北京市第二中級人民法院關于上海市長寧區(qū)紅寶石路533號地下1層、1層及上海市長寧區(qū)黃金城道688弄8號201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、212室第一次拍賣的公告

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。

(略) 第二 (略) 將于2025年1月21日10時至2025年1月22日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) (略) 533號地下1層、 (略) (略) 黃金城道688弄8號201、202、203、205、206、207、208、209、210、211、212室。（具體情況詳見標的調查 (略) 絡詢價報告）

評估參考價：(略)萬元，

起拍價：(略)萬元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

瑕疵說明：該標的房屋未騰空，有占用。當事人主張有租賃，租賃期限至2027年7月31日，騰退較困難，交付時間不確定。交付時以房屋現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施及物品等，若有物品可能存 (略) 理問題。請意向競買人酌情參拍，如因上述原因導致無法過戶等相關法律問題，均由買受人自行承擔。水、電、燃氣和物業(yè)欠費情況不詳，如有，需由買受人承擔，請自行聯(lián)系相關部門咨詢。

特別提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補 (略) 強制執(zhí)行。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。本次拍賣競買人必 (略) 的購房資格并符合當?shù)叵拶徴叩南嚓P要求；競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣房產成交后，買 (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人 (略) 遞交委托手續(xù)， (略) 審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢的時間與方式：自發(fā)布之日起至開拍前一日的上午10時——11時、下午2時——3時止，工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)， 咨詢電話：010-(略) 楊法官。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。特別說明： (略) 暫不組織統(tǒng)一預展看樣，有意者請自行前往標的所在地周邊走訪。

請意向競買人務必查看報告并自行前往標的所在地周邊走訪，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現(xiàn)狀為準。（附件中圖片影像僅供參考，以實物現(xiàn)狀為準）。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢，相關稅費應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理、供暖、罰款等欠費，除公告特別聲明外，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電、供暖欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。

八、本次拍賣情況已通知申請執(zhí)行人、部分被執(zhí)行人，未能聯(lián)系到部分被執(zhí)行人（無有效聯(lián)系方式），公示滿五日視為已經通知。對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于開拍前5個 (略) 聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權利。

九、本標的暫無優(yōu)先競買權人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) 第二 (略) 法院指定賬戶，拍賣余款在2025年1月29日17 (略) 指定賬戶(戶名：(2024)京02執(zhí)恢446號，開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：(略)8327)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。競得者繳納尾款 (略) 賬戶中戶名括號“(”、“)”為英文半角小括號。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：(略)。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：010-(略) 楊法官

監(jiān)督電話：010-(略)

京東司法拍賣服務熱線：(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 10號

網址: http://**

此公告拍賣信息可在“ (略) ”上查詢。

(略) 第二 (略)

二〇二四 年 十二 月 二十 日