濱海新區(qū)塘沽濱慧花園7-3102房屋變賣

(略) 濱海 (略)

(略) 濱海新區(qū)塘沽濱慧花園7-3102房屋的變賣公告

(略) 濱海 (略) 將于2024年9月21日10時至2024年11月20日10時止（延時除外）在阿里 (略) （法院賬戶名： (略) 濱海 (略) ， (略) 址：http://**/022/08）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) 濱海新區(qū)塘沽濱慧花園7-3102房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號*，建筑面積109.92平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)36層（證載地上34層，地下2層），所在層31層，鋼混結(jié)構(gòu)，登記日期2015年1月29日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限2001年9月29日至2071年9月28日。本院已查封房屋，房屋已設(shè)立抵押。

已知瑕疵說明：房屋未騰空，由案外人占有使用，被執(zhí)行人陳述房屋存在租賃， (略) 提交租賃合同；有欠費(fèi)，物業(yè)自2022年3月至2024年6月共欠費(fèi)*，水、電、燃?xì)?、供熱等其他費(fèi)用欠費(fèi)不詳；經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)了解目前房屋內(nèi)部存在拆改，據(jù)占用人陳述廚房位置有打通并加裝隔斷，不確定具體拆改范圍及程度，本拍品按房屋現(xiàn)狀變賣，不改變違建的違法性，競買人應(yīng)于參拍前自行咨詢相關(guān)部門過戶要求，如因打通隔墻、私搭隔斷等原因無法過戶的，相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)；本拍品按房屋現(xiàn)狀變賣，具體瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

變賣價：*元，保證金：*元，加價幅度：5000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至變賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“ (略) (略) ”在變賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，已拍攝室內(nèi)VR，有意者請參考或自行實(shí)地外觀看樣，咨詢及預(yù)約看樣電話:*（ (略) (略) ）。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方式：變賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，屬于被執(zhí)行人依法應(yīng)繳納的稅款部分，買受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證 (略) 申請從變賣款中予以發(fā)還。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
本院經(jīng)函詢稅務(wù)局，僅以評估價格（*.33元）為依據(jù)，對本次變賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測算，本次稅費(fèi)測算結(jié)果及《房屋交易稅費(fèi)計算參考表》放置附件，僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)。

水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費(fèi) (略) 絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，本次變賣不予處理。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

司法變賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）變賣成交后、 (略) 出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證 (略) 濱海 (略) 執(zhí)行局（ (略) 濱海新區(qū)北塘鑫盛商務(wù)園1號樓）簽署確認(rèn)悔拍筆錄。

五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

六、執(zhí)行依據(jù)法律文書號：(2023)津0319民初*號民事判決書。

七、尾款支付方式：尾款應(yīng)在競價倒計時結(jié)束后7個自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。

舉報監(jiān)督電話：022-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：*（ (略) ）、022-*（拍賣組）、022-*（承辦法官）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) 濱海 (略)

2024年9月5日