穆院社區(qū)新市場10號鋪出租

(略) (略) (略) (略) 經(jīng)濟聯(lián)合社穆院社區(qū)新市場10號鋪出租

網(wǎng)上競投交易公告

發(fā)布時間：2024年10月30日

交易項目名稱： (略) (略) (略) (略) 經(jīng)濟聯(lián)合社穆院社區(qū)新市場10號鋪出租項目

交易編號：nhq-*-2370

溫馨提示:

1.本項 (略) 上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交 (略) 交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開 (略) 上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、 (略) 、利誘勸退等擾亂和破壞集 (略) 場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關(guān)、交易服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù) (略) (略) (略) (略) 經(jīng)濟聯(lián)合社委托，定于2024年11月08日 15時0 (略) (略) (略) (略) 經(jīng)濟聯(lián)合社穆院社區(qū)新市場10號鋪出租項目組織競投，本 (略) 上競投方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢 (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序進行報名。

一、項目和資產(chǎn)基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：穆院社區(qū)新市場10號鋪出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：5年

4.預(yù)計租賃起止時間：2025-01-01至2029-12-31

5.免租期：無

6.交易底價：* 元/宗/月（大寫：*仟*佰元整）（含稅）

7.交易保證金：*（大寫：*萬元整）

8.合同履約保證金：*（大寫：*萬元整）

9.租金遞增方式：無

10.租金收取方式：按季

11.報名截止時間：2024年11月06日 12時00分

12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2024年11月06日 12時00分

13.交易保證金繳納截止時間：2024年11月06日 12時00分

14.預(yù)計競投時長：30分鐘

15.競投開始時間：2024年11月08日 15時00分

16.預(yù)計競投結(jié)束時間：2024年11月08日 15時30分（不包括延時）

17.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）

18.每次最低加價幅度：*/宗/月

19.每次最高加價幅度（最低加價幅度的10倍）：*/宗/月

20.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

21.交易規(guī)則：詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》

22.稅費承擔(dān)特別說明：*方承擔(dān)稅費

23.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

24.交易重要情況說明：1.該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)，證號為佛府南集有(2012)第*號。已取得集體土地使用權(quán)，證號為南府集用(2015)*號。地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目于2024年12月31日到期，處于在租狀態(tài)中，原租戶可申報潛在優(yōu)先承租權(quán)。 4.租賃期限5年，按合同實際約定日期為準(zhǔn)。 5.按占地面積112平方米計算租金。該資產(chǎn)的占地面積和建筑面積均為約數(shù)，成交后不再實測。 6.合同簽訂之日，先交付第一個季度的租金，此后租金采用銀行代扣方式按季度收取，在每季度首月10號前進行銀行代扣，先交租后使用。 7.在租賃期內(nèi)，如遇國家或者上級政府實施征地拆遷， (略) 更新（“三舊改造”）等情況，我集體經(jīng)濟組織愿意征用或改造該場地和物業(yè)，經(jīng)提前三個月內(nèi)通知承租方（具體以上級征地拆遷或改造通知為準(zhǔn)），承租方必須無條件離場，雙方不作任何補償，租金計至離場日。因拆遷、征用所得補償和其他政策性內(nèi)支持均屬于出租方，與承租方無關(guān)，承租方如因搬遷造成的誤工、裝修等一切損失，出租方不承擔(dān)責(zé)任。 8.出租方在收到承租方繳納的租金后，向承租方開具正規(guī)發(fā)票（開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費包含增值稅及其相關(guān)附加稅費）。該項目涉及的印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)的稅，由出租方承擔(dān)。 9.租賃物按現(xiàn)狀出租，租賃期內(nèi)對租賃物的維護保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用均由承租方負(fù)責(zé)。水和電由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，出租方只負(fù)責(zé)協(xié)助。 10.資產(chǎn)成交結(jié)果公告公示結(jié)束后，中標(biāo)人拒不簽訂合同（含相關(guān)附件、協(xié)議）或逾期未簽訂合同（含相關(guān)附件、協(xié)議）的，其繳納的交易保證金不予退還。 11.承租后不得轉(zhuǎn)讓，承租方若提前終止合同則沒收合同履約保證金。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱： (略) 場10號鋪

2.資產(chǎn)編號：*J*

3.資產(chǎn)類型：房屋建筑

4.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址： (略) 村北約大街2號

6.資產(chǎn)建筑面積：112.00平方米

7.資產(chǎn)占地面積：112.00平方米

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：詳見瑕疵披露告知書。

10.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得集體土地所有權(quán)，證號為佛府南集有(2012)第*號。已取得集體土地使用權(quán)，證號為南府集用(2015)*號。地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。 2.資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。 3.該項目于2024年12月31日到期，處于在租狀態(tài)中，原租戶可申報潛在優(yōu)先承租權(quán)。 4.租賃期限5年，按合同實際約定日期為準(zhǔn)。 5.按占地面積112平方米計算租金。該資產(chǎn)的占地面積和建筑面積均為約數(shù)，成交后不再實測。 6.合同簽訂之日，先交付第一個季度的租金，此后租金采用銀行代扣方式按季度收取，在每季度首月10號前進行銀行代扣，先交租后使用。 7.在租賃期內(nèi)，如遇國家或者上級政府實施征地拆遷， (略) 更新（“三舊改造”）等情況，我集體經(jīng)濟組織愿意征用或改造該場地和物業(yè)，經(jīng)提前三個月內(nèi)通知承租方（具體以上級征地拆遷或改造通知為準(zhǔn)），承租方必須無條件離場，雙方不作任何補償，租金計至離場日。因拆遷、征用所得補償和其他政策性內(nèi)支持均屬于出租方，與承租方無關(guān)，承租方如因搬遷造成的誤工、裝修等一切損失，出租方不承擔(dān)責(zé)任。 8.出租方在收到承租方繳納的租金后，向承租方開具正規(guī)發(fā)票（開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費包含增值稅及其相關(guān)附加稅費）。該項目涉及的印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)的稅，由出租方承擔(dān)。 9.租賃物按現(xiàn)狀出租，租賃期內(nèi)對租賃物的維護保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用均由承租方負(fù)責(zé)。水和電由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，出租方只負(fù)責(zé)協(xié)助。 10.資產(chǎn)成交結(jié)果公告公示結(jié)束后，中標(biāo)人拒不簽訂合同（含相關(guān)附件、協(xié)議）或逾期未簽訂合同（含相關(guān)附件、協(xié)議）的，其繳納的交易保證金不予退還。 11.承租后不得轉(zhuǎn)讓，承租方若提前終止合同則沒收合同履約保證金。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1. (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時 (略) 轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項

（一）報名方式

本項 (略) 上報名，報名入口： (略) 農(nóng)村集體“三資” (略) 網(wǎng)站（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) ，網(wǎng)址：http://**)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為2024年10月30日 12時00分至2024年11月06日 12時00分。交易保證金于2024年11月06日 12時00分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人 (略) 上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；

4.本交易項目 (略) 上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和 (略) (略) 上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng) (略) 上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與競投的代表必須是機構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項

1. (略) 上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：nhq-*-2370。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和 (略) 轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交 (略) 理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認(rèn)不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。（請在競投結(jié)束后2個工作日內(nèi)提供交易資格審核資料：以自然人身份參與競拍，請?zhí)峁┥矸葑C明材料；以法人身份參與競拍，請?zhí)峁┓ㄈ松矸葑C明；以優(yōu)先權(quán)人身份參與競拍，請?zhí)峁﹥?yōu)先權(quán)人身份證明，如歷史合同、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織權(quán)屬證明等。）

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投 (略) 理完畢后， (略) 理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng) (略) 理方式及責(zé)任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保 (略) 賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶 (略) 的用戶， (略) 的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等 (略) 上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原 (略) 上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、其他事項詳見《 (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項目權(quán)屬人： (略) (略) (略) (略) 經(jīng)濟聯(lián)合社

聯(lián)系人：譚偉成 聯(lián)系電話：*

地址： (略) (略) (略) 社區(qū)

交易服務(wù)機構(gòu)： (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

鎮(zhèn)級服務(wù)電話：0757-* 0757-*

區(qū)級服務(wù)電話：0757-*

地址： (略) (略) 桂城街道南海大道北91號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：0757-*（ (略) (略) (略) ）。

(略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

2024年10月30日

附件1： (略) 農(nóng)村 (略) 上競投交易通則（試行）.pdf 預(yù)覽 下載
附件2：宗地示意圖-*-1.pdf 預(yù)覽 下載
附件3：擬簽合同文本-*-1.pdf 預(yù)覽 下載
附件4：擬簽合同文本-*-1.pdf 預(yù)覽 下載
附件5：瑕疵披露書-*-1.pdf 預(yù)覽 下載
附件6：競投人承諾書.docx 預(yù)覽 下載