廣東省惠州市中級人民法院關(guān)于湖南省郴州市北湖區(qū)魯塘鎮(zhèn)太山里村十一組變賣的公告

(略) (略) 將于2023年12月1日10時至2024年1月30日10時止（共60天，有人出價或延時的除外） (略) (略) 京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）現(xiàn)公告如下：

一、本次變賣的方式及競價方式

1、本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為2023年12月1日10時至2024年1月30日10時止（共60天，有人出價或延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價），競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。24小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；24小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結(jié)束時整個變賣期結(jié)束。

2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍。

二、變賣標的物

標的物名稱： (略) 北湖區(qū)魯塘鎮(zhèn)太山里村十一組（證號：湘（2021）北湖不動產(chǎn)權(quán)第*號，面積：193.02平方米）。（詳情見附件）

參考價：依法通過搖珠選定，并委托湖南博皓土 (略) 進行評估確定2023年8月21日時點的參考價為：人民幣***萬*仟零*元整（￥*元）。

起拍價：人民幣*萬*仟*佰元整（￥65100元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。

增價幅度：人民幣*仟*佰元整（￥1300元）。

變賣預(yù)繳款：人民幣*萬*仟*佰元整（￥65100元）（含保證金：13000元）

執(zhí)行依據(jù)： (略) (略) 作出的（2021）粵13刑初77號刑事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載 (略) 查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。

三、變賣標的物的特別提示

法院負責(zé)變賣標的物清場交付。（ (略) 根據(jù)實際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項及瑕疵情況說明：

(略) 自然資源和規(guī)劃局函詢上述農(nóng)村宅基地 (略) 轉(zhuǎn)讓的批準（審核）意見， (略) 自然資源和規(guī)劃局于2023年1月6日復(fù)函告知：

1. (略) 未被中央、省列為集體經(jīng)營性 (略) 及宅基地制度 (略) ，因此未開展相關(guān)試點探索工作，仍按現(xiàn)行法律法規(guī)政策對集體經(jīng)營性建設(shè)用地和宅基地進行管理。

2.宅基地允許轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下條件:①受讓人為本集體經(jīng)濟組織成員;②受讓人沒有宅基地;取得集體經(jīng)濟組織的同意。

3.按照 (略) 、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法 (略) 執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 (法發(fā)[2004]5號) 第二十四條之規(guī)定:“ (略) 執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。

變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。

(略) 調(diào)查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標 (略) 房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。

第一次出價競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) 辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前， (略) 辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣前通知情況

本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔

法院已依法委托第三方機構(gòu)承擔本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示變賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助變賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔該費用。歡迎社 (略) 委托的司法拍賣輔助機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：0752-*（財產(chǎn)處置中心）。

法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：廣 (略) （統(tǒng)一社會信用代碼為：*45G），咨詢電話：*（王博陽，工牌號FZ0021號）。 (略) 出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次變賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。

集中看樣時間：自行看樣，集中看樣地點： (略) 北湖區(qū)魯塘鎮(zhèn)太山里村十一組（變賣標的物所在地）。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、變賣保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價前司法變賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，在競買成功后十四日內(nèi)，買受人須將變賣 (略) 執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 惠州分行營業(yè)部（簡稱：農(nóng)行惠州分行營業(yè)部），賬號：**，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2023）粵13執(zhí)恢93號）。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。

十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在變賣成交確認書上載明，變賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔， (略) 可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十一、變賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔的特別提示

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

拍賣成交并支付所有款項后，本院負責(zé)交付拍賣標的物，僅出具確認《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 (略) 通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù) (略) 執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應(yīng)當由買受人自行承擔。

標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準。

十二、競買人銀行貸款

變賣貸款行為屬競買人個人行為，變賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無關(guān)。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：京東網(wǎng)司法拍 (略) 對該變賣標的物進行本次變賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。廣 (略) 是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和變賣期間，對于有其他機構(gòu)或者個人，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解變賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) 在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

法院入庫網(wǎng)絡(luò)司法變賣輔助機構(gòu)的咨詢電話：廣 (略) （統(tǒng)一社會信用代碼為：*45G），咨詢電話：*（王博陽，工牌號FZ0021號）（注：對變賣標的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：0752-*（財產(chǎn)處置中心）(注：司法變賣過程中，如存在輔助機構(gòu)收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)

法院紀檢監(jiān)察舉報電話：0752-*

法院聯(lián)系地址： (略) 惠城區(qū)江北惠州大道北段 (略) (略) 。

法院網(wǎng)址：http://**。

本次拍賣詳細信息亦可在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(http://**.cn)”上查詢。

(略) (略)

二〇二三年十一月十五日