天津市南開(kāi)區(qū)人民法院關(guān)于天津市西青區(qū)侯臺(tái)碧景園別墅A區(qū)55號(hào)第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) (略) 侯臺(tái)碧景園 (略) 55號(hào)房屋

拍賣（一拍）

(略) (略) (略) 將于2024年11月18日10時(shí)至2024年11月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 侯臺(tái)碧景園 (略) 55號(hào)房屋。

1.該拍賣標(biāo)的物：依據(jù)評(píng)估報(bào)告及權(quán)屬證載建筑面積450.29平方米；權(quán)利人：韓冰單獨(dú)所有；土地權(quán)利性質(zhì)：劃撥；房屋規(guī)劃用途：住宅；房屋結(jié)構(gòu)：混合；登記時(shí)間：2010年3月15日。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：(略)，評(píng)估總價(jià)：人民幣(略)元。

3.該房屋有查封；該房屋有抵押。

4.該拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)系劃撥，過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用需自行咨詢相關(guān)部門(mén)；

本次起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須比競(jìng)買開(kāi)始日提前十個(gè)工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。

競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書(shū)，承諾書(shū) (略) (略) (略) (略) 拍組收（ (略) (略) 保山道108號(hào)，聯(lián)系電話：022-(略)），郵寄截止時(shí)間至開(kāi)拍日止。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的， (略) 應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍賣信息已通過(guò)電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“ (略) (略) ”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“ (略) (略) ”安排），咨詢電話：400-006-1101。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。（該房屋目前空置，內(nèi)部瑕疵自行承擔(dān)。房屋可能存在被改造部分，具體情況請(qǐng)自行咨詢相關(guān)部門(mén)，以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)。法院以現(xiàn)狀拍賣，買受人須接受現(xiàn)狀。）本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒：競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等）及相關(guān)費(fèi)用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費(fèi)，買受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證 (略) 申請(qǐng)從拍賣款中予以發(fā)放。

稅費(fèi)計(jì)算方法請(qǐng)參考附表一（該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn)）。

水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢，土地出讓金由買受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢并負(fù)擔(dān)，其余可能產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢并依法負(fù)擔(dān)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)買開(kāi)始前7個(gè) (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、拍賣競(jìng) (略) 拍系統(tǒng)，將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后10個(gè)工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行:天津農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部，行號(hào)：(略)，賬 號(hào)：(略)700）

競(jìng)買人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競(jìng)買人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無(wú)涉。

貸款銀行：齊魯銀行

聯(lián)系人：安洋(略) 成帥 (略)

注：本貸款提供渠道非京東 (略) 渠道。

十一、依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-(略)、022-(略)

監(jiān)督電話：022-(略)（不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物咨詢）

聯(lián)系地址： (略) (略) 保山道108號(hào)

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月十七日