橄欖壩早晚街一期5棟農(nóng)貿(mào)市場負(fù)1-005號(hào)房屋

拍賣公告

云南省西雙版納傣族自治州 (略) 于2021年12月8日作出（2021）云28破申3號(hào)《民事裁定書》，裁定受西雙版納 (略) 破產(chǎn)清算案，并于2023年3月3日準(zhǔn)許云南律政律師事務(wù)所辭去西雙版 (略) 管理人職務(wù)，指定建緯（昆明）律師事務(wù)所擔(dān)任西雙版納 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。管理人選定 (略) (略) 絡(luò)拍賣的服務(wù)方（以下簡稱“服務(wù)方”）。

管理人將于2024年4月3日10時(shí)至2024年4月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （http://**）進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng)（處置單位：西雙版納 (略) 管理人；監(jiān)督單位：云南省西雙版納傣族自治州 (略) ），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

特別說明：

1.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人及服務(wù)方不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，除拍賣公告披露外，買受人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況及瑕疵（含隱性、顯性瑕疵）等自行調(diào)查看樣了解，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付，除競價(jià)文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)競價(jià)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)務(wù)必親自調(diào)查核實(shí)，詳見拍賣公告與拍賣須知，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任；服務(wù)方對(duì)質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整等不作擔(dān)保，由競拍人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2.競拍成功后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人給予必要的協(xié)助。標(biāo)的物過戶涉及的買賣雙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)（包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）等相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。財(cái)產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

二、拍賣時(shí)間

2024年4月3日10時(shí)至2024年4月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）。管理人有權(quán)在拍賣競拍開始前、拍賣過程中終止拍賣或撤回拍賣。如變更拍賣時(shí)間的，將在全國企業(yè)破產(chǎn)重整 (略) （http://**）及 (略) 重新公告。

三、拍賣價(jià)格

起拍價(jià)：*，保證金：*，增價(jià)幅度：*及其整數(shù)倍。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

（一）自2024年3月27日起9：00-18：00接受咨詢，有意者與管理人聯(lián)系。

（二）現(xiàn)場集中看樣時(shí)間請(qǐng)聯(lián)系管理人后由管理人再行通知，聯(lián)系電話：崔老師：*。

五、競拍人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競拍，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競拍人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競拍人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競拍的，由競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競拍人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明；競拍成功后，競拍人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競拍活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競拍的，由競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

該拍品已出租，租賃期限至2027年5年1月，承租人根據(jù)法律規(guī)定在同等條件下享有該商鋪的優(yōu)先購買權(quán),承租人應(yīng)于2024年4月1日前向管理人提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

拍賣標(biāo)的物如若存在其他優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于2024年4月1日前向管理人提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

七、拍賣方式

（一）本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。競拍從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競拍，增價(jià)幅度按本公告第三條確定的增價(jià)幅度競拍，競拍人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人給予必要的協(xié)助。標(biāo)的物過戶涉及的買賣雙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)（包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）等相關(guān)費(fèi)用，不論納稅和繳費(fèi)義務(wù)人主體是誰（原所有權(quán)人或買受人）均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競拍人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。財(cái)產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競拍人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢。

九、保證金和余款支付

（一）第一次出價(jià)前，意向競拍人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競拍保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競拍結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競拍未成交的（即流拍的）競拍人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，買受人需支付拍賣余款及相關(guān)拍賣服務(wù)費(fèi)。買受人交納的保證金充抵價(jià)款，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后的24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

1.買受人應(yīng)于成交之日起10日內(nèi)將拍賣余款支付至如下賬戶，并注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2022）云28破1號(hào)，款項(xiàng)性質(zhì)：負(fù)1-005號(hào)房屋拍賣余款”：

戶 名：西雙版納 (略) 管理人

開戶銀行：中國 (略) (略) 支行

賬 號(hào)：*92

特別說明：買受人逾期未支付拍賣款或拍賣成交后后悔的，管理人可重新拍賣，原買受人交納的競拍保證金不予退還。重新拍賣的產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及重新拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)造成的差價(jià)損失，由原買受人承擔(dān)。如競拍保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)損失的，原買受人應(yīng)予以補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的，管理人有權(quán)提起訴訟，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由原買受人承擔(dān)，包括但不限于保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的必要費(fèi)用。

2.拍賣服務(wù)傭金：成交價(jià)0.5%，由買受人進(jìn)行支付，買受人應(yīng)在成交之日起10日內(nèi)向服務(wù)方交納拍賣傭金，拍賣傭金支付至如下賬戶：

戶 名： (略)

開戶銀行： (略) 昆明鉑金大道支行

賬 戶：8719 1067 6610 901

3.軟件服務(wù)費(fèi)：標(biāo)的物競拍成功后買受人需向 (略) 支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)（ (略) 標(biāo)的首頁），技術(shù)服務(wù)費(fèi)為成交總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為*元。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人及服務(wù)方收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及 (略) （http://**）。

（三）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值大，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競拍人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競拍人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情 (略) 查詢。

十、拍品移交

（一）對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，根據(jù)西雙版納 (略) 的破產(chǎn)清算程序進(jìn)行確定，請(qǐng)競拍人在拍賣前自行向管理人及有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果，由競拍人自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后10個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證、完稅證明及有關(guān)身份證件等材料（原件）與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；標(biāo)的物過戶涉及的買賣雙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)（包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅）等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。財(cái)產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

（二）買受人付清全部拍賣成交款之日，拍賣標(biāo)的物所有權(quán)由買受人享有，并視為管理人已將拍賣標(biāo)的所有權(quán)移交買受人，買受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

十一、特別提醒

（一）拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)狀指拍賣移交時(shí)的現(xiàn)狀，競拍人應(yīng)在參加競拍前親自詳細(xì)查看拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競拍人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量等任何瑕疵保證責(zé)任。競拍人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競拍人一旦參與競拍，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解和對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人、破產(chǎn)人的債權(quán)人參與競拍的，視同普通競拍人，同樣需要繳納拍賣保證金。如競拍成功，同樣需要向管理人實(shí)際支付拍賣價(jià)款，不得直接抵銷對(duì)破產(chǎn)人的債權(quán)。另外，如競拍人僅對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)某一部分具有購買意向，也可與管理人取得聯(lián)系。

（三）本標(biāo)的物屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，無購置發(fā)票和其他材料。拍賣成交價(jià)為未含稅價(jià)，競拍人需要開具發(fā)票的需另行支付相關(guān)稅款，管理人予以協(xié)助。

（四）競拍人可自行 (略) 了解， (略) 站內(nèi)右側(cè)點(diǎn)擊“模擬競拍”，進(jìn)行拍賣流程的模擬操作。

（五）除公開拍賣以外，西雙版納 (略) 破產(chǎn)管理人從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)銷售標(biāo)的資產(chǎn)。任何宣稱將以某種價(jià)格購得標(biāo)的資產(chǎn)的承諾，西雙版納 (略) 破產(chǎn)管理人一概不予承認(rèn)。

（六）遇有特殊情況，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)程序需要隨時(shí)中止拍賣程序。

（七）本次拍賣所涉及的有關(guān)事項(xiàng)已在全國企業(yè)破產(chǎn)重整 (略) 及 (略) 進(jìn)行公告，管理人已就標(biāo)的物的有關(guān)事項(xiàng)及拍賣條款向競拍人如實(shí)告知并作出詳細(xì)說明，競拍人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容， (略) 雙方均不存在任何歧義和誤認(rèn)，競拍人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、瑕疵說明

“橄欖壩早晚街（一期）”項(xiàng)目目前不具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，正在完善相關(guān)手續(xù)，待具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件后，協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

該拍品已出租，租賃期限至2027年5年1月，承租人根據(jù)法律規(guī)定在同等條件下享有該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)；

該拍品目前備案登記在原買受人名下，根據(jù)西雙版納傣族自治州 (略) 出具的（2022）云28破1號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》， (略) 房地產(chǎn)交易所將根據(jù)法律文書對(duì)該拍品進(jìn)行注銷備案登記；

該拍品預(yù)售建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積存在差異，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不因其進(jìn)行調(diào)整。

十三、競拍人在競拍前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《競拍須知》。本公告未盡事宜，請(qǐng)向服務(wù)方咨詢，咨詢電話：崔老師：*。

特此公告

二〇二四年三月二十七日