天津市和平區(qū)人民法院關于天津市紅橋區(qū)大胡同解放廣場旁海河華鼎公寓3-2903房地產(chǎn)第二次拍賣的公告

競買公告

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(略) (略) 大胡同解放廣場旁海河華鼎公寓3-2903房地產(chǎn)的拍賣公告（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2024年11月13日10時起至2024年11月14日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

張洋名下所 (略) (略) 大胡同解放廣場旁海河華鼎公寓3-2903房地產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果記載，該標的物為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總樓層為31層，所在層為29層，建筑面積為105.84平方米。房屋規(guī)劃用途為居住，房屋登記日期2022年1月19日。不動產(chǎn)權(quán)證號為津（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號。土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地面積為#.1平方米，用途為其它商服用地。使用（承包）期限2006年11月28日至2056年11月27日。有一個抵押權(quán)登記信息：抵押范圍105.84平方米，不動產(chǎn)登記證明號為津（2023） (略) 不動產(chǎn)證明第#號，債務履行期限為2023年7月13日至2024年7月13日，被擔保債權(quán)數(shù)額人民幣#元，登記日期2023年7月18日。

該 (略) 查封。無相關權(quán)利人申報租賃，案外人使用，無鑰匙，未入戶，屋內(nèi)物品不詳。雙方當事人議定價格為#元。

本次起拍價：#元；保證金：#元；增價幅度：8000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產(chǎn)所在地限購及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于2024年11月1 (略) 提交合法有效的委托手續(xù)證明， (略) 確認資格后方能進行委托。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

此外，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：

1、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

2、競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格，因 (略) 不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

3、司法拍賣成交后3日內(nèi)，買 (略) 完成競買資格審查征詢工作，待相關部門審查完成并確認競買資格后再繳納尾款（但繳款時間不得超過2024年11月29日10時）。如買受人在競買資格審查確認完成前繳納尾款的不予確認。

4、在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定前，買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導致的相關法律后果自行承擔，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

5、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

6、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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三、咨詢時間：自2024年10月28日起至2024年11月12日17時止接受咨詢,本院不統(tǒng)一安排看樣，有需要請自行前往。本院已委托天津 (略) 對上述標的物信息進行咨詢、組織看樣等相關事宜（看樣時間根據(jù)預約情況由天津 (略) 統(tǒng)一安排）聯(lián)系電話：#。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院負責向相關單位或部門送達成交確認裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費），依照法律和相關規(guī)定由相應主體各自承擔。原登記產(chǎn)權(quán)人應當繳納的稅（費），可由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費）票據(jù)， (略) 書面申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起15個工作日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅費計算方法可參考附件，附件內(nèi)容僅作參考，不代表最終稅費主體、種類、額度等，以最終實際產(chǎn)權(quán)變更中產(chǎn)生的稅費為準。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并承擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月1 (略) 聯(lián)系，提交書面申請及相關材料。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年11月29日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) 營業(yè)部，賬號：#547），匯款時請注明用途：2024執(zhí)2611、海河華鼎公寓3-2903拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、金融服務：中德住房儲蓄銀行提供貸款服務，具體服務信息詳見附件。咨詢聯(lián)系人：冀經(jīng)理 #，牛經(jīng)理 #。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的專項咨詢電話：#天津 (略)

監(jiān)督電話：022—#（周法官）、022—#（違法違紀舉報）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 營口道237號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

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二○二四年十月二十八日