萬讓號地塊交易公告

(略) 自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

萬讓（2024）40號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
萬讓2024-23-2號地塊	(略) 山根灣濱 (略) 西側(cè)地段	#	商務(wù)金融用地	30.0	40.0	≤1.0	≤35	≥35	≤24	#.0000	#.0000
			零售商業(yè)用地	70.0	40.0	≤1.0	≤35	≥35	≤24
其他規(guī)劃控制條件：

（二）宗地凈地情況：

該地塊已經(jīng)達到下列凈地條件：安置補償落實到位，土地權(quán)利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；無法律經(jīng)濟糾紛。該地塊紅線外已達到通水、排水、排污、通電、通路等，具備動工開發(fā)必須的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達產(chǎn)年限（年）
萬讓2024-23-2號地塊	商業(yè)	300	450	12	3
其他準入條件： 零售商業(yè)用地投資強度指標應(yīng)為≥#元/畝，年度產(chǎn)值指標應(yīng)為≥#元/畝，年度稅收指標應(yīng)為≥#元/畝；商務(wù)金融用地投資強度指標應(yīng)為≥#元/畝，年度產(chǎn)值指標應(yīng)為≥#元/畝，年度稅收指標應(yīng)為≥#元/畝。

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。用地如涉及壓覆重要礦產(chǎn)及位于地質(zhì)災(zāi) (略) ，在該地塊內(nèi)進行項目建設(shè)依法需辦理建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源審批手續(xù)及地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 2.該宗地須按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 (略) 場 (略) 關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)（2024）2號）執(zhí)行。 3.嚴格執(zhí)行《海南省綠色建筑發(fā)展條例》，城鎮(zhèn)新建民用建筑的建設(shè)應(yīng)當(dāng)不低于綠色建筑標準基本級的要求，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑按照不低于綠色建筑標準二星級的要求建設(shè)。 4.裝配式建造方式應(yīng)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等文件要求執(zhí)行。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.競買人基本條件。 本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加掛牌。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳、 (略) ）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次掛牌不接受聯(lián)合競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次項目競買。 2.競買要求。 （1） (略) 境內(nèi)已取得建設(shè)用地使用權(quán)且造成土地閑置的，或者拖欠土地出讓金未繳的，均不具備競買人條件。 （2）競買人需在簽訂《成交確認書》 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月12日08時30分 至 2024年12月10日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月10日17時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月12日08時30分 至 2024年12月10日17時30分 。

五、掛牌報 (略) 址

（一）掛牌報價時間為： 2024年12月02日08時30分 至 2024年12月12日10時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

1.競買成交當(dāng)場簽訂《成交確認書》，并在30 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定開工，涉及水務(wù)、綠化、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計施工等應(yīng)符合國家、海南省的有關(guān)規(guī)定。 2.本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 3.上述所有時間均為北京時間。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 吳先生 。

聯(lián)系電話： 0898-# 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月12日