佛山市禪城區(qū)人民法院關(guān)于廣東省江門市恩平市恩城新平北路101號(hào)匯銀江南富灣26棟101房變賣的公告

(略) (略) (略) 將于2024年11月07日10時(shí)起至2025年01月06日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】

1. (略) (略) 恩 (略) 101號(hào)匯銀江南富灣26棟101房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵（2022） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)；建筑面積：245.79㎡；登記日期:未注明；規(guī)劃用途：成套住宅；土地使用期限：2010-03-19起，2080-03-18止。

2.起拍價(jià)人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價(jià)幅度人民幣7000元及其倍數(shù)。

二、【注意事項(xiàng)】

1.本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。

2.截止2024年6月27日，匯銀江南富灣26棟101房欠物管費(fèi)約7700元。

3.本次拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

三、【競(jìng)買人資格及禁止】

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.【限購政策】競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競(jìng)買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作 (略) 理。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證 (略) (略) 。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

4.拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前，競(jìng) (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。

5. 參與 (略) 賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于競(jìng)買開始前兩個(gè)工作 (略) 辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份、公章），競(jìng)買成功后 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。

7.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

四、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán) (略) 頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)買開始前兩個(gè) (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實(shí)確認(rèn)， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

五、【咨詢、展示看樣】

1.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息除外）。

2.本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約，標(biāo)的集中看樣時(shí)間: 2024年11月04日下午3時(shí)（如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?jiān)诳礃訒r(shí)間前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至(略)作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另安排看樣時(shí)間。

臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時(shí)管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。

3.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：

（1） (略) ：淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870

（2） (略) ： (略) 絡(luò)司法（廣東） (略) 服務(wù)專線4008-363-020

六、【拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則】

1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）；競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

3.競(jìng)買代碼及其出 (略) 絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。

七、【特別提醒】

1.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。

3.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

4.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0604民初(略)號(hào)民事判決書，文書內(nèi)容請(qǐng)自行 (略) 查閱。

八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10日內(nèi)，持墊付的稅 (略) ， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請(qǐng)， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。

4.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可掃下圖二維碼登(略)房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。

PC端：http://**

移動(dòng)端：http://**

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、【重要提示】

1.競(jìng)買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。

2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十一、【保證金及款項(xiàng)繳納】

1. 競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)， (略) 系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

2. 如成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后10天內(nèi)繳納完畢，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶[戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 佛山華達(dá)支行；賬號(hào)：(略)8360， (略) 執(zhí)行案號(hào)（2024）粵0604執(zhí)9649號(hào)，執(zhí)行員瞿 茜]，并將買受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱 (略) （傳真號(hào)碼：0757-(略)；郵箱地址：*@*ttp://**（備注主題：（2024）粵0604執(zhí)9649號(hào)變賣余款）；地址： (略) (略) (略) 2 (略) (略) (略) 接待大廳）身份證復(fù)印件需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標(biāo)的物名稱、案號(hào)及執(zhí)行員名字。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門（約三十個(gè)工作日），再通知買受人（本人攜帶身份證原件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

3. 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

4. (略) 未指定任何金融機(jī)構(gòu)提供借款服務(wù)， (略) 一鍵貸款/線上貸款渠道申請(qǐng)貸款的，競(jìng)買人均須在變賣成交后10天內(nèi)支付拍賣余款。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無關(guān)，由此引起法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì) (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http://**-1659.html

十三、【其他】競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為江蘇 (略) ，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日

(略) (略) (略) (略) 拍監(jiān)督電話：0757-(略)

傳真電話（自動(dòng)接收）：0757-(略)

(略) (略) ：http://**

(略) (略) (略) 網(wǎng)：http://**

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 209號(hào)