幸福家園、原二招等房屋招租

項目名稱

沭陽縣幸福家園、原二招等房屋公開招租

項目編號

E(略)

出租行為

批準情況

縣政府批準《 (略) 申請對 (略) 一、二期商鋪公開招租的報告》（【2024】政字843號）

縣政府批準《 (略) 申請對南湖鄰里中心3-4層、幸福家園二期、原二招部分商鋪招租的報告》（【2024】政字1531號）

出租方2024年第8、12號《三重一大會議紀要》已研究批準。

掛牌日期

掛牌起始日期：2024年10月21日

掛牌終止日期：2024年11月04日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方名稱

沭陽 (略)

出租方概況

1.統(tǒng)一社會信用代碼：(略)20E；

2.所在地： (略) 沭陽 (略) 19號；

3.出租方?jīng)Q策文件：2024年第8、12號《三重一大會議紀要》；

4.行為批準或備案機構(gòu)：沭陽縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室；

5.出租方承諾：本次出租的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，出租方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權(quán)且不存在任何限制條件；出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標的物概況

南湖鄰里中心、幸福家園二期、原二招，詳見附件。

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

中證房地產(chǎn) (略) ；江蘇蘇通房地產(chǎn)土地 (略)

評估報告書編號

中證（沭陽）估字（2024）第Z0010號；江蘇蘇通（2024）房地（ZX估）字第065、066、067號

評估核準（備案）單位

沭陽縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

評估基準日

2024年4月28日；2024年9月12日

出租標的對應(yīng)評估值

(略).00元

掛牌底價

￥(略).00元

特別事項

說明

一、事項說明

1.本次出租標的為整體出租，不接受聯(lián)合體報名。

2.出租方合法持有標的物并對標的物擁有 (略) 置權(quán)。

3.出租方不統(tǒng)一組織勘察標的，意向承租方務(wù)必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質(zhì)量、數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準，出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現(xiàn)場聯(lián)系人：張先生 0527-(略)。

4.所有標的物均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀和實際數(shù)量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于轉(zhuǎn)讓資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心對此不構(gòu)成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

5.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

6.意向承租方應(yīng)認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應(yīng)當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標的移交前，因標的發(fā)生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

8.標的的交付及相關(guān)事宜由出租方負責。

二、其他

1.本次出租評估價、出租底價均為含稅價。

2.雙方所涉及的相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由出租方和承租方各自承擔（開具正式發(fā)票）。

3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競價成交價為準， (略) 場相關(guān)價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

4.租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內(nèi)不得將標的物整體轉(zhuǎn)租。

6.承租方要服從相關(guān)管理部門管理，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動。

7.出租方應(yīng)當承擔對出租房產(chǎn)的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應(yīng)當終止合同。

8.租賃期內(nèi)，承租方可依法依規(guī)對房屋進行裝修，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變須經(jīng)出租方書面同意，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。

9.承租期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。租賃期內(nèi)， (略) 規(guī)劃調(diào)整等原因引起出租房產(chǎn)拆遷，需提前解除租賃合同的，出租方應(yīng)至少提前1個月通知承租方解除租賃合同（協(xié)議）。

10.承租期內(nèi)，承租方應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由承租方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后3日內(nèi)移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權(quán)采取一切措施，強行收回房屋（室內(nèi)如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由 (略) 置），因此造成一切損失，均由承租方承擔。

12.房屋以現(xiàn)狀對外承租，在競價成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。

13.其他出租條件詳見《租賃合同》。

承租方應(yīng)具備的條件

意向承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、企業(yè)法人。

承租方須承諾的事項

意向承租方須承諾的事項：

1.意向承租方須承諾具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，承租資金來源合法；

2.意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用；

3.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次租賃不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；

4.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》（中證（沭陽）估字（2024）第Z0010號；江蘇蘇通（2024）房地（ZX估）字第065、066、067號）；

2.金源公司2024年第8、12號《三重一大會議紀要》；

3.其他備查文件。

其他說明

一、競價報名：

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至2024年11月04日17:30。（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報名方式：登(略)“ (略) (略) ”（http://**）→“投標人登(略)”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進行注冊登記、網(wǎng)上報名。具體操作程序見《 (略) 公共 (略) 投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。

企業(yè)需使用CA電子鎖登(略)報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業(yè) (略) (略) 進行辦理（http://**），咨詢電話：0527-(略)。

3.報名時須上傳下列原件 (略) 上報名系統(tǒng)：

意向承租方為企業(yè)法人的：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書；

（3）法人代表或授權(quán)委托人居民身份證；

（4）受讓申請及承諾函；

（5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、 (略) 頁截圖。

意向承租方為自然人的：

（1）本人居民身份證；

（2）受讓申請及承諾函（本人簽名）；

（3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、 (略) 頁截圖。

意向承租方應(yīng)及時交納交易保證金、 (略) 上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向承租方因未及時辦理相關(guān)事項導(dǎo)致 (略) 上報名、競價的，相關(guān)責任由意向承租方自行承擔。

二、交易保證金

1.保證金金額：每個標的單獨繳納，詳見附件。

2.保證金交納截止時間：2024年11月04日17:30。

3.保證金繳納方式：

3.1意向承租方通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶：

（1）戶名： (略) 投標保證金專戶。

（2）開戶行： (略) 沭陽支行。

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，請各意向承租 (略) (略) 意向受讓方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應(yīng)已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態(tài)。

注意：1）交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

2）企業(yè)法人申請報名， (略) 賬戶打款。（企業(yè)以個人、 (略) 、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）。

3）保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

4）意向承租方應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。

3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的：

使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢 (略) 數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：(略)4），并備注為：標的名稱XX號鋪交易保證金。（備注的項目名稱應(yīng)準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

3.3意向承租方以保函或保證擔?；虮ＷC保險的形式提交保證金的：

（1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報名有效期的范圍。

（2）交易保證 (略) 代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人） (略) 。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日 (略) 退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知出租方或交易機構(gòu)的；

5.2作出有效報價后反悔的；

5.3在競價活動中提供虛假材料的；

5.4非法獲取出租方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

5.6干擾、阻撓他人競價的；

5.7 承租方（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署《成交確認書》、付清交易價款、與出租方簽訂合同、交納履約保證金等履約行為的；

5.8在出租活動中不服從管理，惡意阻撓出租活動正常進行的；

5.9違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方、交易機構(gòu)造成損失的；

5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；

不予退還的保證金作為對出租方、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)?，該意向承租方還需另行賠償。

三、競價及成交

1.競價開始時間：2024年11月05日 上午09：30。

2.競價方式：增價加價；

增價幅度：人民幣500元及其整數(shù)倍；

自由競價期：30分鐘；

延時競價期間隔時間：180秒。

3.成交方式：最高價成交。

本次 (略) 絡(luò)競價形式，請意向承租方認真閱讀公告《 (略) 公共 (略) 投標人操作手冊（產(chǎn)權(quán)交易）》、《電子競價規(guī)則》等， (略) ，按規(guī)則競價。

四、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交

1.承租方應(yīng)于競價成交之日次日起5個工作日內(nèi)一次性交清成交價款，成交價為年租金；必須使用數(shù)字人民幣錢包一次性轉(zhuǎn)賬 (略) 數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：(略)4），并備注為：xx項目-標的名稱-成交價款。繳納完成后憑繳款 (略) 絡(luò)電子成交確認書；

2.于簽署《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同；

3.簽訂合同后，出租方方可交付標的物；

4.于繳清價款后3個工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書面確認移交清單。

5.簽訂合同前，承租方應(yīng)向出租方繳納年租金的10%作為履約保證金，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付至出租方指定賬戶，具體金額以合同簽訂為準（賬戶信息自行聯(lián)系出租方獲?。?，待租期到期后，通過出租方驗收后無息退還。

五、其他

1.本次出租不收取服務(wù)費。

2.未盡事宜以簽訂合同為準。

3.最終解釋權(quán)歸沭陽 (略) 所有。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

新點客服 400-(略)

金源公司（出租方） 0527-(略)

咨詢時間

公告掛牌期內(nèi)工作日時間

序號

房屋名稱

面積

（㎡）

起拍價

（萬元/年）

租期（年）

保證金（萬元）

經(jīng)營范圍

每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增

1

南湖鄰里中心第3層

1341.05

24.96

3

3

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

2500元

2

幸福家園二期40號鋪

44.63

0.96

3

0.5

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

300元

3

幸福家園二期41號鋪

44.63

0.96

3

0.5

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

300元

4

原二招東第五間

5.78

1.37

3

1

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

400元

5

(略) 一期111號鋪

241.78

2.06

3

1

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

600元

6

(略) 二期2號鋪

208.1

2.21

3

1

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

600元

7

(略) 二期3號鋪

208.1

2.1

3

1

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

600元

8

(略) 二期9號鋪

180.19

1.33

3

1

第三產(chǎn)業(yè)(不得涉及易燃易爆化學危險品等)

400元