紫蘭苑117號(hào)商鋪房屋租賃

紫蘭苑117號(hào)商鋪房屋租賃(第1次)公告

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知

1.本 (略) 絡(luò)連續(xù)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本 (略) 絡(luò)連續(xù)競價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥高新 (略) 就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競價(jià)期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競價(jià)周期為180秒。延時(shí)競價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥高新 (略) 將對(duì)本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終 (略) 絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥高新 (略) 有權(quán)中止項(xiàng)目。由 (略) 絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥高新 (略) 將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、 (略) 絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥高新 (略) 操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5） (略) 絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異 (略) 理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥高新 (略) 未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥高新 (略) 將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥高新 (略) 將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。

（2）如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易電子競價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】15號(hào)）

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥高新 (略) 。

附件2:

租賃合同

出租方（以下簡稱#方）： 合肥高新 (略)

營業(yè)執(zhí)照號(hào)：#49Y

聯(lián)系電話：0551-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 860號(hào)

承租方（以下簡稱#方）：

身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)#、#雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂協(xié)議如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積 m2 租賃用途 商業(yè)，不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容（含洗車）、營業(yè)性歌舞娛樂、涉及易燃易爆危險(xiǎn)品儲(chǔ)存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)

#方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《 (略) 場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《 (略) 服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成#方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由#方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。優(yōu)惠期為 個(gè)月（即 年 月 日起至 年 月 日），優(yōu)惠期內(nèi)租金減半收取。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為3個(gè)月首期月租金，計(jì)人民幣 （￥ 元），#方在本協(xié)議簽訂前全額交給#方。如#方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還#方（不計(jì)息）；如#方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，#方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）房租租金：遞增方式為 第四年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增5% ， 租賃期內(nèi)合計(jì)租金為人民幣 （￥ 元） 。租金明細(xì)如下：

（二）#方通過轉(zhuǎn)賬方式將租金繳至#方賬號(hào)。合同期內(nèi)如#方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知#方。

（三）#方須在合同簽訂前向#方繳清合同首期租金及履約保證金，計(jì)： （￥ 元）。租金按半年繳納，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)提前30天繳納。

第五條：房屋交付

（一）#方全額收到#方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于30日內(nèi)將房屋交付給#方。#方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，#方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由#方自行承擔(dān)。

（二）#方原因?qū)е峦七t交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

（三）#方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于正常使用狀態(tài)、《房屋移交表》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，#方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無條件將房屋清空并歸還#方。

（二）#方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、 (略) 于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)#方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o#方。

（三）對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內(nèi)#方未經(jīng)#方同意遺留的物品，#方有 (略) 置。

（四）#、#雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《房屋移交表》上簽字，#方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，#方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由#方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得#方、物業(yè)管理方同意，#方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變#方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由#方承擔(dān)；#方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如#方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得#方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由#方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由#方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o#方。

（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，#方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由#方承擔(dān)，#方對(duì)#方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：#方的權(quán)利義務(wù)

（一）#方按期向#方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）#方應(yīng)為#方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）#方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

（四）#方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供#方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，#方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（五）在租賃期限內(nèi)，#方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前十日書面通知#方。

（六）#方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由# (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給#方造成損失的，由#方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：#方的權(quán)利義務(wù)

（一）#方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）#方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由#方自行承擔(dān)。

（三）#方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

（四）#方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由#方自行承擔(dān)。如因#方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由#方承擔(dān)。

（五）在合同履行期內(nèi)，#方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防部門要求，配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。#方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，#方、物業(yè)管理方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，#方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如#方逾期30日（含）不整改或整改不合格的，視同#方嚴(yán)重違約，#方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還#方履約保證金，不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如發(fā)生消防事故、失竊等致##雙方及或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由#方承擔(dān)。

（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，#方須書面告知#方。

（七）#方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害#方的權(quán)益。

（八）租賃期內(nèi)如#方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下#方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在#方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

（九）租賃期滿或租賃合同解除后，#方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無條件將房屋歸還#方的義務(wù)。

第十條 ：物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方的權(quán)利義務(wù)

（一）物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方受#方委托，負(fù)責(zé)在委托期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理、經(jīng)營管理和水電管理。

（二）物業(yè)管理方為#方提供物業(yè)服務(wù)，并與#方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，收取物業(yè)管理費(fèi)。

（三）經(jīng)營管理方受#方委托，負(fù)責(zé)催收房屋租金、保證金等費(fèi)用。

（四）水電管理方受#方委托，代收代繳水電費(fèi)用。

第十一條：合同的解除

（一）非因本合同約定的事由，#方單方面提前解除合同，#方應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)#方裝修現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）因#方單方面要求而提前解除合同、#方違約#方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，#方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，#方不作任何形式的補(bǔ)償。

（三）因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行本合同的權(quán)利義務(wù)，以及#方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由#方承擔(dān)，或#方委托新的管理方承擔(dān)。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按#方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，##雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，#方對(duì)于#方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為#方所得：

1、 (略) 建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）#方有下列行為之一的，#方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令#方限期清場搬離，此類情形#方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于#方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人或與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。

3、欠繳其他各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) #仟元整 （￥1000元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、 (略) 理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致#方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害#方利益行為的。

7、未經(jīng)#方允許，擅自改變經(jīng)營用途的。

8、本合同約定的其他#方有權(quán)單方解除合同的情形。

第十二條：#方違約責(zé)任

（一）#方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。

（二）租賃期內(nèi)，#方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 10 日以書面形式通知#方，否則須向#方支付當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。

（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給#方造成損失的，#方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償，但補(bǔ)償損失額不超過合同租金總額。

第十三條：#方違約責(zé)任

（一）#方有本合同第十一條第五款所列行為之一（除第2、3項(xiàng)外）的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向#方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)#方損失的，#方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（二）未經(jīng)#方同意，#方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，#方除有權(quán)要求損失賠償外，#方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（三）租賃期內(nèi)，#方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30 日以書面形式通知#方，向#方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金，并按剩余租期折算（每一租賃年度給予優(yōu)惠期兩個(gè)月）補(bǔ)交優(yōu)惠期內(nèi)減免的費(fèi)用，房屋由#方退還至#方。若支付的違約金不足彌補(bǔ)#方損失的，#方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

（四）租賃期內(nèi)#方未按約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除須補(bǔ)交外，每遲付一天應(yīng)按逾期總額的萬分之七標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，#方未按約定時(shí)間清場并返還#方房屋的，#方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付房屋使用費(fèi)。

（六）#方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從#方履約保證金中扣除，不足部分由#方另行繳納。

第十四條：#方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由#方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因#方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消 (略) 置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為#方重大違約行為，#方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)#方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：特別約定

（一）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由#方本人經(jīng)營，未經(jīng)#方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。#方取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,#方不得擅自開業(yè),否則,#方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由#方承擔(dān)。

（二）租賃期內(nèi)，#方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,具體以物業(yè)管理方核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（三）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定:

（1）合同履行期間,#方須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從#方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給#方下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,#方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如#方未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同#方違約,物業(yè)管理方不予返還#方裝修保證金,#方將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令#方立即停止裝修工作,待#方取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。

（2）#方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)#方和物業(yè)管理方同意,同時(shí),為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,#方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報(bào)物業(yè)管理方備案。如因#方裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由#方自行承擔(dān)。

（3）經(jīng)營餐飲業(yè)的，#方應(yīng)按規(guī)范要求自行安裝隔油及排煙設(shè)施設(shè)備。

（4）#方裝修完成后,需報(bào)請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收,并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如#方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè),#方將會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至#方整改合格。如#方拒絕整改,或未按期完成整改的,視同#方嚴(yán)重違約,#方有權(quán)終止合同,并不予退還#方所交納的裝修保證金和履約保證金。因#方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由#方自行承擔(dān)。

（5）如#方的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,#方或物業(yè)管理方可對(duì)該部分方案提出異議,#方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。

（6）#方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。#方未經(jīng)#方同意擅自修改裝修方案,視同#方違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知#方立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如#方拒不整改,#方可代為整改,費(fèi)用由#方承擔(dān)。如#方拒不整改,也不配合#方整改的,#方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如#方拒不整改或拒絕#方整改逾期30日(含)的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金和剩余租金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。#方履約保證金及剩余租金不足以支付#方整改費(fèi)用及其他損失的,#方需另行支付。

（7）租賃期內(nèi),#方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在#方指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由#方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,#方不得擅自安裝。

（8）合同期滿或終止時(shí)，#方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（9）租賃期內(nèi)，#方不得以任何理由要求減免租金。如因 (略) 政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（10）#方應(yīng)在合同到期日后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時(shí),#方可清空#方所購置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,#方將不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)需結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,#方出具#方離場通知單,物業(yè)管理方核實(shí)#方離場通知單后放行。

（11）#方自《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管 (略) 理。合同簽訂后，出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給#方。

（12）#方應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金，#方應(yīng)于收到#方交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給#方，若因#方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，若因#方原因推遲交房，則租賃終止時(shí)間不予以等長時(shí)段順延?！兑平槐怼方?jīng)雙方交驗(yàn)簽字（按手印）并移交房門鑰匙后視為交付完成。

（13）租賃期內(nèi),#方需與#方指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知#方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。#方須配合#方及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如#方拒不簽訂物業(yè)管理合同, #方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（14）#方不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,否則視同#方嚴(yán)重違約,#方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至#方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如#方拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日(含)的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（15）#方保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,#方需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置公示#方營業(yè)執(zhí)照、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)#方有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,#方將立即會(huì)同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如#方拒絕整改或未按期完成整改的,#方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至#方整改完成;如#方逾期30日仍未完成整改的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（16）合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,#方需書面向物業(yè)管理方提交報(bào)修申請,由#方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由#方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因#方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由#方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由#方安排維修,#方承擔(dān)維修費(fèi)用;如屬于正常易耗物品的且屬于#方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由#方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。#方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費(fèi)用,否則視同#方違約,#方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至#方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如#方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期30日(含)的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（17）#方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知#方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。#方拒不整改,#方可代為整改,費(fèi)用由#方承擔(dān)。如果#方拒不整改,也不配合#方整改,#方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如#方拒不整改或拒絕#方整改逾期30日(含)的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（18）#方應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，同時(shí)，在租賃期內(nèi),#方不得出店經(jīng)營，不得私自占 (略) 域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任 (略) 域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、#方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,#方產(chǎn)生以上行為的，則視同#方違約,每發(fā)生一次#方可扣除履約保證金的10%,作為#方支付的違約金,同時(shí)物業(yè)管理方可立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如#方拒絕整改或限期未完成整改的,#方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如#方拒不整改逾期30日(含)的,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

（19）#方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同#方嚴(yán)重違約,#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)?方、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由#方承擔(dān)全部責(zé)任。

（20）#方應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),不得違背#方意愿做任何有損#方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為,否則#方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還#方履約保證金,不予支付#方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如造成#方損失或法律糾紛,#方承擔(dān)一切責(zé)任。

（21）因#方違約導(dǎo)致#方提前解除合同、收回房屋的,#方應(yīng)在#方要求的期限內(nèi)交還房屋。#方逾期不交,#方將采取停水停電等管理措施,同時(shí)#方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi);逾期超過30日(不含)不交的,#方遺留在房屋中的物品視為#方放棄所有權(quán)，#方將有權(quán)清空該房屋并對(duì)房屋中的物 (略) 置，無需向#方承擔(dān)賠償責(zé)任，#方不得據(jù)此向#方提出索賠。

（22）本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。

（23）#方應(yīng)于租金繳納后2日內(nèi)將繳款憑證提供至#方，#方根據(jù)#方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向#方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入#方以下賬戶：

單位： 合肥高新 (略)

開戶銀行： 徽商銀行合 (略) 支行

賬號(hào)：#7

（24）如本協(xié)議履行期間物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方發(fā)生了變更，本協(xié)議繼續(xù)對(duì)新的物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方有效。

第十六條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2 (略) 理：

1、向#方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

2、向#方所 (略) 起訴。

第十七條：本合同經(jīng)#、#雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)： 合 (略) 。

本合同一式 4 份，其中#、#雙方各執(zhí) 2 份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：