云南省德宏傣族景頗族自治州瑞麗市瑞宏路59號“錦福園一期A地塊”停車位60個

(略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 管理人將于2023年11月29日9:00時起至2023年11月30日9:00時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位： (略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

(略) 德宏傣族景頗族 (略) 瑞宏路59號“錦福園一期A地塊”項目的房地產(chǎn)（共60個），用途為“車位”，商品房預售許可證證號為預許德字（0255）號，國有土地使用權(quán)證號為瑞國用（2010）第1341號。

“錦福園一期A地塊”項目已完成首次登記，并辦理取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》[云（2023） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號]。拍賣標的具體信息及起拍價如下：

拍賣保證金：按照起拍價20%交納，增價幅度：1,000.00元/次。

二、風險提示

1．鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項的職責在破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、稅費政策等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3．競拍成功后，買受人應當自收到確認文件，并按時向管理人指定銀行賬戶支付完畢競拍尾款之日起30個工作日內(nèi)，執(zhí)《網(wǎng)絡競價結(jié)果確認書》、競拍尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證及本人身份證原件，與出賣人（由管理 (略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) ）簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。合同條款由管理人根據(jù)相應行政主管部門要求及項目具體情況擬定并公示，除可填寫內(nèi)容外，其他相應條款不作任何商議、變更、增刪等調(diào)整。競買成交后，買受人因合同條款約定內(nèi)容存有異議、更名或延期簽約等原因，未能在上述期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的，視為悔拍。因德宏州、 (略) 相關(guān)行政主管部門未能在上述簽約期限內(nèi)解鎖并開通網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，導致在上述期限屆滿時仍未能完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的，最終簽約期限予以順延。屆時，管理人將根據(jù)買受人預留有效聯(lián)系方式（短信、郵箱或EMS快遞）通知簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議具體期限。對此管理人不承擔逾期簽約法律責任?！渡唐贩抠I賣合同》及補充協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，管理人向買受人移交拍得標的物。標的物交接完畢之日起30日內(nèi)，買受人應自行將辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中所涉及的買方所需承擔的一切稅、費繳清（包括但不限于增值稅及附加稅、契稅、印花稅、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、拖欠物業(yè)費（如有）、權(quán)證代辦費以及房地產(chǎn)交易中所涉其他相關(guān)費用）并將相應材料 (略) 。上述材料齊備后30個工作日內(nèi)，管理人協(xié)助 (略) 向不動產(chǎn)登記窗口報送轉(zhuǎn)移登記材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記辦理時限以不動產(chǎn)登記機構(gòu)公示為準。管理人協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

4.標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物范圍內(nèi)如有其他物品（設備、設施等），均不在拍賣范圍內(nèi)，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，系管理人從破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)檔及公開渠道查詢獲取，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保、要約或承諾，管理人不承擔本標的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責任。有意者請在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請買受人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5．拍賣標的物在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，土地用途、出讓終止日期、車位面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

6．有關(guān)拍賣標的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī)，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢、對相關(guān)政策或標的物不了解而提出異議或反悔。

7．軟件服務費系京東在拍賣成交價之外額外向買受人收取的款項，非管理人收取，也與管理人無關(guān)，買受人需根據(jù)拍賣成交價向管理人全額支付拍賣價款。

8.拍賣標的物成交后，競買人應按照德宏州、 (略) 相關(guān)行政主管部門要求，與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。因網(wǎng)簽合同部分內(nèi)容為系統(tǒng)自動生成模板，無法修改，可能存在與現(xiàn)狀不一致情形，關(guān)于標的車位狀況、價款、交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記、質(zhì)量及保修、以及其他買賣雙方權(quán)利義務、管理人應履行的協(xié)助義務等，除最終訂立的協(xié)議另有約定的，均以《競買公告》、《競買須知》為準，雙方同意并確認按照《競買公告》、《競買須知》及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。

9．拍賣標的物可能存在管理人無法了解、無法披露的不利因素或質(zhì)量瑕疵，管理人已盡最大努力將已經(jīng)知悉的相關(guān)信息向競買人予以如實披露，但不免除競買人自行對于標的物的盡職調(diào)查義務，競買人不得以標的物存在不利因素或質(zhì)量瑕疵向管理人主張賠償、補償?shù)确韶熑?。對于拍賣標的物的質(zhì)保責任，管理人不對此承擔，如尚在質(zhì)保期的，競買人可向施工方主張履行質(zhì)保責任。

10.拍賣價格的確定已經(jīng)充分考慮了拍賣標的物現(xiàn)存瑕疵及相關(guān)已披露或無法披露的不利因素可能造成的不利影響，拍賣標的物均以現(xiàn)狀交易。競買人取得后，不得以該標的物現(xiàn)狀與最終登記、報規(guī)、報建、報批、設計、建設、宣傳或其他同等戶型數(shù)據(jù)等不一致，向管理人提出任何補償、賠償?shù)臋?quán)利主張。

11.拍賣標的物雖經(jīng)管理人全面核查，無權(quán)利人申報權(quán)利，或者權(quán)利人雖申報權(quán)利，但依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定未被管理人確認其權(quán)利，或者現(xiàn)有證據(jù)表明該標的物在拍賣前未有效處置給其他第三人。但該拍賣標的物此前可能存在一房二售、以房抵債、擅自出租、私自占有等潛在法律糾紛，在競買人取得后，若有第三人主張權(quán)利或競買人需向第三人主張權(quán)利的，管理人可配合競買人處理相關(guān)糾紛，相應法律風險及費用由競買人承擔，競買人不得因此向管理人主張賠償或補償責任。管理人配合范圍僅限于向競買人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

12. 鑒于債務人處于破產(chǎn)階段，存在欠稅情形，因買受人支付成交價款后，若管理人未能申領發(fā)票并開具提供的，管理人不承擔責任。待具備發(fā)票開具條件時，再行開具。根據(jù)“證繳分離”原則，在債務人已經(jīng)申報稅款，但無需或不能開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票的，買受人對此予以認可，并承諾不向管理人或債務人主張開具并提供發(fā)票，該事項不影響不動產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理。因買受人提出前述主張的，或以未提供發(fā)票為由拒不辦理后續(xù)相關(guān)事宜，因此導致權(quán)屬登記辦理時間延后的，相應時間予以順延，管理人不承擔責任。

13.競拍過程中或者競拍成功后，因管理人未能知曉的客觀情況，導致不能正常拍賣、移交、簽約或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，管理人有權(quán)中止拍賣程序、中止移交、中止簽約、中止辦理產(chǎn)權(quán)登記，甚至取消交易，解除《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。對此管理人不承擔任何補償或賠償責任。競買人支付給管理人的全部款項優(yōu)先退還，不計利息。具體退還時間根據(jù)破產(chǎn)案件推進程序確定。

三、咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至2023年11月21日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一定于2023年11月22日（9：00-15：00），有意者請在2023年11月19日前與管理人預約，聯(lián)系電話：*。未在上述期限內(nèi)預約現(xiàn)場看樣的，管理人將不再另行安排現(xiàn)場看樣。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

2.若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（包括但不限于商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

3.如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交書面委托手續(xù)予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到標的物所在地（具體地址請與管理人聯(lián)系）辦理移交、簽約或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體時間以管理人通知為準。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

4.禁止參加拍賣的機構(gòu)及人員：

參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（1） (略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 破產(chǎn) (略) ；

（2）網(wǎng)絡服務提供者；

（3） (略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 破產(chǎn)案提供服務的社會機構(gòu)或者組織；

（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

5.不符合條件參加競買的，由該競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.拍賣標的物經(jīng)管理人書面核查，無優(yōu)先購買權(quán)人申報權(quán)利。

2．競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2023年11月19日17:00前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.對本次拍賣標的車位權(quán)屬有異議者，應于2023年11月19日17:00前與管理人聯(lián)系，并提供書面異議材料及證據(jù)。拍賣前，異議人提交材料經(jīng)管理人審查后，認定異議成立的，管理人有權(quán)終止并取消相應異議車位的拍賣；認定異議不成立的或者在上述期限內(nèi)未向管理人提出異議的，不影響拍賣正常進行。

六、競價方式

1.競價從起拍價（評估價）開始以遞增出價方式競價，增價幅度為1,000.00元/次，競買人以低于起拍價出價的無效。

2.本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價為起拍價。

七、稅費及其他費用承擔

1.因拍賣及辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，所涉及的應由買受人承擔的稅、費包括但不限于：增值稅及附加稅、契稅、印花稅、登記費、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、拖欠物業(yè)費（如有）、權(quán)證代辦費以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定應由買受人依法應承擔的其他相關(guān)稅費。需由買受人承擔的具體費用，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與管理人無涉。

2.買受人未交清相關(guān)稅費的，可能導致標的物無法辦理備案/轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屆時責任及后果由買受人自行承擔。

八、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之日起15日內(nèi)將競價成交價尾款（扣除保證金后的尾款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 管理人；賬號：*77；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行，注明“姓名+車位號+尾款”）。逾期則視為買受人悔拍，競買保證金不予退還，管理人有權(quán)另行處置標的物。

特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務。

2.悔拍后重新拍賣的，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

3.管理人特別聲明，鑒于本次拍賣所涉標的車位系破產(chǎn)財產(chǎn)，不保證拍賣標的車位的品質(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任，標的車位坐落、朝向、通風、采光、層高、限高、面積、尺寸、戶型、車位上方排布的管網(wǎng)、噪聲、氣味、滲水、漏水、四鄰、周邊配套、車輛停放行使動線、人員步行通道及車位四周已存在的墻體、柱體等，以及錦福園一期A地塊配套公共建筑等，均以現(xiàn)狀為準，與《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定或其他已披露情況不一致的，管理人不承擔賠償或補償責任。

九、拍品移交

1．競買成功并付清拍賣價款后，競買人應在簽約期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并在網(wǎng)簽備案完畢之日起15個工作日內(nèi)到標的物所在地（具體地址請聯(lián)系管理人）辦理交接手續(xù)，具體時間以管理人通知為準。

2．拍賣成交后，由買受人 (略) 到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人將予以協(xié)助，協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知。本公告未盡事宜及拍賣標的物相關(guān)事項，可咨詢管理人。

管理人咨詢電話：*

聯(lián)系地址： (略) 西山區(qū)滇池路914號 云南八謙律師事務所

(略) ： (略) (略)

法院監(jiān)督電話：0874-*

聯(lián)系地址： (略) 麒麟?yún)^(qū)麒麟南路570號

(略) 麒麟?yún)^(qū)昌 (略) 管理人

二〇二三年十一月十六日