破產(chǎn)/陜西新東方三農(nóng)物流有限責(zé)任公司名下土地使用權(quán)及地面房屋建筑物處置公告

競買公告

陜西新東方 (略) 管理人將于2025年1月6日10時(shí)至2025年1月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：陜西新東方 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的為陜西新東方 (略) （以下簡稱“三農(nóng)公司”）名下土地使用權(quán)及地面房屋建筑物（詳見陜鑫評(píng)報(bào)字【2024】第08-03號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》）：

1、土地使用權(quán)：

三農(nóng)公司現(xiàn)有土地使用權(quán)一宗，位于陜西省蒲城縣東楊洞耳村街道（京昆高速蒲城收費(fèi)站以北約800米、迎賓大道南段以東），土地使用權(quán)證號(hào)為“蒲國用（2010）第#號(hào)”，用途為倉儲(chǔ)用地，使用權(quán)類型為出讓，證載使用權(quán)面積為#平方米，使用權(quán)終止日期為2060年1月18日。

2、地面房屋建筑物：

房屋建筑物包括辦公樓及倉庫，已辦理產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為：蒲房權(quán)證字第#號(hào)，總建筑面積#.61平方米。具體如下表：

上述資產(chǎn)整體拍賣，不作分割拍賣，資產(chǎn)情況參照陜鑫評(píng)報(bào)字【2024】第08-03號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣價(jià)格如下：

起拍價(jià)：37，033，#。保證金：3.#。增價(jià)幅度：#及其整數(shù)倍。

特別提醒：破產(chǎn)人未向管理人移交上述標(biāo)的權(quán)屬證書原件，成交后，管理人可協(xié)助買受人追繳或補(bǔ)辦，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和增加后果由買受人承擔(dān)，管理人不作追繳或補(bǔ)辦權(quán)屬證書任何承諾。買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價(jià)無效。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍前有意者請與管理人聯(lián)系預(yù)約咨詢、看樣，預(yù)約后管理人將統(tǒng)一安排看樣或可自行前往現(xiàn)場看樣。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向本管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度#及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起10個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：陜西新東方 (略) 破產(chǎn)管理人，賬號(hào)：#；開戶行： (略) 渭南樂天大街支行），并注明“拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）與陜西新東方 (略) 管理人聯(lián)系辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

競價(jià)成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可予以配合。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用。

管理人僅依競買人申請， (略) 申請出具辦理所有權(quán)人變更登記所需的法律文件，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù)。競價(jià)成交后，買受 (略) 收取的成交價(jià)0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的的建筑物存在瑕疵的問題與地面附著物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

注意：

1、由于破產(chǎn)人未向管理人移交任何資料，本次拍賣標(biāo)的的地面附著物均 (略) 置，競買成功后由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于可能面臨的拆除、回填及補(bǔ)償不能等）；

2、本次拍賣標(biāo)的中土地使用權(quán)， (略) 查封情況，管理人 (略) 申請解封，目前正在解封過程中。競拍成功后，管理人對解封事宜繼續(xù)予以協(xié)助。管理人對此事宜不作任何承諾和保證，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價(jià)無效，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果；

3、本次拍賣標(biāo)的中倉庫現(xiàn)有兩家租賃戶，租賃期限分別截至2025年1月和2月，可提前解除租賃合約；

4、本次標(biāo)的物的具體使用和規(guī)劃需符合標(biāo)的物所在地產(chǎn)業(yè)政策要求，競買人應(yīng)在競買前自行前往標(biāo)的物所在地相關(guān)政府部門作充分了解及咨詢確認(rèn)，如后期使用過程中出現(xiàn)因項(xiàng)目規(guī)劃不符合要求而無法實(shí)施的情況的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果；

5、本次拍賣標(biāo)的項(xiàng)下土地使用權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的國土資源部門對土地面積重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)重新測繪的費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)（或重新測繪）的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果及不調(diào)整拍賣成交價(jià)格；

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、自然資源等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話： 陳主任 #

聯(lián)系地址： (略) (略) 東風(fēng)大街居然之家A座610室

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址: http://**。

陜西新東方 (略) 管理人

2024年12月24日