青銅峽市人民法院關于寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)海天閣五號樓1402室第二次拍賣的公告

寧夏回 (略) (略) (略) 關于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室的拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) 將于2025年1月8日10時至2025年1月9日10時止（延時除外）在寧夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,戶名：寧夏回 (略) (略) (略) ）進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

評估價：#元，起拍價：#.14元，保證金：#元，增價幅度:2000元(以及其整倍數(shù)) 。

特別提示：該拍賣標的現(xiàn)空置，為新開樓盤，是毛坯房。

標的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關部門、單位具體答復為準。

(一)標的位置：

該拍賣標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室，寧夏回 (略) (略) (略) 利寧南街西 (略) 北側。

（二）標的基本情況：

該標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室。建筑面積：146.16㎡。規(guī)劃用途：住宅。結構：鋼混。所在層數(shù)：4；總層數(shù)：7。主體為一幢7層鋼混結構建筑物（地下一層、地上十一層），于2024年3月建成，位于其地上第4層，室內(nèi)凈高2.7米，戶型設計為三室二廳一廚二衛(wèi)。外墻面刷涂料，窗戶為斷橋鋁合金窗、入戶門安裝防盜門；具體室內(nèi)裝修狀況：室內(nèi)未裝修，客廳地面為水泥，墻面及頂棚刷涂料；臥室：地面為水泥，墻面及頂棚刷涂料；衛(wèi)生間：地面為水泥，墻面刷水泥砂漿、頂棚刷涂料；廚房：地面為水泥，墻面刷水泥砂漿、頂棚刷涂料；建筑物所在單元設計為1梯2戶、配有1部步行樓梯、1部電梯；樓梯踏步為貼瓷磚、不銹鋼扶手欄桿。室內(nèi)安裝太陽能熱水系統(tǒng)、水、電、暖、氣、通訊設施齊全。維護狀況良好。

土地基本狀況：該標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室。 (略) (略) 利寧南街西 (略) 北側海天閣五號樓1402號建筑物分攤土地，分攤土地使用權面積不詳，所在共有宗地面積8326.20㎡。分攤土地無具體四至，整宗宗地形狀規(guī)則，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅。目前宗地紅線外達到“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣）及宗地紅線內(nèi)達到“七通一平”（ 通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發(fā)程度。

（三）權益狀況描述

1、土地權益狀況

根據(jù)委托方提供的《 (略) (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室。使用權類型：國有建設用地使用權/房屋所有權。共有宗地面積：8326.20㎡。地類（用途）：城鎮(zhèn)住宅用地。土地性質(zhì)：出讓。終止日期：2079年08月20日。

2、房屋權益狀況

根據(jù)委托方提供的《 (略) (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室。不動產(chǎn)權證號：寧（2024） (略) 不動產(chǎn)權第W#號。產(chǎn)權人： (略) 海藍 (略) 。房號：1402。結構：鋼筋混凝土結構。所在層數(shù)：4；總層數(shù)：7。建筑面積：146.16㎡。房屋用途：成套住宅。竣工年代：2024年3月7日。

3、他項權利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權、無抵押。

②查封情況：根據(jù)委托人提供的《 (略) (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣標的已被查封。

③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場勘查該拍賣標的現(xiàn)空置，為新開樓盤，是毛坯房。

4、拍賣標的范圍

本次拍賣范圍為位于寧夏回 (略) (略) (略) 海天閣五號樓1402室。包括建筑物所分攤的國有建設用地使用權及室內(nèi)不可移動的裝飾裝修，未包含其可移動家具、家電及相關債權債務等。（亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等。）

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí) (略) ；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2025年1月 (略) 提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

四、咨詢和看房：自2024年12月24日9時起至2025年1月3日9時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：#。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.

六、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

八、買受人按規(guī)定付清成交款后，標的物過戶登 (略) 協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負擔,出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關 (略) ， (略) 從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔，本 (略) 理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒：競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名： (略) (略) 執(zhí)行款戶，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：#3261)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**

十三、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自：寧夏正達通房 (略)

寧正房估（涉案）【2024】字第083號

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

寧夏回 (略) 青 (略) 監(jiān)督電話：0953-#

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：0951-#

拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（有限公司）0951-#

李女士#

(略) (略)

2024年12月23日