神農(nóng)架林區(qū)人民法院關(guān)于位于神農(nóng)架林區(qū)大九湖鎮(zhèn)坪阡村一組的土地使用權(quán)含基礎(chǔ)工程、土方第一次拍賣的公告

神農(nóng)架 (略) 將于2024年10月25日10 時(shí)至2024 年10月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于神農(nóng)架林區(qū)大九湖鎮(zhèn)坪阡村一組的土地使用權(quán)（含基礎(chǔ)工程、土方）,土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂(2020)神農(nóng)架不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，土體使用權(quán)類型為出讓，土地地類（用途）為娛樂用地，土地使用權(quán)面積為9996.00㎡，基礎(chǔ)工程結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。

被拍賣標(biāo)的基礎(chǔ)工程（含土方）評(píng)估價(jià)為303.*元、土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)為692.*元，評(píng)估總價(jià)為996.*元。

起拍價(jià)：697.*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元。

二、標(biāo)的物狀況、瑕疵

1.該土地與其他土地接壤，具體四至界限以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。

2.該土地建設(shè)工程規(guī)劃許可證中建設(shè)項(xiàng)目名稱為神農(nóng)架大九湖坪阡古鎮(zhèn)建設(shè)《野人坊》演藝中心，被拍賣土地上只修建了部分基礎(chǔ)工程，截至目前一直處于停工閑置狀態(tài)。

3.該拍賣標(biāo)的包含的土方，因長(zhǎng)時(shí)間堆放在擋土墻上的山坡處，已長(zhǎng)草并與山體混雜，具體方量、可用情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和土地、工程（含土方）質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

2.競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自2024年9月24日至2024年10月24日17時(shí)止（節(jié)假日除外）統(tǒng)一接受咨詢（看樣聯(lián)系方式：*）。
五、競(jìng)價(jià)規(guī)則：

1.本次拍賣從起拍價(jià)開始以遞增的出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

2.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

3.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

六、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)力性質(zhì)

1.拍賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開始前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
七、競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證或因標(biāo)的物存在的缺陷等引發(fā)的一切責(zé)任。本院所展示的照片與說明等僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。

1.該土地與其他土地接壤，具體四至界限以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。

2.該土地建設(shè)工程規(guī)劃許可證中建設(shè)項(xiàng)目名稱為神農(nóng)架大九湖坪阡古鎮(zhèn)建設(shè)《野人坊》演藝中心，被拍賣土地上只修建了部分基礎(chǔ)工程，截至目前一直處于停工閑置狀態(tài)。

3.該拍賣標(biāo)的包含的土方，因長(zhǎng)時(shí)間堆放在擋土墻上的山坡處，已長(zhǎng)草并與山體混雜，具體方量、可用情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和土地、工程（含土方）質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

八、拍買報(bào)名及款項(xiàng)支付方式和賬戶

1.拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入神農(nóng)架 (略) 指定賬戶，拍賣余款在競(jìng)拍成功后的7個(gè)工作 (略) 指定賬戶(開戶銀行：湖北神農(nóng)架農(nóng)村 (略) 營(yíng)業(yè)部 戶名：神農(nóng)架 (略) 賬號(hào)：**)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

3.過戶，拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)、稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。特別注意，因該土地土地地類（用途）為娛樂用地，具體過戶事宜等自行至不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢確認(rèn)。

九、稅費(fèi)及承擔(dān)方式

拍賣成交后，標(biāo)的物過戶涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等）按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的其他一切欠費(fèi)（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至標(biāo)的物所在稅務(wù)部門、不動(dòng)產(chǎn)部門、供水供電部門等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后1 (略) 提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。相應(yīng)主體必須按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的交納稅費(fèi)的義務(wù)。

十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月2 (略) 聯(lián)系。

十一、根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。

十二、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

十四、為便于買受人及時(shí) (略) 拍賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在 拍賣競(jìng)價(jià)前如 (略) 提供確切的送達(dá)地址或 (略) 聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng) (略) 。因提供的送達(dá)地址不確切，或 (略) 聯(lián)系更改地址， (略) 有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議請(qǐng)競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十六、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0719-*

監(jiān)督電話：0719-* /神農(nóng)架 (略) 監(jiān)察室
聯(lián)系地址：湖北省神農(nóng)架 (略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：*

網(wǎng)址: http://**

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神農(nóng)架 (略)

二〇二四年九月二十三日