京淮紡織服裝批發(fā)市場商7幢116室一、二層

(略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年10月15日10時至2024年10月16日10時止（延時的除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位：泗 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) （ (略) ）所有的位于泗陽 (略) 北側(cè)京淮紡織服裝批發(fā)市場商7幢116室（一、二層）（以下簡稱標(biāo)的物）。

本次拍賣采取帶租拍賣的方式進(jìn)行，本次拍賣起拍價為(略)元，保證金為(略)元，增價幅度為3000元或其整數(shù)倍。

注意：本標(biāo)的物第二層與相鄰的其他第二層商鋪，可能已被承租人打通，本次是現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，買受人請務(wù)必實(shí)地查勘，確認(rèn)后再行購買

1.基本情況：商7幢116室所在樓層為一、二層，面積96.53㎡，評估價(略)元（上述面積均為預(yù)測面積，具體以辦證時實(shí)測面積為準(zhǔn)）

2.租賃情況：標(biāo)的物已對外出租，租賃方式為不定期租賃。

3.證照情況：可辦理房產(chǎn)證。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

公告期間接受咨詢，聯(lián)系人：吉律師，咨詢電話：(略)，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、拍賣標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：王躍、李保

截止公告日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人本人參加競買的，須以本人身份信息自行在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，然后報名參與競買。如優(yōu)先購買權(quán)人委托他人報名參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3日前向管理人提交合法有效的委托手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)人未報名或未參加競價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、權(quán)屬異議

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價開始前5天與管理人聯(lián)系。

五、拍賣方式

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。繳納保證金時，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)。

拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人應(yīng)在拍賣成交后十五個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱： (略) 管理人，開戶行： (略) 泗陽支行營業(yè)部，賬號：(略)），款項(xiàng)性質(zhì)注明為拍賣成交款。

注：買受人需申請“破拍貸”按揭貸款購買標(biāo)的物的，拍賣款繳納周期詳見“泗陽農(nóng)商行破拍貸貸款須知”。

技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價成功的買受人支付，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵價款，由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)證辦理

1.拍賣成交價不含稅費(fèi)，資產(chǎn)拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費(fèi)包括出賣方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認(rèn)本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費(fèi)。

2.競價成交后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.競買人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

4.由于稅務(wù)征收機(jī)關(guān)對標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費(fèi)測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項(xiàng)應(yīng)有充分認(rèn)識。

八、拍賣成交后的資產(chǎn)交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個工作日內(nèi)，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料等至江蘇名典律師事務(wù)所（地址： (略) 沭陽 (略) (略) 商業(yè)廣場B座四樓）與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2.鑒于標(biāo)的物存在不定期租賃，管理人在競得人付清全部價款后一個月內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物。競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋導(dǎo)致管理人向其遲延交付的情形，并同意待承租人騰退房屋后再由管理人交付。競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合遲延交付時間進(jìn)行計算，并由承租人（占有人）最終承擔(dān)。管理人僅以協(xié)商或訴訟方式取得的錢款為限向競買人轉(zhuǎn)付，競 (略) 及管理人另行主張損失。競得人自行起訴的，對窮盡司法救濟(jì)而不能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利， (略) 及管理人主張。

3.截止拍賣款付清 (略) ，之后的租金歸競得人（租期內(nèi)欠付的租金與租期外逾期騰退房屋所涉占用費(fèi)按本條第2項(xiàng)約定 (略) 理）。管理人僅就已收取的租金按此時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分賬。

4.如果競得者有意出租競得房產(chǎn)，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人。自前述合同簽訂之日起，租金由競得人自行結(jié)算收取，所涉房產(chǎn)視為已交付。

九、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣余款；2. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo) (略) 的保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反拍賣公告和拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行；5.可認(rèn)定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還， (略) 財產(chǎn)。管理人重新對標(biāo)的物進(jìn)行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣與原拍賣差價損失的，差額部分由原競得人補(bǔ)足。

十、特別提醒和風(fēng)險提示

1.標(biāo)的物存在不定期租賃，合同約定承租人自拍賣成交后15日內(nèi)搬離。請競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

2.本標(biāo)的物按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn)，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競買人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

4.因標(biāo)的物本身價值較高，保證金、成交價及負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額較大，為避免在線支付時，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

5.其他未盡事宜由買受人自行了解。

十一、其他事項(xiàng)

1.競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀競買公告、須知、標(biāo)的物詳情、保證金須知。

2.競買人（特別是企業(yè)）委托代理人參加競拍的，需在競價活動開始3日前向管理人提交授權(quán)委托書

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程

4.根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔(dān)因此造成的損失。

5.為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價前如 (略) 提供確切的送達(dá)地址和聯(lián)系方式或者主動與管理人聯(lián)系。因提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不確切，或未及時告知變更地址和聯(lián)系方式的，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由買受人人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請予咨詢。

京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)；

管理人聯(lián)系方式：(略)（吉律師）。

聯(lián)系地址： (略) 沭陽 (略) (略) 商業(yè)廣場B座四樓江蘇名典律師事務(wù)所。

(略) 管理人

二〇二四年九月三十日

相關(guān)附件

1.《房地產(chǎn)估價報告》；

2.標(biāo)的物介紹。

3.“破拍貸”貸款須知

泗陽農(nóng)商行破拍貸貸款須知

泗陽農(nóng)商行破拍貸：是指向購房人發(fā)放的用于購買破產(chǎn) (略) 上拍賣房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款。

可受理的房產(chǎn)類型:目前可以辦理破拍貸的房產(chǎn)類型為能辦理兩證、權(quán)屬清晰的住房、商鋪現(xiàn)房。

破拍貸經(jīng)辦機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式

破拍貸辦理流程：

1.提出申請：意向競買人繳納保證金取得拍號后，且至少在開拍前3個工作日至泗陽農(nóng)商行申請破拍貸。向泗陽農(nóng)商行提交夫妻身份證（復(fù)印件）、夫妻戶口本（復(fù)印件）、結(jié)婚證（復(fù)印件）、單位收入證明（原件）、銀行流水等進(jìn)行貸款初審查。泗陽農(nóng)商行在1-2個工作日告知初審結(jié)果，并出具貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

2.貸款額度：貸款額度由泗陽農(nóng)商行根據(jù)競買人的收入情況確定，但最高不超過競買標(biāo)的最終成交價的50%。

3.補(bǔ)足首付、清繳稅費(fèi)：競買人競拍成交后，于成交之日起5日內(nèi)向管理人賬戶繳納首付款（成交價-貸款額度）。

管理人收到首付款后，對競買標(biāo)的進(jìn)行系統(tǒng)核稅，出具全款發(fā)票，并通知買受人在3日內(nèi)按照《競買公告》第七條第1款規(guī)定向管理人賬戶繳納出賣人名下的稅款（買受人名下的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，在辦證時自行繳納）。

4.網(wǎng)簽備案、簽訂商品房買賣合同、貨款簽約：買受人清繳出賣人名下的稅款后，管理人使用銀行初審接收的身份信息等相關(guān) (略) 簽備案。買受人按管理人通知和要求在指定時間、地點(diǎn)，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買受人攜帶首付款證明（轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單）；

（2）管理人出具成交確認(rèn)書、發(fā)票并與買受人簽訂《商品房買賣合同》；

（3）泗陽農(nóng)商行貸款審批通過后，簽訂《貸款抵押合同》。

以上材料由銀行代為保管。

5.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記：買受人、管理人、銀行三方于商定日期共同到不動產(chǎn)登記中心，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買受人持發(fā)票、商品房買賣合同，清繳契稅、維修基金等相關(guān)稅、費(fèi)；

（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記

6.貸款發(fā)放：抵押登記辦理后，銀行向管理人賬戶發(fā)放貸款。

本須知未盡事宜，由銀行或管理人另行通知。

特別提示

1、破拍貸必須在泗陽農(nóng)商行辦理，且初審結(jié)果不等于最終審批結(jié)果。

2、符合條件的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織也可以申請破拍貸。

3、如發(fā)生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，需要您按照管理人發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》等材料上規(guī)定的時間自行湊款并繳納拍賣尾款，如不按期繳納，您將承擔(dān)《競買公告》、《競買須知》上規(guī)定相關(guān)后果。

4.競買人在貸款發(fā)放前，如果出現(xiàn)貸款逾期、擔(dān)保不良、 (略) 起訴、執(zhí)行、凍結(jié)、扣劃、列入失信名單等情形導(dǎo)致無法按揭貸款，您須在收到銀行不予辦理貸款通知起5日內(nèi)一次性向管理人補(bǔ)齊剩余購房款。逾期支付按照《競買公告》第九條關(guān)于悔拍及后果 (略) 理。

5.“破拍貸”貸款之外的權(quán)利、義務(wù)，仍按《競買公告》、《競買須知》執(zhí)行。

二〇二四年九月三十日