高作鎮(zhèn)涔莊村105.78畝土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目交易公告

江蘇省建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易公告

項(xiàng)目編號(hào)：*A*

根據(jù)《建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》等規(guī)定，受建湖縣高作鎮(zhèn)涔莊村村民委員會(huì)委托，建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)高作鎮(zhèn)涔莊村105.78畝土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目進(jìn)行招租交易，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目概況

1.土地坐落：高作鎮(zhèn)涔莊村六組。

2.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

3.招租用途：糧食生產(chǎn)(稻麥種植)。

4.投標(biāo)起始價(jià)： 1050元/年/畝（含土地流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)120元/年/畝，和水源費(fèi)、抗旱排澇費(fèi)50元/年/畝）。

二、面積和租金

1.招租面積：總面積105.78畝（按公告面積簽訂合同）。

2.承包金額及上交方式：承包金最終以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。中標(biāo)者應(yīng)在中標(biāo)公示期（3個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，中標(biāo)者保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，可抵最后七個(gè)月承租金（差額部分多退少補(bǔ)），簽定合同后5天內(nèi)中標(biāo)人將第一年交至村賬戶；否則招租方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并終止合同，追究中標(biāo)人的違約責(zé)任；剩余兩年承租金必須與每年11月1日前交齊土地承租金，否則招租方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并終止合同，追究中標(biāo)人的違約責(zé)任。

3.承包期內(nèi)不得破壞耕作層或從事有損耕作土壤的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，不得改變土地面貌。

三、土地租賃期限

3年7個(gè)月（2024年11月30日-2028年6月30日）。

四、報(bào)名條件

1.本項(xiàng)目只接受在線報(bào)名，意向報(bào)名人（個(gè)人或涉農(nóng)企業(yè)）需在江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 站http://**:8080/nccqjy/member/login.do)“在線交易”模塊注冊(cè)會(huì)員， (略) 上交易。（網(wǎng)上報(bào)名）

2.交易中心將在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**.cn）對(duì)投標(biāo)人是否被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單情況進(jìn)行查詢，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人將沒有競(jìng)標(biāo)資格。

五、報(bào)名時(shí)間地點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)

1. 報(bào)名時(shí)間：2024年10月21日09：00時(shí)-2024年10月25日17：00時(shí)。

2.本項(xiàng)目只接受在線報(bào)名，意向投標(biāo)人需在建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 站http://**:8080/nccqjy/member/login.do)在線交易模塊注冊(cè)會(huì)員， (略) 上交易。

3.資格審核：報(bào)名信息提交后，交易中心工作人員會(huì)對(duì)報(bào)名信息進(jìn)行資格審核。審核通過后，方可報(bào)名成功， (略) 會(huì)以短信方式通知報(bào)名投標(biāo)方審核結(jié)果。

4.意向投標(biāo)方在報(bào)名截止時(shí)間前，按照會(huì)員中心提示的流程完成投標(biāo)保證金繳款，并注明繳款事由。保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，（保證金退回時(shí)不計(jì)利息）。

5.意向投標(biāo)方通過轉(zhuǎn)賬匯款（建議采用電子銀行匯款）或交易中心現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡（零費(fèi)率）等方式繳納投標(biāo)保證金（退回時(shí)不計(jì)利息）。

6.投標(biāo)保證金*.00元，中標(biāo)人在競(jìng)標(biāo)結(jié)果生效后與招租人簽訂合同，由建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)給招租人建湖縣高作鎮(zhèn)涔莊村，由招租人和中標(biāo)人根據(jù)合同約定結(jié)算（保證金轉(zhuǎn)至村賬戶轉(zhuǎn)為履約保證金，可抵最后七個(gè)月承租金（差額部分多退少補(bǔ)））。中標(biāo)人在競(jìng)標(biāo)結(jié)果生效后（公示期結(jié)束，公示期為3個(gè)工作日）5個(gè)工作日內(nèi)未與招租人簽訂承租合同，由招租人沒收中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)的保證金的作為違約金。

7．意向投標(biāo)方應(yīng)自行到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘，向項(xiàng)目發(fā)包方電話咨詢，充分了解項(xiàng)目現(xiàn)狀，并依據(jù)周圍的環(huán)境進(jìn)行綜合考慮各種因素投標(biāo)，如競(jìng)標(biāo)人忽略此項(xiàng)提醒，不影響風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)，中標(biāo)人在中標(biāo)后不得以任何理由向發(fā)包方提出任何要求。招標(biāo)人聯(lián)系人：姜基富*。

六、競(jìng)標(biāo)方式：

本項(xiàng)目采用在線自由競(jìng)價(jià)方式（正向競(jìng)價(jià)）確定中標(biāo)人。

意向受讓方需正向遞增報(bào)價(jià)。

在線自由競(jìng)價(jià)、多次出價(jià)交易規(guī)則。

（1）第一階段為自由競(jìng)價(jià)期（10分鐘），在此期間內(nèi)，所有參與方可以對(duì)意向標(biāo)的進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)。

（2）自由競(jìng)價(jià)期結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)期（30秒）。限時(shí)競(jìng)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成。限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)期，即只要在新的限時(shí)競(jìng)價(jià)期出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則會(huì)一直循環(huán)進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)期直到在最新的限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)不再出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。

（3）競(jìng)價(jià)過程中，系統(tǒng)實(shí)時(shí)展示當(dāng)前競(jìng)價(jià)項(xiàng)目各意向受讓方最新報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)、報(bào)價(jià)次數(shù)、報(bào)價(jià)記錄等信息。

（4）競(jìng)價(jià)結(jié)束后，最高出價(jià)者獲得成交資格；成交人需在指定時(shí)間內(nèi)到縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》等文書，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公示3個(gè)工作日無異議后，發(fā)包人與成交人簽訂承包合同。

（5）管理員可對(duì)競(jìng)價(jià)的過程進(jìn)行監(jiān)控，監(jiān)控的內(nèi)容包括所有競(jìng)價(jià)主體、競(jìng)價(jià)過程是否存在異常。發(fā)現(xiàn)異常，管理員可以隨時(shí)終止競(jìng)價(jià)，并通知所有參與方。

（6）在最新的限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)不再出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束，最高出價(jià)者直接獲得成交資格。

七、交易開始時(shí)間

2024年10月29日15：00時(shí)整開始，結(jié)束時(shí)間為2024年10月29日15：10，出價(jià)延時(shí)30秒，加價(jià)幅度為10元/年/畝。

八、出租方（招標(biāo)人）義務(wù)

1.本項(xiàng)目招租是我方真實(shí)意愿表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該項(xiàng)目擁 (略) 置權(quán)，招標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目必須權(quán)屬清晰。

2.招標(biāo)方經(jīng)營(yíng)權(quán)出租項(xiàng)目相關(guān)行為已履行了相關(guān)法定程序。

3.招標(biāo)方所提交的相關(guān)材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

4.招標(biāo)方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)規(guī)則，并按要求履行相關(guān)義務(wù)。

5.村負(fù)責(zé)各種矛盾協(xié)調(diào)。

九、承租方（中標(biāo)人）義務(wù)

1.投標(biāo)方應(yīng)該在參加交易前對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量、權(quán)屬、排灌設(shè)施、真?zhèn)蔚惹闆r進(jìn)行勘察核實(shí)確認(rèn)，并對(duì)自行確認(rèn)的結(jié)果負(fù)責(zé)（現(xiàn)場(chǎng)勘查聯(lián)系人：姜基富*）。

2.中標(biāo)后的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不得轉(zhuǎn)租和分包，中標(biāo)后按合同約定承包期，中途不得中斷承包。

3.承租人不得在承租的土地上新建建筑物和構(gòu)筑物。

4.承租人如在承租期內(nèi)實(shí)施了配套項(xiàng)目（溝渠、道路、橋、涵、閘等生產(chǎn)性投入）承租期滿后無償讓出。

6.承包期內(nèi)國(guó)家惠農(nóng)補(bǔ)貼由中標(biāo)人享受。國(guó)家政策性收費(fèi)由中標(biāo)人按規(guī)定繳納。

7、中標(biāo)方需在指定時(shí)間內(nèi)（交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)即2024年11月1日18：00前）到建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂成交確認(rèn)書等文書，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收違約金。在簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)必須與招租方簽訂合同，不得以任何理由拒簽合同，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收違約金。

十、其他事項(xiàng)

1.本公告項(xiàng)目所介紹的內(nèi)容由招標(biāo)方提供，建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心不為其資料真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

2.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)。

3.土地承租期間，若遇縣級(jí)以上人民政府重大項(xiàng)目需要征地的，承租人須無條件讓出土地，青苗補(bǔ)償費(fèi)用歸承租人所有。

4.凡未在規(guī)定時(shí)間在建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán) (略) 站報(bào)名登記和繳納保證金的的一律沒有競(jìng)標(biāo)資格。

5.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)單位提供的本公告所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)單位概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)單位對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。

6.所有未中標(biāo)人保證金均退回到本人賬戶，要求退回至其他非本人賬戶和現(xiàn)金退回的交易中心一律不予受理。

7.承包人在 (略) 域內(nèi)要服從各級(jí)部門對(duì)沿線范圍內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田項(xiàng)目建設(shè)，不得故意阻攔，不得改變農(nóng)業(yè)用的性質(zhì)，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)，否則出租方有權(quán)終止合同不作任何補(bǔ)償。

十一、注意事項(xiàng)

1.首次參與線上交易注意事項(xiàng)：

（1）本項(xiàng)目采用在線自由競(jìng)價(jià)，意向受讓 (略) 網(wǎng)上注冊(cè)了交易賬號(hào)，且賬號(hào)已完成實(shí)名備案（會(huì)員單位實(shí)名備案需攜帶相關(guān)資料到建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心大廳進(jìn)行實(shí)名備案）。

（2）根據(jù)本項(xiàng)目《交易公告》要求，請(qǐng)意向受讓方盡早繳納保證金，以免影響后續(xù)操作。

（3）交易開始后方可出價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目公告中的交易規(guī)則進(jìn)行出價(jià)。如果意向受讓方報(bào)名成功后未中標(biāo)，交易結(jié)束后一定時(shí)間內(nèi)保 (略) 返回給意向受讓方。

2.在項(xiàng)目交易過程中，如發(fā)現(xiàn)圍標(biāo)、串標(biāo)等違規(guī)行為，違規(guī)者的保證金不予退還，予以罰沒。

3.本項(xiàng)目成交后，未成交者在交易結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)保證金（不計(jì)息）。中標(biāo)方需在指定時(shí)間內(nèi)（交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)）到建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂成交確認(rèn)書等文書，不按規(guī)定和逾期視為違約，按規(guī)定沒收保證金。

4.特別提醒：意向受讓方可通過手機(jī)App或電腦按時(shí)上線交易，但要 (略) 絡(luò)環(huán)境良好。交易中心不對(duì)因電 (略) 絡(luò)出現(xiàn)問題產(chǎn)生的不利后果負(fù)責(zé)。

5.招標(biāo)公告的澄清、修改及補(bǔ)充

（1）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)查看等，如有疑問需要澄清，應(yīng)于2024年10月28日11時(shí)前以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人以書面形式予以解答，并以書面形式于2024年10月28日17時(shí)前所有獲得招標(biāo)公告的投標(biāo)人（各投標(biāo)人自行領(lǐng)取或投標(biāo)人提供傳真號(hào)碼接收）。如果投標(biāo)人沒有疑問，也應(yīng)在以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式（同一地點(diǎn)）答復(fù)招標(biāo)人，逾期視為無疑問，后果自負(fù)。

（2）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)單位概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)招標(biāo)公告的任何推論和誤解以及招標(biāo)單位對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。

6.合同主要條款請(qǐng)事先向涔莊村村民委員會(huì)咨詢，其他相關(guān)事宜解釋權(quán)歸建湖縣高作鎮(zhèn)涔莊村村民委員會(huì)，報(bào)名視同認(rèn)可。

7.建湖縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心地址：建湖 (略) 933號(hào)。

報(bào)名聯(lián)系人：肖建0515-*

8、招標(biāo)人：建湖縣高作鎮(zhèn)涔莊村村民委員會(huì)

聯(lián)系人：姜基富*

2024年10月21日