北海市海城區(qū)人民法院關(guān)于北海市上海路南39號園輝新都4幢2單元2904號房屋第二次拍賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

（2024）桂0502執(zhí)3563號之十一

本院將于2024年11月15日10時至2024年11月16日10時止（延時除外）在廣西壯 (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動（ (略) (略) 址：http://**，法院賬戶名： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 南39號園輝新都4幢2單元2904號房屋【不動產(chǎn)證號：桂（2017） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第(略)號】，建筑面積：87.01平方米（簡裝）。

起拍價：(略)元；網(wǎng)絡(luò)詢價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度:2200元。

標(biāo)的物瑕疵說明：1.本院對拍賣標(biāo)的物的所作 的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，拍賣成交之前的物業(yè)費由被執(zhí)行人承擔(dān)，拍賣成交之日起物業(yè)費由買受人承擔(dān)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式: 本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，統(tǒng)一看樣時間定于2024年11月08日，其他時間不再另行安排看樣，為保證看樣人無障礙到達(dá)看樣地點，請看樣人務(wù)必提前至少24小時致電預(yù)約看樣，預(yù)約電話：(略)（ (略) 絡(luò)）請在工作時間咨詢。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人競拍前， (略) (略) (略) 公開的資料，遵照拍賣公告、競 (略) 的要求報名競買， (略) (略) 上對標(biāo)的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、特別提醒：1、不動產(chǎn)過戶應(yīng)符合標(biāo)的物所在地的不動產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，請競買人務(wù)必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；2、拍賣標(biāo)的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣和交付，不動產(chǎn)拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補(bǔ)；3、買受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶登記事項由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)，法院不負(fù)責(zé)出具宗地測繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準(zhǔn)書許可證的權(quán)利人變更事項；4、若拍賣標(biāo)的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記。拍賣成交的財產(chǎn)能否辦理過戶及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成費用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關(guān)行 (略) 理；5、買受人競買成功并付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費以及標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款及其他費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；買受人代墊付稅費的，應(yīng)于簽收拍賣成交裁定之日起七個工 (略) 提供票據(jù)，逾期不提交的，自行向原房東主張，本院不在預(yù)留稅費，應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項相應(yīng)主體各自承擔(dān)，法院不承擔(dān)過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費，由買受人在規(guī)定時間支付完尾款后10個工 (略) 領(lǐng)取相關(guān)文書，并先行墊付完稅，憑已繳費憑據(jù)于5個工 (略) 辦理退還手續(xù)（標(biāo)的物涉稅情況請自行前往標(biāo)的物所在的相關(guān)職能部門咨詢）,逾期不辦理墊付完稅退還手續(xù)的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關(guān)的納稅義務(wù)主體主張。

八、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七個工作日以書 (略) 提出。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參與競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日七個工 (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2024年11月19日11時（結(jié)束3日）前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) (略) 支行，賬號：(略)（請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細(xì) (略) 教程及視頻）】。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.是否可以適用“拍賣按揭貸款”：可

4.拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

十五、特別說明：因被執(zhí)行人喬云俠下落不明，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項無法通知，自本公告之日起，滿五日即視為已通知。

輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：(略)（ (略) 絡(luò)）請在工作日（8：30-18：00）咨詢

淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870

法院監(jiān)督電話：0779-(略)（黃法官）

二〇二四年十月二十九日