交大街沿線一村康橋大廈7-8層招租公告

西安交通大學(xué)出租房屋招租公告

西安交通大學(xué)對以下房屋進(jìn)行公開招租。意向承租方必須遵守招租文件中的所有條款。若承租須兌現(xiàn)招租過程中的任何承諾。

招租具體情況及要求如下：

一、基本情況

1. 項(xiàng)目名稱：交大街沿線一村康橋大廈7-8層。

2. 房屋產(chǎn)權(quán)：出租房屋產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)歸西安交通大學(xué)（產(chǎn)權(quán)人）所有。

3. 房屋位置：位于西安交通大學(xué)一村康橋大廈7-8層房屋。

4. 現(xiàn)場照片：詳見附件4。

5. 招租面積：2130.00平方米。

6. 租賃期限： 最小租賃期限為：36個(gè)月，最大租賃期限為：60個(gè)月。

7. 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)為2024年10月，如產(chǎn)權(quán)人未能在預(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)如期交房，承租方可以主動(dòng)棄租，且不得追究產(chǎn)權(quán)人責(zé)任。

8. 日常管理單位：產(chǎn)權(quán)人委托西安交通 (略) 進(jìn)行日常管理。

9. 招租房屋情況咨詢：# 西安 (略) 熊根平 賀欣。勘察現(xiàn)場時(shí)間：2024年08月28日 09時(shí)00分

二、招租基本要求

（一）業(yè)態(tài)底價(jià)期限要求

1. 招租底價(jià)： 年租金底價(jià)：#.00 元/年。

2. 招租業(yè)態(tài)：公共服務(wù)相關(guān)業(yè)態(tài)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，不得擅自變更、增加經(jīng)營業(yè)態(tài)。

限定經(jīng)營業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營明火餐飲、網(wǎng)吧、娛樂、洗浴、成人用品、飼養(yǎng)動(dòng)物或?qū)櫸锏群推渌a(chǎn)生油煙、噪音等業(yè)態(tài)。

（二）租金、保證金及其他費(fèi)用要求

1. 租金交納：房屋租金按年/半年交納，首次租金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)交納，此后在下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始前15個(gè)工作日內(nèi)交納租金。產(chǎn)權(quán)人委托管理單位在確認(rèn)租金收到后30個(gè)工作日內(nèi)向承租方開具等額增值稅發(fā)票。

2. 保證金交納：本次招租履約保證金： 2個(gè)月租金。 承租方在簽署《房屋租賃合同》前足額繳納合同約定的履約保證金。

保證金收取賬戶信息如下：

單位名稱：西安交通大學(xué)

開戶行：中國工商銀行 (略) 支行

賬號(hào)：3700 0235 0908 8100 314

3. 履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件3。

4. 其他相關(guān)費(fèi)用交納：出租房屋涉及的水、電、冷氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由承租方直接與產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部后勤保 (略) 另行簽署協(xié)議,按照協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并開具票據(jù)。該項(xiàng)目房屋租賃合同到期后，相關(guān)物業(yè)管理合同自動(dòng)解除，產(chǎn)權(quán)人提前收回房屋時(shí)，物業(yè)管理合同同步自動(dòng)解除。

租賃期內(nèi)，承租方使用的水、電費(fèi)采用裝表計(jì)量；供暖費(fèi)、供冷費(fèi)按面積或流量計(jì)量；物業(yè)費(fèi)用按照面積計(jì)量。

（三）承租人資格要求

（1）資格要求：本項(xiàng)目接受自然人及個(gè)體工商戶投租；禁止分包、轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包或以他人身份掛靠投租，不接受聯(lián)合競租。

（2）資質(zhì)要求：意向承租方（可為意向承租方及其分支機(jī)構(gòu)的資質(zhì)） (略) 或 (略) 范圍內(nèi)已取得X關(guān)資質(zhì)。

（3）信譽(yù)度要求：意向承租方應(yīng)信譽(yù)良好，意向承租方及關(guān)聯(lián)單位（個(gè)人）參加本次競租活動(dòng)前3年內(nèi)在西安交通大學(xué)歷次招租或合同履約過程中未出現(xiàn)違反合同條款的行為，未發(fā)生損害學(xué)校利益的行為，未發(fā)生違反學(xué)校管理要求的行為。

（4）誠信記錄要求：意向承租方須提供近三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無不良信用、無重大違法記錄、無任何食品衛(wèi)生、無消防安全、無勞務(wù)糾紛等方面的不良記錄承諾書，同時(shí)提供信用中國（http://**）信用信息報(bào)告。

（5）自主經(jīng)營要求：自主經(jīng)營要求：意向承租方須獨(dú)立自主經(jīng)營、自主管理、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)承租房屋所需的人員配置、 (略) 、功能改造、原材料采購、食品加工銷售、設(shè)備維修維護(hù)、運(yùn)行耗材儲(chǔ)備等日常管理工作；承租方不得超范圍經(jīng)營。

（6）安全責(zé)任要求：承租方需承諾負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋出租過程中相人員安全管理、消防安全管理、生產(chǎn)安全管理、食品安全管理等各類安全責(zé)任。

（四）其他特殊要求：1.房屋現(xiàn)狀移交，水電改造費(fèi)用自行承擔(dān)。 2.如遇緊急情況，上級(jí)部門或者學(xué)校有要求需要征用的，學(xué)?？蓮?qiáng)制征用，承租人應(yīng)積極配合。

三、合同簽署及履約要求

1. 合同簽訂：招租結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)人履行相關(guān)程序報(bào)批且通過后，承租方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人通知簽訂合同后的十五日內(nèi)簽訂房屋租賃合同，并按約定交納規(guī)定數(shù)額的履約保證金。逾期未簽訂合同或未足額交納履約保證金的，產(chǎn)權(quán)人可無條件取消承租方中租資格。

如招租結(jié)果審批未通過，則本次出租事項(xiàng)的招租結(jié)果自動(dòng)作廢，產(chǎn)權(quán)人無須承擔(dān)法律責(zé)任；如承租方已實(shí)際使用房屋，應(yīng)在15日內(nèi)騰退房屋，按照實(shí)際使用時(shí)間支付相應(yīng)房屋租金。

2. 房屋交接要求：意向承租方中租后，產(chǎn)權(quán)人于預(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)向承租方交付房屋。若因產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е挛茨茉陬A(yù)計(jì)交房時(shí)間內(nèi)向承租方交付房屋的，則房屋租賃時(shí)限可相應(yīng)順延，期間承租方也可主動(dòng)棄租且不得追究產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任；若因承租方原因?qū)е虑笆鋈掌谘舆t的，房屋租賃期限不予順延。承租方無正當(dāng)理由拒不接收房屋的，產(chǎn)權(quán)人可以無條件取消承租方的中租資格，招租過程收取投租保證金的，承租方不得要求退還。

3. 轉(zhuǎn)租分租限制：承租方不得將本項(xiàng)目房屋轉(zhuǎn)租、分租，或者變相轉(zhuǎn)租、分租。不得與第三方開展聯(lián)營或設(shè)置聯(lián)營窗口（檔口），不得以代理、加盟等形式將房屋交由其他單位或個(gè)人代管,自營比例須達(dá)到100%，發(fā)生轉(zhuǎn)租、分租行為的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無條件終止合同，承租方不得要求退還履約保證金。

4. 起租日期規(guī)定：租金起算日期以產(chǎn)權(quán)人向承租方交接房屋的實(shí)際日期或合同約定的房屋起租日期為準(zhǔn)。

5. 提前終止規(guī)定：租賃期內(nèi)，如因政府部門要求等政策原因不允許產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租房屋，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)單方面無條件提前解除合同，承租方不得要求補(bǔ)償。承租過程中承租方發(fā)生拖欠租金、受 (略) 罰、違規(guī)經(jīng)營、擅自改變業(yè)態(tài)、不配合產(chǎn)權(quán)人日常管理等情形的，產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)無條件提前解除合同，承租方不得要求補(bǔ)償。

6. 修繕免責(zé)規(guī)定：因產(chǎn)權(quán)人原因需要對承租房屋或房屋周圍進(jìn)行維修的，影響承租方營業(yè)的，產(chǎn)權(quán)人每年享有10天（含）的免責(zé)期。超過10天的，原則上按天數(shù)對承租方租金進(jìn)行減免。

7. 到期搬離規(guī)定：租賃期滿，承租方應(yīng)在期滿當(dāng)日24時(shí)前搬離所有物品，承租方投入的一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)施和裝修不得拆除，且不予折價(jià)和補(bǔ)償。

四、承租期日常管理要求

1. 承租方須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，遵守西安交通大學(xué)各項(xiàng)規(guī)章制度，服從政府部門、產(chǎn)權(quán)人以及日常管理部門的統(tǒng)一管理。對不服從管理、不配合接受有關(guān)部門檢查、不執(zhí)行合同規(guī)定要求或從事違法違規(guī)行為的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣罰履約保證金直至終止合同。

2. 承租方須在合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)辦理本項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照（自然人承租的必須以個(gè)體工商戶辦理工商登記），以及經(jīng)營該業(yè)態(tài)所需要的相關(guān)證件（包括但不限于食品經(jīng)營許可證、小餐飲經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營許可證、藥品經(jīng)營許可證等），未辦妥相關(guān)手續(xù)的不得經(jīng)營，承租方不得以此為由要求產(chǎn)權(quán)人減免租金。

3. 項(xiàng)目房屋涉及的二次裝修由承租方負(fù)責(zé)。承租方裝修租賃房屋時(shí)，必須事先向日常管理部門提出書面申請（含設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、施工圖、制作工藝圖、施工方案等），裝修方案須經(jīng)出租房屋日常管理單位書面審核同意后方可實(shí)施（同時(shí)向產(chǎn)權(quán)人備案）。裝修費(fèi)用由承租方自理，裝修時(shí)不得隨意搭建、改變房屋結(jié)構(gòu)。需要進(jìn)行消防改造或二次消防驗(yàn)收的，改造與驗(yàn)收工作由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

4. 承租方出現(xiàn)下列情形之一，承租方須承擔(dān)全部責(zé)任，并且產(chǎn)權(quán)人有權(quán)停止承租方的一切裝修施工活動(dòng)、解除合同并要求承租方賠償損失。

①未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，擅自開工裝修的。

②在裝修中損壞建筑物外觀、原結(jié)構(gòu)或不按書面申請內(nèi)容施工的。

③在裝修中造成房屋損毀或?qū)虒W(xué)科研活動(dòng)等正常秩序造成影響或引起投訴且不改正的。

5. 承租方須具有本地化服務(wù)能力，包括但不限于在本地設(shè)有常駐辦公、服務(wù)地點(diǎn)和常駐服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，以提供完善、及時(shí)、高效的管理要求響應(yīng)和售后服務(wù)。

6. 承租方應(yīng)加強(qiáng)對本方工作人員的教育，確保工作人員服務(wù)態(tài)度和職業(yè)道德良好，嚴(yán)禁工作人員辱罵、威脅、傷害師生和其他人員。

7. 承租方須服從產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門的管理。產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門、上級(jí)單位開展巡查檢查和檢測時(shí)，承租方須完全配合。對于產(chǎn)權(quán)人及日常管理部門提出的整改要求，承租方須按期完成。產(chǎn)權(quán)人組織的臨時(shí)性活動(dòng)，涉及承租方配合的，承租方須按時(shí)、按要求完成所分配的工作。

8. 承租方須按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)并進(jìn)行管理。

9. 承租方須按日常管理部門要求自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，定期對服務(wù)場所進(jìn)行消毒和衛(wèi)生清潔，實(shí)施垃圾分類。 (略) 理相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10. 承租房屋內(nèi)除房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題外，水、電、網(wǎng)絡(luò)等維護(hù)、維修全部由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、承租期內(nèi)的安全責(zé)任要求（僅限開展經(jīng)營活動(dòng)的業(yè)態(tài)）

1. 承租方承擔(dān)合同履行期內(nèi)的一切法律責(zé)任。承租方在租賃期間發(fā)生的任何責(zé)任事故（包括經(jīng)濟(jì)糾紛、勞資糾紛、火災(zāi)、盜竊、人身傷害、食品安全事故）及損失，均自行承擔(dān)。造成產(chǎn)權(quán)人損失的，由承租方承擔(dān)。因承租方工作人員造成的安全事故、人身傷害事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

2. 設(shè)備設(shè)施安全：承租方須確 (略) 內(nèi)的相關(guān)設(shè)備安裝穩(wěn)固、可靠、安全，沒有傾倒風(fēng)險(xiǎn)，沒有觸電風(fēng)險(xiǎn)。安裝設(shè)備過程中不得破壞建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。若破壞或損壞，承租方負(fù)責(zé)限時(shí)恢復(fù)原狀或進(jìn)行維修，無法恢復(fù)或維修時(shí)，負(fù)責(zé)賠償。承租方須對承租房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備加強(qiáng)日常檢查，及時(shí)消除安全隱患。因設(shè)備自身原因造成的安全事故，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

3. 制作銷售非預(yù)包裝食品必須符合以下要求：

（1）遵守《食品安全法》、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行食品生產(chǎn)流程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保食品安全、衛(wèi)生且品質(zhì)達(dá)標(biāo)；自覺接受政府部門及產(chǎn)權(quán)人日常管理部門的檢查與監(jiān)督。

（2）按照食品加工特點(diǎn)，制定工作流程，包括原材料采購、成品質(zhì)量驗(yàn)收及管理、加工生產(chǎn)出品及售賣、成本控制、餐具用具清潔消毒等。實(shí)行 (略) 責(zé)任制，食品清洗、餐具用具洗消、環(huán)境保潔、洗消用品管理等各方面責(zé)任明確到人，各項(xiàng)工作流程、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定明確；確保使用專用容器、確保 (略) 儲(chǔ)存；確保食品儲(chǔ)存時(shí)使用食品專用袋、保鮮膜、保鮮盒等；確保食品在加工、儲(chǔ)存各環(huán)節(jié)不會(huì)接觸到細(xì)菌、病毒、化學(xué)用品等。

（3）嚴(yán)把進(jìn)貨查驗(yàn)關(guān)，確保原材料產(chǎn)品無毒、無害、無變質(zhì)、無過期，食品無異味、無異物。

（4）每餐每樣食品必須由專人負(fù)責(zé)留樣，食品留樣按照《食品經(jīng)營許可審查通則》和市場監(jiān)管等行政部門有關(guān)文件的要求執(zhí)行，并做好留樣表登記工作。

4. 信息安全：客戶購物、付款時(shí)，承租方須確保僅按法律法規(guī)規(guī)定收集必要的客戶信息，并確?？蛻粜畔踩⒅Ц栋踩?。承租方須遵守《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》《中華人 (略) 絡(luò)安全法》《 (略) 信息服務(wù)管理辦法》等法律法規(guī)和政府關(guān)于公民個(gè)人信息安全保障的相關(guān)政策。因承租方違規(guī)收集、使用和泄露用戶信息，導(dǎo)致用戶人身、財(cái)產(chǎn)受損害后果的，完全由承租方承擔(dān)責(zé)任，與產(chǎn)權(quán)人無關(guān)。

5. 檢測費(fèi)用承擔(dān)：發(fā)生安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢測費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6. 因承租方原因發(fā)生包括但不限于上述安全事故的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度對承租 (略) 罰，包括但不限于：罰款、要求承租方辭退其負(fù)有責(zé)任的工作人員、解除與承租方的合同等，且產(chǎn)權(quán)人不因此承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)人對承租方的監(jiān)管與考核

1. 日常管理部門定期對承租方經(jīng)營管理情況進(jìn)行綜合考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、師生投訴、師生評價(jià)、經(jīng)營安全、負(fù)面清單、日常檢查、隨機(jī)抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的，產(chǎn)權(quán)人與承租方繼續(xù)履行后續(xù)協(xié)議；承租方年度考核得分70分以下的，日常管理部門有權(quán)向產(chǎn)權(quán)人提出提前解除與承租方的協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 承租方存在《承租方經(jīng)營負(fù)面清單》（附件3）中相關(guān)行為的，產(chǎn)權(quán)人將在履約保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣除。

七、報(bào)名要求

1.報(bào)名方式：點(diǎn)擊招租公告底部【在線報(bào)名】按鈕進(jìn)入。

2.報(bào)名流程

（1）單位報(bào)名時(shí)，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件）；個(gè)人報(bào)名時(shí)，提交本人身份證（掃描件）。以上資料遞交系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)查驗(yàn)。

（2）報(bào)價(jià)單：投租項(xiàng)目名稱、經(jīng)營業(yè)態(tài)、租賃期限、租金報(bào)價(jià)（元/年）、付款期間（年/半年付）、發(fā)票類型（普票/專票）等（附件1）。

（3）投租文件：須按照招租公告要求及評租辦法順序提交相應(yīng)投租支撐材料及相應(yīng)承諾。

3. 報(bào)名時(shí)間：2024-10-05 15:00:00～2024-10-09 18:00:00。

4. 現(xiàn)場開租安排

（1）開租地點(diǎn)： (略) (略) 西安交通大學(xué)東南門南側(cè)（原出版大廈）19樓評標(biāo)室2。聯(lián)系電話：029-#。

（2）開租（簽到）時(shí)間：2024-10-11 09:00:00前，逾期投租無效。

（3）評租現(xiàn)場核驗(yàn)資料：單位報(bào)名時(shí)，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）、法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋單位公章），如法定代表人無法到達(dá)現(xiàn)場，可出具法定代表人身份證復(fù)印件和書面委托書（加蓋公章），被委托人身份證原件及復(fù)印件。現(xiàn)場評租時(shí)未按要求提供核驗(yàn)將視為自動(dòng)放棄。

八、評租規(guī)定

1. 招租評分辦法：詳見附件2。

2. 報(bào)價(jià)的規(guī)定：招租采用磋商機(jī)制，現(xiàn)場有二次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（不得低于一次報(bào)價(jià)）。

3. 中租規(guī)則：根據(jù)評租辦法得分第一名的確定為意向中租方。

（以下無正文）

附件：

1. 投租人報(bào)價(jià)單

2. 校內(nèi)商業(yè)用房招租評分辦法

3. 履約保證金扣除標(biāo)準(zhǔn)（負(fù)面清單）

4. 房屋現(xiàn)場照片

西安交通大學(xué)國有資 (略)

二〇二四年十月五日

附件1：

投租人報(bào)價(jià)單

1.報(bào)價(jià)不得低于房屋年招租底價(jià)，否則視為報(bào)價(jià)無效。

2.招租采用磋商機(jī)制，現(xiàn)場有二次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（不得低于一次報(bào)價(jià)）。

3.報(bào)名單位，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或副本（掃描件）、法定代表人身份證（掃描件正反面）；個(gè)人報(bào)名時(shí)，需要提交本人身份證（掃描件正反面）。

報(bào)名單位：

單位法定代表人或其授權(quán)代表人/個(gè)人（簽字蓋章/蓋手印）：

年 月 日

附件2：

校外商業(yè)用房招租評分辦法

注：

1.表中“以上”均包含本數(shù)，“以下”均不包含本數(shù)；

2. (略) (略) (略) 域內(nèi)和 (略) ；

3.分公司 (略) 資質(zhì)；

4.評分依據(jù)為投租文件提供的相關(guān)支撐材料；

5.業(yè)態(tài)、租期不能響應(yīng)招租公告要求的，視為廢租。評租工作采取線上系統(tǒng)綜合評定法，評委按照報(bào)價(jià)、企業(yè)規(guī)模、商業(yè)品牌、企業(yè)性質(zhì)、信用等因素綜合打分。

6. 按照評標(biāo)方法確定的排名第一順位的意向承租方確定為承租方。

附件3：

負(fù)面清單扣履約保證金除標(biāo)準(zhǔn)

（一般商品及預(yù)包裝食品銷售與服務(wù)類）

附件4：

房屋現(xiàn)場照片

下載附件：招租合同模版.docx

在 線 報(bào) 名