鳳陽縣人民法院關(guān)于安徽省鳳陽縣府城鎮(zhèn)明陵路中都南苑4幢3單元102室房產(chǎn)第一次拍賣的公告

安徽省鳳陽縣府 (略) 中都南苑4幢3單元102室房產(chǎn)

司法拍賣公告

(略) 鳳 (略) 定于2024年10月28日10時至2024年10月29日10時止（延時除外）在鳳 (略) 阿里 (略) 公開進行司法拍賣活動（法院賬戶名：鳳 (略) ， (略) 址：http://**）現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

安徽省鳳陽縣府 (略) 中都南苑4幢3單元102室房產(chǎn)[產(chǎn)權(quán)證號：*號，登記面積為118.27㎡，詳見拍品介紹]。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：3000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。統(tǒng)一看樣時間安排在2024年10月21日下午3:00-3:30請有意者（至少提前一天）與蘇州 (略) （400-9288-512）預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣。

有意競買者可向第三方法拍服務(wù)機構(gòu)——蘇州 (略) （400-9288-512）或關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細情況。本 (略) 拍協(xié)作方蘇州 (略) 在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作，該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系， (略) 無關(guān)。

三、競買人資格

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，具體請自行詳詢標(biāo)的物所在的房管局。若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，相應(yīng)的后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

重要提示：請競買者務(wù)必仔細閱讀標(biāo)的物調(diào)查表和競買公告，理性出價。競買者悔拍的，將承擔(dān)沒收保證金、補齊差價等法律責(zé)任！惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的， (略) 可對其進行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如果參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鳳 (略) 辦理委托手續(xù)。在競買成功后，法人或其他組織競買人，其法定代表人或負責(zé)人須與其委托代理人一同到鳳 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競拍延時規(guī)定

本次拍賣活動設(shè)置出價延時功能，在競拍結(jié)束前5分鐘內(nèi)（以系統(tǒng)接受競價時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間基礎(chǔ)上自動延時5分鐘，以此類推直到?jīng)]有競買人出價競拍時拍賣結(jié)束。

五、拍賣方式

設(shè)有保留價（即為起拍價）的增價拍賣方式，至少1人報名且出價不低于起拍價方可成交，競價不到保留價的則不成交。拍賣結(jié)束時出價最高的競買人則競買成功。

六、標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保

競買前請仔細閱讀“拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表”，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，標(biāo)的物的評估報告可自行在標(biāo)的物介紹下方附件中下載。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

七、相關(guān)權(quán)利人的競拍權(quán)利及注意義務(wù)

與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對該標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)人請于本公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)向鳳 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記及費用負擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物在處置前和處置中可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。(如有涉及出讓金、收益金等的房產(chǎn)，相關(guān)稅、費、出讓金、收益金均由買受人承擔(dān)）。

九、保證金處置和尾款支付

拍賣競 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶等賬戶內(nèi)部分資金作為應(yīng)繳保證金。在拍賣結(jié)束后，未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍，但凍結(jié)期間不計利息；競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶抵作拍賣標(biāo)的物價款。拍賣尾款在拍賣成交后20日內(nèi)繳入鳳 (略) 指定賬戶（開戶銀行：安徽鳳陽農(nóng)村 (略) ，賬戶名稱：鳳 (略) 執(zhí)行局，賬號：**，開戶聯(lián)行號：*）。拍賣未成交的，競買人被凍結(jié)的保證金自動解凍，但凍結(jié)期間不計利息。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

十一、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始五日前通過輔 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自公告公示之日起滿五日即視為已通知。

十二、注意事項

在拍賣競價前，競買人請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

(略) (略) 監(jiān)督電話：0550-*。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

蘇州 (略) 咨詢電話：400-9288-512,*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

安徽省鳳 (略)

二〇二四年九月二十三日