北京市順義區(qū)人民法院關(guān)于北京市順義區(qū)華英園9號(hào)樓4層4001等42套商業(yè)用房詳見評(píng)估報(bào)告變賣的公告

變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年1月13日10時(shí)至2025年3月14日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（網(wǎng)址：http://**_item.htm?spm=a213w.(略).courtTabs.1.6Ky4us&user_id=(略)），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

拍品名稱： (略) (略) 華英園9號(hào)樓4層4001等42套商業(yè)用房（詳見評(píng)估報(bào)告）

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

房屋所有權(quán)人為林麗枝，共有情況為單獨(dú)所有。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為商業(yè)配套，房屋總層數(shù)6層，所在層數(shù)為4層。

(略) (略) 華英園9號(hào)樓4層4001等42套商業(yè)用房，合計(jì)建筑面積為1124.63平方米。

拍賣標(biāo)的現(xiàn)已出租，依據(jù)租賃合同，租期如下：

1、租戶一：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面積200㎡，租金為(略).00/年，租金交納方式為季付；

2、租戶二：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面積100㎡，租金為(略).00/年，租金交納方式為季付；

3、租戶三：租期自2023年9月1日至2028年8月31日，面積170㎡，租金為(略).00/年，租金交納方式為季付；

4、租戶四：租期自2023年4月20日至2024年4月19日，面積65㎡，租金為(略).00/年，租金交納方式為季付；

5、租戶五：租期自2020年9月30日至2025年9月30日，面積520.22㎡，租金為(略).60/年，租金交納方式為半年付；

房間已打通使用，部分房間與本次拍賣未涉及房屋打通。 (略) 僅負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，不負(fù)責(zé)實(shí)體交付房屋，買受人自行負(fù)責(zé)物理分割。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自2025年1月7日9時(shí)起至2025年1月7日17時(shí)止,接受咨詢，聯(lián)系人：林法官，電話010-(略)。

拍賣標(biāo)的部分為開放使用房屋，法院將不組織看樣，如有購(gòu)買意向，可到標(biāo)的物周邊或物業(yè)了解實(shí)際狀況。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

提示：本院已委托北京海誠(chéng) (略) （以下簡(jiǎn)稱拍賣輔助機(jī)構(gòu)）在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織看樣等工作（節(jié)假日除外），聯(lián)系人夏先生，(略)。

三、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：

請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導(dǎo)致對(duì)本司法拍賣理解有誤的，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

3、競(jìng)拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策，并在競(jìng)拍前向房屋所在地房屋管理部門核實(shí)后參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍的， (略) 承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。對(duì)于不符合限購(gòu)政策仍參與競(jìng)拍的， (略) 將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

拍賣成交后，買受 (略) 提交自申請(qǐng)參與拍賣到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

虛構(gòu)購(gòu)房資格參與拍賣導(dǎo)致拍賣行為無效的，由虛構(gòu)購(gòu)房資格的競(jìng)買人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、稅費(fèi)及承擔(dān)方式

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所涉及一切稅、費(fèi)按法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

六、競(jìng)買人條件

(略) 絡(luò)司法拍賣，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始 (略) 辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、拍賣款項(xiàng)及支付方式

競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者保證金 (略) 指定賬戶。

如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款請(qǐng)于成交之日起7 (略) 指定賬戶：

戶名：(2023)京0113執(zhí)(略)號(hào)；

開戶銀行：中國(guó) (略) 北京正陽(yáng)門支行；

賬號(hào)：(略)0982

未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年1月 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：(略) 。

法院咨詢電話：010-(略) 林法官。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) （ (略) (略) 順平輔線190號(hào)）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十六日