澄邁縣自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權拍賣出讓公告澄自然資告字號

二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件：
1.中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》 (略) 場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買。根據(jù)澄邁縣入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣產業(yè)規(guī)劃以及準入條件。 2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓： （1）在澄邁縣范圍內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的； （2） (略) 列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。 3. (略) 、綠化帶紅線距離：滿足國家、海南省的相關規(guī)定；建筑退用地界線距離：建筑退用地界線距離2米，應符合日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關規(guī)定；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%（工業(yè)項目的相關配套設施比例根據(jù)最新條例執(zhí)行）。 4.該宗地土地征收工作已完成，土地權屬清晰，已與被征地單位簽訂土地征收協(xié)議書。征地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿?。目前該地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 經核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。 5.本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。 6.開發(fā)建設要求。 （1）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下： 項目竣工時間為簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》內約定的動工開發(fā)日期2年內，項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的第5年。項目竣工時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業(yè)用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含除契稅外有關稅費）不低于*元人民幣（項目用地投資強度不低于*元/畝，含*方招商項目入駐企業(yè)的固定資產投資）；項目達產之日起，每五年累計的納稅總額不低于*元人民幣（畝均年稅收不低于*元/畝）,每五年累計產值不低于*萬元人民幣（畝均年產值不低于624.*元/畝）。項目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農民就業(yè)，則總共需要安排 5名用工名額，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬于協(xié)議內容的組成部分。 （2）競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規(guī)劃設計要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發(fā)建設。涉及水務、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規(guī)定。 （3）經查詢全國污染地塊土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內。 （4）涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關要求執(zhí)行。 （5）該宗地位于地質災害非易發(fā)區(qū)，無需開展地質災害危險性評估。 （6）競得人應在按現(xiàn)狀交地后六個月內開工建設，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的《建設工程文明施工標準》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內修建圍墻。自項目開工之日起，24個月內建成上述項目。

三、 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 2024年08月15日 至 2024年09月03日 到 海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（網址：http://**:9002）或澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江 (略) 110-4號） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請人可于 2024年08月15日 至 2024年09月03日 到 海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（網址：http://**:9002）或澄邁縣土地交易所（澄邁縣金江 (略) 110-4號） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年09月03日 。經審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2024年09月04日 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權拍賣活動定于在2024年09月 (略) 上交易系統(tǒng)（http://**:9002/） 進行。

七、 其他需要公告的事項：
（一）競買申請方式。 本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意競買者可登錄海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等形式的申請。 （二）競買保證金。 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。 使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。 （三）資格確認。 競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。 競買人的競買申請文件通過審核，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。 （四）拍賣報 (略) 址。 （1）本次交易活動拍賣報價競價環(huán)節(jié)采取線上方式進行，獲得競買資格的競買 (略) 上交易系統(tǒng)報價競價。本次交易不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。 拍賣時間為：2024年9月5日10時00分。 （2） (略) 址：網上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。 （3）建設用 (略) 上拍賣以限時競價形式進行，每次報價以5分鐘倒計時為競價時限，請各位競買人提前做好競價準備。如在5分鐘倒計時內有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新倒計時5分鐘。 建設用 (略) 上拍賣開始后第一次5分鐘倒計時內無競買人報價的，網上拍賣結束，拍賣不成交；限時競價期間有人報價的，報價最高且不低于底價者為競得人，拍賣成交；低于底價的，拍賣不成交。 （五）該宗地符合澄邁縣總體規(guī)劃，屬于村莊建設區(qū)范圍內，用地年度計劃指標已列入我縣2024年建設用地計劃。該宗地擬安排用于農副食品加工業(yè)項目使用，屬于農副食品加工業(yè)。 （六）該宗地在拍賣成交后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣農業(yè)農村局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經澄邁縣人民政府批準不得發(fā)生變動。競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂準入協(xié)議時提 (略) 場監(jiān)督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內未經澄邁縣人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，相關權利義務隨之轉移。 （七）競得人在競買成交后應當即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認書》，并在成交公示結束后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉作受讓地塊的土地出讓價款。受讓人應當在出讓合同生效之日起30日內付清土地出讓金。 （八）申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設的，應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。 （九）用地面積及四至范圍以《建設用地編號2712-*號地塊用地勘測定界圖》實際勘測為準。 （十）成交價款不含各種稅費，交易服務費按《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》（瓊府﹝2015﹞27號）和海南省物價局（瓊價費管﹝2016﹞157號）文件規(guī)定的收費標準收取。 （十一）本次拍賣事項如有變動，以變動公告為準。本公告未盡事宜詳見《澄邁縣國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。 （十二）風險提示 （1）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。 網上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。 （2）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。 競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。 （3）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。 （4）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。 （5）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。 （十三）咨詢方式 （1）交易業(yè)務咨詢。 聯(lián) 系 人： 王先生、徐先生 。 聯(lián)系電話： 0898-*、0898-* 。 (略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。 （2）CA證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。 辦理地址： (略) 龍 (略) 22號海南國機大廈二樓西區(qū)（ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。 咨詢電話：0898-*、*。 證書 (略) 址：http://**。 （3）數(shù)字證書綁定咨詢。 辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。 辦理地址： (略) 美蘭區(qū) (略) 3號。 咨詢電話：0898-*。 數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道東側105號
聯(lián) 系 人：王先生、徐先生
聯(lián)系電話：0898-*、*
開戶單位：澄邁縣自然資源和規(guī)劃局
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