、評估鑒定費、訴訟保全費、保全擔(dān)保費以及律師費等損失的，均由違約方承擔(dān)。

14、因競得者原因?qū)е潞贤獬?、出租方收回物業(yè)的，競得者應(yīng)在收到出租方收回物業(yè)的通知后三日內(nèi)清空室內(nèi)物品；合同因到期而解除的，競得者應(yīng)在合同到期前清空室內(nèi)物品。否則，出租方當(dāng)廢棄物處置，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任（包括清理費用等）由*方競得者承擔(dān)。

15、競得者租賃的物業(yè)為辦公樓的，開放時間為上午7:00—晚上12:00。

四、交易保證金約定

(一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。

(二)競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、不符合競價資格條件的；

2、競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

3、競得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

4、不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

5、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

6、競得人以其他非法手段競得的；

7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

五、競價保證金退回

(略) 上成交后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示結(jié)束日后的5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件辦理成交手續(xù)。然后與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個月租金）。出租方收到履約保證金后通知競租人領(lǐng)取租賃合同原件，競租人持合同原 (略) (略) 市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)， (略) (略) 市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)人逾期未辦理成交手續(xù)或者逾期未簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競價失敗的，競價保證金于競價結(jié)束后3個工作日 (略) 退還。

六、項目對外公開聯(lián)系人及聯(lián)系電話：林先生/吳小姐020-*

附表：