柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院關(guān)于廣西南寧市邕寧區(qū)八尺江路388號(hào)濱江·陽(yáng)光水岸8號(hào)樓十二層1203號(hào)第一次拍賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

公 示

本院擬于2025年1月8 (略) 公開(kāi)拍賣位 (略) (略) (略) 388號(hào)濱江·陽(yáng)光水岸8號(hào)樓十二層1203號(hào)房屋。

經(jīng)稅務(wù)詢價(jià)，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣*.25元，第一次拍賣保留價(jià)為人民幣*.00元。本院已于2024年12月6日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。

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二〇二四年十二月六日

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告

本院定于2025年1月8日10：00至2025年1月9日10:00（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 388號(hào)濱江·陽(yáng)光水岸8號(hào)樓十二層1203號(hào) (略) 絡(luò)公開(kāi)拍賣，公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 388號(hào)濱江·陽(yáng)光水岸8號(hào)樓十二層1203號(hào)房屋

二、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1、拍賣標(biāo)的位 (略) (略) (略) 388號(hào)濱江·陽(yáng)光水岸8號(hào)樓十二層1203號(hào)。房屋權(quán)利人：李華業(yè)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：桂（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；房屋建筑面積：89.36平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2020年12月15日。

2、拍賣標(biāo)的位于一棟27層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第12層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下。戶型設(shè)計(jì)為3房1廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門(mén)為防盜門(mén)，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。

（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房 (略) 有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。）

3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住，被執(zhí)行人未簽清空承諾書(shū)。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人承擔(dān)，本院概 (略) 理；無(wú)地下車位或雜物間。

4、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；抵押權(quán)人：廣西北 (略) (略) 江南支行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：*元；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2017年12月21日至2047年12月21日。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；抵押權(quán)人：廖治東；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：*元；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2021年7月14日至2021年10月13日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。

5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2022年7月29 (略) (略) (略) 查封，查封文號(hào)為：（2022）桂0109執(zhí)1476號(hào)。（2）2024年11月8 (略) (略) (略) 查封，查封文號(hào)為：（2024）桂0203執(zhí)3649號(hào)。

三、起拍價(jià)：*.00元，加價(jià)幅度：*/次，拍賣保證金：*.00元。

四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參 (略) 開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi) (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 工作人員（聯(lián)系電話：0772-*）提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如有兩人以上共同競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日） (略) 提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證復(fù)印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；

（二）、賣方預(yù)計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)

1.個(gè)人被拍賣住房且購(gòu)買兩年以上個(gè)人所得稅：拍賣成交價(jià)x3%.（若個(gè)人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅）

（三）、買方預(yù)計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)

1.個(gè)人購(gòu)買住房且購(gòu)買兩年以上契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%

2.增值稅小規(guī)模納稅人購(gòu)買房產(chǎn)

①印花稅：拍賣成交價(jià)x0.5‰x50%

②契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%

3.增值稅一般納稅人購(gòu)買房產(chǎn)

①印花稅：拍賣成交價(jià)x0. 5‰

②契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%

備注：如符合對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1. 5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)。）

因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須 (略) 提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān)。

九、本院 (略) 理戶籍問(wèn)題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十一、本拍賣標(biāo)的物 (略) 絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（ ）/否（√ ）。

十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前一日） (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

本 (略) 絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等輔助服務(wù)工作 (略) (略) 進(jìn)行，聯(lián)系電話0772-*,手機(jī)號(hào)：*喬先生。

十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：0772-*汪洋

法院聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 5號(hào)

本院監(jiān)督電話：0772-*

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月六日