嘉積鎮(zhèn)金鼎商住宅區(qū)博海茗苑二區(qū)1#樓1層商鋪C第二次拍賣

（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣標(biāo)的】

房號(hào)： (略) 嘉積鎮(zhèn)金鼎 (略) 博海茗苑1#樓共計(jì)4個(gè)商鋪，按照序號(hào)單個(gè)拍賣（請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀公告標(biāo)題），標(biāo)的物情況：詳見(jiàn)下列表格：

執(zhí)行依據(jù)：（2024）瓊01民終654-657號(hào)

執(zhí)行案號(hào)：（2024）瓊0106執(zhí)3870號(hào)

二、【標(biāo)的物看樣】

本院已委托江蘇 (略) 在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

（一）看樣時(shí)間：具體看樣時(shí)間請(qǐng)電話咨詢

（二）集中地點(diǎn)： (略) 嘉積鎮(zhèn)金鼎 (略) 博海茗苑1#樓

（三）咨詢電話：0898-(略)（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

三、【瑕疵說(shuō)明】

1、上述房產(chǎn)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證書，現(xiàn)預(yù)告登記在被執(zhí)行人名下，可能存在二次過(guò)戶及歷史欠稅記錄的情況。后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記及出證，請(qǐng)競(jìng)買人予以關(guān)注并自行向相關(guān)部門了解，請(qǐng)競(jìng)買人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解該房最終完成過(guò)戶需繳納的稅費(fèi)情況后謹(jǐn)慎參與本次拍賣。如存在打通的情況，本院將按照平面圖進(jìn)行交付。

2、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 3、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的資料（或測(cè)繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

4、因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

四、【競(jìng)買人資格】

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2、特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還（參 (略) 理）。

3、請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)；海南省目前有房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。

4、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。

5、競(jìng)買人須以本人/本公司 (略) 站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開(kāi)拍前三個(gè) (略) 辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。

五、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

4、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

六、【過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】

1、買受人在收到過(guò)戶裁定書五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），

2、買受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。

如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行 (略) 拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過(guò)戶的所有稅費(fèi)。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳 (略) 申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)）， (略) 將不再預(yù)留，由買受人自行追償。

4、如果買受人墊交了案外人（如開(kāi)發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人）的相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。

5、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

七、【關(guān)于交付清場(chǎng)】

1、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。

2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場(chǎng)，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間。

八、【關(guān)于悔拍】

1、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

2、對(duì) (略) 拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、【拍賣成交后事項(xiàng)】

1、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人繳納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：?？谵r(nóng)村 (略) 椰島支行，賬號(hào)：(略)0），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)及買受人姓名[（2024）瓊0106執(zhí)3870號(hào)的拍賣款及買受人姓名]，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人） (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) 通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。買受人競(jìng)買成功支付全款后， (略) 通知買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

2、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬個(gè)人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸 (略) 指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無(wú)法過(guò)戶）導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買受人賬戶，期間不計(jì)利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。

3、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。

法院咨詢電話：京東拍輔：0898-(略)

監(jiān)督電話：0898-(略)