京淮紡織服裝批發(fā)市場(chǎng)辦公樓二幢H-3號(hào)

(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）將于2024年10月25日10時(shí)至2024年10月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位：泗 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

(略) （ (略) ）所有的位于泗陽(yáng) (略) 北側(cè)京淮紡 (略) 場(chǎng)辦公樓二幢H-3號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)的物）。

本次拍賣(mài)采取帶租拍賣(mài)的方式進(jìn)行，本次拍賣(mài)起拍價(jià)為(略)元，保證金為(略)元，增價(jià)幅度為(略)元或其整數(shù)倍。

1.基本情況：辦公樓二幢H-3號(hào)所在樓層為第三層，面積947.69㎡，評(píng)估價(jià)(略)元。

2.租賃情況：標(biāo)的物已對(duì)外出租，租賃方式為不定期租賃

3.證照情況：可辦理房產(chǎn)證。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

公告期間接受咨詢(xún)，聯(lián)系人：吉律師，咨詢(xún)電話(huà)：(略)，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、拍賣(mài)標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：

截止公告日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人或因優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿(mǎn)五日的視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人本人參加競(jìng)買(mǎi)的，須以本人身份信息自行在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，然后報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)。如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人委托他人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始3日前向管理人提交合法有效的委托手續(xù)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未報(bào)名或未參加競(jìng)價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

四、權(quán)屬異議

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前5天與管理人聯(lián)系。

五、拍賣(mài)方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。繳納保證金時(shí)，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：(略)。

拍賣(mài)成交后，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價(jià)款，將在買(mǎi)受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后十五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)： (略) 管理人，開(kāi)戶(hù)行： (略) 泗陽(yáng)支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：(略)），款項(xiàng)性質(zhì)注明為拍賣(mài)成交款。

注：買(mǎi)受人需申請(qǐng)“破拍貸”按揭貸款購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的，拍賣(mài)款繳納周期詳見(jiàn)“泗陽(yáng)農(nóng)商行破拍貸貸款須知”。

技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)成功的買(mǎi)受人支付，如買(mǎi)受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)無(wú)法充抵價(jià)款，由此引起的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)證辦理

1.拍賣(mài)成交價(jià)不含稅費(fèi)，資產(chǎn)拍賣(mài)成交后所涉及的交易、過(guò)戶(hù)等所有稅、費(fèi)包括出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前向稅務(wù)部門(mén)了解確認(rèn)本次拍賣(mài)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣(mài)、交易及過(guò)戶(hù)涉及的一切稅費(fèi)。

2.競(jìng)價(jià)成交后，管理人配合買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），并充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣(mài)后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

4.由于稅務(wù)征收機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費(fèi)測(cè)算、核定、征收等需要較長(zhǎng)時(shí)間，競(jìng)得人對(duì)上述事項(xiàng)應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)。

八、拍賣(mài)成交后的資產(chǎn)交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，憑拍賣(mài)保證金、拍賣(mài)成交余款、支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所（地址： (略) (略) 路 (略) 商業(yè)廣場(chǎng) B座四樓B419室）與管理人簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件，并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2.鑒于標(biāo)的物存在不定期租賃，管理人在競(jìng)得人付清全部?jī)r(jià)款后一個(gè)月內(nèi)交付拍賣(mài)標(biāo)的物。競(jìng)買(mǎi)人能夠預(yù)見(jiàn)到因承租人逾期騰退房屋導(dǎo)致管理人向其遲延交付的情形，并同意待承租人騰退房屋后再由管理人交付。競(jìng)得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合遲延交付時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并由承租人（占有人）最終承擔(dān)。管理人僅以協(xié)商或訴訟方式取得的錢(qián)款為限向競(jìng)買(mǎi)人轉(zhuǎn)付，競(jìng) (略) 及管理人另行主張損失。競(jìng)得人自行起訴的，對(duì)窮盡司法救濟(jì)而不能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利， (略) 及管理人主張。

3.如果競(jìng)得者有意出租競(jìng)得房產(chǎn)，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人，自前述合同簽訂之日起，租金由競(jìng)得人自行結(jié)算，所涉房產(chǎn)視為已交付。

九、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競(jìng)得人未在規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣(mài)余款；2. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo) (略) 的保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶(hù)；3.明示悔拍；4.違反拍賣(mài)公告和拍賣(mài)須知的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行；5.可認(rèn)定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣(mài)成交后競(jìng)得人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)。管理人重新對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)，原競(jìng)得人不得參加競(jìng)買(mǎi)。若悔拍的競(jìng)得人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)與原拍賣(mài)差價(jià)損失的，差額部分由原競(jìng)得人補(bǔ)足。

十、特別提醒和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.標(biāo)的物存在不定期租賃，合同約定承租人自拍賣(mài)成交后15日內(nèi)搬離。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

2.本標(biāo)的物按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。評(píng)估報(bào)告、競(jìng)買(mǎi)公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn)，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競(jìng)買(mǎi)人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，保證金、成交價(jià)及負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額較大，為避免在線(xiàn)支付時(shí)，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

5.其他未盡事宜由買(mǎi)受人自行了解。

十一、其他事項(xiàng)

1.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的物詳情、保證金須知。

2.競(jìng)買(mǎi)人（特別是企業(yè)）委托代理人參加競(jìng)拍的，需在競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始3日前向管理人提交授權(quán)委托書(shū)

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程

4.根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

5.為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書(shū)及通知，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前如 (略) 提供確切的送達(dá)地址和聯(lián)系方式或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。因提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不確切，或未及時(shí)告知變更地址和聯(lián)系方式的，導(dǎo)致有關(guān)法律文書(shū)及通知無(wú)法送達(dá)的，由買(mǎi)受人人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢(xún)。

京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：(略)；

管理人聯(lián)系方式：(略)（吉律師）。

聯(lián)系地址： (略) (略) 路 (略) 商業(yè)廣場(chǎng)B座四樓B419室。

(略) 管理人

二〇二四年十月十七日

相關(guān)附件

1.《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；

2.標(biāo)的物介紹。

3.“破拍貸”貸款須知

泗陽(yáng)農(nóng)商行破拍貸貸款須知

泗陽(yáng)農(nóng)商行破拍貸：是指向購(gòu)房人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)破產(chǎn) (略) 上拍賣(mài)房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款。

可受理的房產(chǎn)類(lèi)型:目前可以辦理破拍貸的房產(chǎn)類(lèi)型為能辦理兩證、權(quán)屬清晰的住房、商鋪現(xiàn)房。

破拍貸經(jīng)辦機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式

破拍貸辦理流程：

1.提出申請(qǐng)：意向競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金取得拍號(hào)后，且至少在開(kāi)拍前3個(gè)工作日至泗陽(yáng)農(nóng)商行申請(qǐng)破拍貸。向泗陽(yáng)農(nóng)商行提交夫妻身份證（復(fù)印件）、夫妻戶(hù)口本（復(fù)印件）、結(jié)婚證（復(fù)印件）、單位收入證明（原件）、銀行流水等進(jìn)行貸款初審查。泗陽(yáng)農(nóng)商行在1-2個(gè)工作日告知初審結(jié)果，并出具貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

2.貸款額度：貸款額度由泗陽(yáng)農(nóng)商行根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人的收入情況確定，但最高不超過(guò)競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的最終成交價(jià)的50%。

3.補(bǔ)足首付、清繳稅費(fèi)：競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成交后，于成交之日起5日內(nèi)向管理人賬戶(hù)繳納首付款（成交價(jià)-貸款額度）。

管理人收到首付款后，對(duì)競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的進(jìn)行系統(tǒng)核稅，出具全款發(fā)票，并通知買(mǎi)受人在3日內(nèi)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》第七條第1款規(guī)定向管理人賬戶(hù)繳納出賣(mài)人名下的稅款（買(mǎi)受人名下的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，在辦證時(shí)自行繳納）。

4.網(wǎng)簽備案、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、貨款簽約：買(mǎi)受人清繳出賣(mài)人名下的稅款后，管理人使用銀行初審接收的身份信息等相關(guān) (略) 簽備案。買(mǎi)受人按管理人通知和要求在指定時(shí)間、地點(diǎn)，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買(mǎi)受人攜帶首付款證明（轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單）；

（2）管理人出具成交確認(rèn)書(shū)、發(fā)票并與買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

（3）泗陽(yáng)農(nóng)商行貸款審批通過(guò)后，簽訂《貸款抵押合同》。

以上材料由銀行代為保管。

5.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記：買(mǎi)受人、管理人、銀行三方于商定日期共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買(mǎi)受人持發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，清繳契稅、維修基金等相關(guān)稅、費(fèi)；

（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記

6.貸款發(fā)放：抵押登記辦理后，銀行向管理人賬戶(hù)發(fā)放貸款。

本須知未盡事宜，由銀行或管理人另行通知。

特別提示

1、破拍貸必須在泗陽(yáng)農(nóng)商行辦理，且初審結(jié)果不等于最終審批結(jié)果。

2、符合條件的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織也可以申請(qǐng)破拍貸。

3、如發(fā)生銀行對(duì)您提交的材料審核不通過(guò)的情況，需要您按照管理人發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》等材料上規(guī)定的時(shí)間自行湊款并繳納拍賣(mài)尾款，如不按期繳納，您將承擔(dān)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》上規(guī)定相關(guān)后果。

4.競(jìng)買(mǎi)人在貸款發(fā)放前，如果出現(xiàn)貸款逾期、擔(dān)保不良、 (略) 起訴、執(zhí)行、凍結(jié)、扣劃、列入失信名單等情形導(dǎo)致無(wú)法按揭貸款，您須在收到銀行不予辦理貸款通知起5日內(nèi)一次性向管理人補(bǔ)齊剩余購(gòu)房款。逾期支付按照《競(jìng)買(mǎi)公告》第九條關(guān)于悔拍及后果 (略) 理。

5.“破拍貸”貸款之外的權(quán)利、義務(wù)，仍按《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》執(zhí)行。

二〇二四年十月十七日