?？谑泻７啃麓?號樓AB棟1樓招租交易公告

項目名稱

(略) 濱海大道林業(yè)大廈7層北側(cè)房產(chǎn)等20宗資產(chǎn)分別招租

項目編號

QY#HN2174

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年12月17日

掛牌截止日期

2024年12月30日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) 濱海大道林業(yè)大廈7層北側(cè)、 (略) 海房新村、 (略) (略) 一層、 (略) (略) 9號紀委宿舍501房、 (略) (略) 6號4號樓404及405號鋪面、 (略) (略) 24號房產(chǎn)大廈主樓一層1號鋪面。

序號

標(biāo)的名稱

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

林業(yè)大廈7層北側(cè)

7

539.35

#

#.

2

海房新村1號樓306房

3

106.91

4700

#

3

海房新村1號樓206房

2

106.91

4700

#

4

海房新村1號樓101-8號鋪面

1

272.17

#

#

5

海房新村4號樓AB棟1樓

1

249.34

#

#

6

海房新村3棟801號房

8

164.61

7200

#

7

(略) 一層1-2號鋪面

1

21.88

#

#

8

(略) 一層1-4號鋪面

1

5.73

3100

#

9

(略) 一層1-5號鋪面

1

6.6

3600

#

10

(略) 一層1-7號鋪面

1

6.62

3600

#

11

(略) 一層1-8號鋪面

1

22.35

#

#

12

(略) 一層1-14號鋪面

1

24.83

#

#

13

(略) 一層1-17號鋪面

1

25.21

#

#

14

(略) 一層1-19號鋪面

1

21.81

#

#

15

(略) 一層1-20及1-21號鋪面

1

45.47

#

#

16

(略) 一層1-22號鋪面

1

21.86

#

#

17

(略) 二層整層

2

428.9

#

#

18

(略) 9號紀委宿舍501房

5

74.52

4300

#

19

(略) 6號4號樓404及405號鋪面

1-2

236.74

#

#

20

(略) (略) 24號房產(chǎn)大廈主樓一層1號鋪面

1

59.9

#

#

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%

裝修

期限

無

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個月租金

標(biāo)的

狀態(tài)

除標(biāo)的7- (略) 于不定期租賃，其他標(biāo)的空置。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

除標(biāo)的7-17有優(yōu)先承租權(quán)，其他標(biāo)的無。

房屋

現(xiàn)狀

(略) (略) 內(nèi)， (略) 網(wǎng)密集，交通便利。區(qū)域內(nèi)有數(shù) (略) 經(jīng)過，區(qū)域環(huán)境較好、人口密集、車流量大、商業(yè)氛圍好，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共設(shè)施配套齊全。

租賃

用途

標(biāo)的 (略) 二層整層不得用于學(xué)生寄宿。所有標(biāo)的不得用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。

重大事

項說明

標(biāo)的6海房新村3棟801號房未分攤樓棟電梯改造費用，目前無法使用電梯，新承租人如需使用電梯，改造費用由新承租人承擔(dān)。

評估

情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2024年5月23日、2024年5月31日、2024年10月11日

評估機構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土 (略) 、海口海平資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

組織機構(gòu)代碼證號：#79M
注冊地：海南?？?br> 法定代表人：徐海波

經(jīng)濟類型： (略) （國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具 (略) 置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) (略) 關(guān)于對招租房產(chǎn)原承租戶情況說明的函

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標(biāo)的競租，不接受聯(lián)合體報名。
2、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費（保證金多退少補），扣除交易服務(wù)后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉(zhuǎn)為租賃押金（多退少補）；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認為承租方后7個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金至招租方指定賬戶。
5、標(biāo)的 (略) 二層整層不得用于學(xué)生寄宿，所有項目不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

6、自確認新承租方之日起，給予標(biāo)的7-17的原承租方2個月的過渡期，新承租方的租金從上述2個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。

7、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。

8、新承租方負責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負責(zé)辦理，費用由新承租方承擔(dān)。

9、租金確定：最高報價作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
10、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
11、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。

標(biāo)的

交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、此次掛牌招租資產(chǎn)，除披露的相關(guān)信息外，可能存在其他權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量等有關(guān)問題，因此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。

4、招租方對材料的真實性負責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價

規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。
3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、 (略) 有關(guān)《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場

展示

(略) 濱海大道林業(yè)大廈7層北側(cè)、 (略) 海房新村、 (略) (略) 一層、 (略) (略) 9號紀委宿舍501房、 (略) (略) 6號4號樓404及405號鋪面、 (略) (略) 24號房產(chǎn)大廈主樓一層1號鋪面。

報名

時間

2024年12月17日至 2024年12月30日

報名

手續(xù)

競租人須在2024年12月30日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡(luò)競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；
4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
5.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費及租賃押金結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?br> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本次交易服務(wù)費為租賃期限總租金的2.5%（單個標(biāo)的不低于1000元），由新承租方承擔(dān)。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

林業(yè)大廈7層北側(cè)

12月17日9：00

12月31日9：00

300元

120秒

2

海房新村1號樓306房

12月17日9：00

12月31日9：10

200元

120秒

3

海房新村1號樓206房

12月17日9：00

12月31日9：20

200元

120秒

4

海房新村1號樓101-8號鋪面

12月17日9：00

12月31日9：30

300元

120秒

5

海房新村4號樓AB棟1樓

12月17日9：00

12月31日9：40

200元

120秒

6

海房新村3棟801號房

12月17日9：00

12月31日9：50

200元

120秒

7

(略) 一層1-2號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：00

200元

120秒

8

(略) 一層1-4號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：10

200元

120秒

9

(略) 一層1-5號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：20

200元

120秒

10

(略) 一層1-7號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：30

200元

120秒

11

(略) 一層1-8號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：40

200元

120秒

12

(略) 一層1-14號鋪面

12月17日9：00

12月31日10：50

200元

120秒

13

(略) 一層1-17號鋪面

12月17日9：00

12月31日11：00

200元

120秒

14

(略) 一層1-19號鋪面

12月17日9：00

12月31日11：10

200元

120秒

15

(略) 一層1-20及1-21號鋪面

12月17日9：00

12月31日11：20

300元

120秒

16

(略) 一層1-22號鋪面

12月17日9：00

12月31日11：30

200元

120秒

17

(略) 二層整層

12月17日9：00

12月31日11：40

400元

120秒

18

(略) 9號紀委宿舍501房

12月17日9：00

12月31日11：50

200元

120秒

19

(略) 6號4號樓404及405號鋪面

12月17日9：00

12月31日12：00

400元

120秒

20

(略) (略) 24號房產(chǎn)大廈主樓一層1號鋪面

12月17日9：00

12月31日12：10

200元

120秒

附件

下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢

電話

項目、報名咨詢：交易二部吳先生 # 陳先生 #

技術(shù)支持：信息部劉先生 #

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓（原省政府政務(wù)服務(wù)中心大樓北側(cè)）

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

其它