上海市黃浦區(qū)國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示-黃浦區(qū)豫園街道地塊及盛家街道路地下空間地塊

序號

地塊

名稱

地塊

位置

土地級別

土地

面積

（公頃）

容積率

（萬/公頃）

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) 豫園街道231B-02地塊及 (略) 地下空間地塊

(略) 、南至231C-01地塊,西至規(guī)劃傅家街,北至231B-01地塊

二級

0.70

1.8

普通商品房

普通商品房：70年

1、受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實施深化附加圖則基礎(chǔ)上進行方案設(shè)計，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進行地塊的開發(fā)建設(shè)。

2、規(guī)劃建筑面積：地上計容建筑總面積不超過(略).57平方米，地下總建筑面積不超過(略).14平方米，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。本地塊 (略) 小東門街道235B-03地塊、 (略) 小東門街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊的地上經(jīng)營性建筑面積可進行統(tǒng)籌，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過地塊規(guī)劃建筑面積的10%。本地塊可混合一定比例 Rr1。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì)、混合用地建筑面積比例改變，應(yīng)經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃實施深化程序進行調(diào)整。各項配 (略) 可在上述地塊范圍內(nèi)統(tǒng)籌。

3、地下建設(shè)條件：（1）本地塊地下空間開發(fā)層數(shù)建議為二層，地下空間功能包括住宅套內(nèi)地下室、停車配套和輔助用房等。其中，地下一層總建筑面積不超過6362.07平方米，功能為住宅套內(nèi)地下室；地下二層總建筑面積不超過6362.07平方米，功能以停車配套和輔助用房為主。（2）盛家街街巷下方的地下空間應(yīng)優(yōu) (略) 政管線及設(shè)施敷設(shè)要求。

4、保障性住房： (略) (略) 的批復(fù)，本地塊住房建筑總面積5%配建的保障性住房已集中配建在申貝地塊新建公共租賃住房項目中。

5、全裝修住宅：全裝修住宅面積占新建商品住宅面積比例為100%（三層及以下的低層住宅除外）。

6、中小套型住宅：（1）配建比例：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護商品住房后住宅建筑面積的40%。（2）面積標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

7、租賃住房： (略) 保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求，本地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

8、風(fēng)貌保護：本地塊風(fēng)貌保護要求以控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則和實施深化附加圖則為準(zhǔn)。本地塊 (略) 小東門街道235B-03地塊、 (略) 小東門街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊內(nèi)各類保護保留歷史建筑總面積約1.(略)平方米，保護更新規(guī)模不少于3.(略)平方米，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

9、裝配式建筑：本地塊內(nèi)新建建筑及配套用房的裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%，具體要求按照滬建建材〔2019〕97號、滬建舊改聯(lián)〔2023〕94號文執(zhí)行，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準(zhǔn)。

10、綠色建筑：按照綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

11、建筑信息模型技術(shù)（BIM）：本地塊應(yīng)在設(shè)計和施工階段采用BIM技術(shù)。

12、 (略) ：年徑流總量控制率為70%，年徑流污染控制率為50%。具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《 (略) (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035 年）》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

13、水務(wù)管理：（1）本地塊污 (略) 理達 (略) 政合流管。（2）本地塊內(nèi)部雨、污水分流，并按 (略) 城鎮(zhèn)雨水排水規(guī)劃 (略) 雨水排水規(guī)劃的要求合 (略) (略) 的排水管道， (略) (略) 服務(wù)能力。（3）本地塊開發(fā)時應(yīng)同步配建雨水調(diào)蓄設(shè)施，并與周邊排水系統(tǒng)銜接，新建雨水調(diào)蓄池規(guī)模按120m3/ha配建。

14、市政管理：（1）受讓人應(yīng)對地 (略) 按規(guī)劃紅線拓寬到位，并嚴(yán)格按 (略) 等級實施配套改建。（2）受讓人應(yīng)結(jié)合地塊供電配套同步落實架空線入地。

15、運營管理：本地塊 (略) 小東門街道235B-03地塊、 (略) 小東門街道237A-02地塊 (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237B-0 (略) (略) 地下空間地塊（部分）、 (略) 小東門街道237C-02地塊、 (略) 豫園街道231C-01地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營，招商及運營須報街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。

16、物業(yè)持有：受讓人應(yīng)按出讓年限 (略) 配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）。

17、民防設(shè)施：（1）本地塊應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建民防工程，民防工程為(略)類，核武器抗力級別為核六級，常規(guī)武器抗力級別為常六級，戰(zhàn)時用途為二等人員掩蔽部。（2）本地塊 (略) 豫園街道231C-01地塊可統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)人防工程，確?？偭繚M足民防工程配建要求，統(tǒng)籌配建方案應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件和管理意見階段或方案 (略) 國動辦審核。

備注

本地塊和滬黃協(xié)信示字（2024）第2號、滬黃協(xié)信示字（2024）第4號、滬黃協(xié)信示字（2024）第5號、滬黃協(xié)信示字（2024）第6號、滬黃協(xié)信示字（2024）第7號公示地塊實施組合出讓。