南寧市武鳴區(qū)人民法院關(guān)于南寧市青秀區(qū)云景路33號(hào)鳳嶺名園1號(hào)樓2單元1703號(hào)房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：邕房權(quán)證字第號(hào)、號(hào)第一次拍賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于：2024年11月24日10：00至2024年11月25日10：00（延時(shí)的除外）在阿里巴巴（淘寶） (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對(duì)以下 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的物: (略) (略) (略) 33號(hào)鳳嶺名園1號(hào)樓2單元1703號(hào)房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：邕房權(quán)證字第(略)號(hào)、(略)號(hào)】。

一、標(biāo)的物詳情：拍賣被執(zhí)行人方小波與案外人黃愛元名下共同共 (略) (略) (略) 33號(hào)鳳嶺名園1號(hào)樓2單元1703號(hào)房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：邕房權(quán)證字第(略)號(hào)、(略)號(hào)】。房屋建筑面積為144.47平方米，土地使用期限：2004年8月31日至2074年8月31日止，竣工時(shí)間：2010年9月30日。房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，規(guī)劃用途：住宅。 有租賃，租賃人：劉*，租賃合同顯示租期：2023年12月1日至2024年11月30日止，該房產(chǎn)每月租金2500元，押金為2500元，最后一個(gè)季度租金交（2460元，其中40元抵配鑰匙費(fèi)用）至2024年11月30日。有抵押，抵押權(quán)人：中國(guó) (略) 南寧分行。所欠物業(yè)、水電等費(fèi)用情況不詳,請(qǐng)自行前往物業(yè)部門查詢，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。以上信息僅供參考，一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

1.拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年11月24日10：00至2024年11月25日10：00止（延時(shí)的除外）；

2.起拍價(jià)：(略).23元；保證金：(略)元；增價(jià)幅度:(略)元。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競(jìng)買人條件:申請(qǐng)競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購(gòu)房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競(jìng) (略) 拍授權(quán)委托書。但須在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為）。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、限購(gòu)情況：拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

六、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時(shí)間定在2024年10月21日10：00-10：30，請(qǐng) (略) 報(bào)名看樣，無(wú)人報(bào)名則沒有工作人員前往，預(yù)約報(bào)名者屆時(shí)自行前往。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:該房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用欠費(fèi)不詳，詳情請(qǐng)意向買受人自行前往物業(yè)咨詢，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒：

1.拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體各自承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

3.買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無(wú)法通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

5.拍賣成交后，相關(guān)當(dāng) (略) 規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋 (略) ，騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進(jìn)行移動(dòng)的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作，一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等，如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，重則將采取拘留措施。

6.買受人若重新確立實(shí)物資產(chǎn)界址，需嚴(yán)格按照房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)劃圖紙等信息，在與相鄰業(yè)主協(xié)商一致的情況下確定四界并隔開，由此導(dǎo)致的一切法律后果、隔斷成本、人力成本、資金成本、時(shí)間成本以及由此產(chǎn)生的糾紛均由買受人負(fù)責(zé)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)買受人自行調(diào)查核實(shí)，一旦購(gòu)買視為認(rèn)可，如因開發(fā)商資料不齊或未繳稅費(fèi)等原因?qū)е虏荒苻k證，一切后果由買受人自行承擔(dān)。

九、拍賣競(jìng) (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后15個(gè)工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) (略)，開戶銀行：中國(guó) (略) (略) 武鳴支行，子賬戶賬號(hào)：(略)(略)-(略)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。

1.傳統(tǒng)支付：銀 (略) 賬戶（注明：（2024）桂0110執(zhí)恢87號(hào)拍賣款）。

2.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、該標(biāo)的物由拍輔機(jī)構(gòu)廣西仟通 (略) 輔助拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù)，如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供，買 (略) 投訴。投訴地址： (略) (略) 紅嶺大道2 (略) (略) (略) ，投訴電話：0771-(略)。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。

十二、需要向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的意向競(jìng)買人，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時(shí)限須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完，將成交余款 (略) 指定賬戶），若銀行發(fā)放貸款的時(shí)間超過(guò)拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競(jìng)拍。

十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：1.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣人無(wú)涉。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng) (略) 官方微信公眾號(hào)“ (略) ”查詢。

法院監(jiān)督電話：0771-(略)（標(biāo)的詳情等業(yè)務(wù)問題請(qǐng) (略) 聯(lián)系電話咨詢）

貸款咨詢及看樣電話：(略)(小梁、小覃) 廣西仟通 (略) 。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) 紅嶺大道2號(hào)

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十二日

注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)（1、 (略) (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社“法拍貸”聯(lián)系方式：0771-(略)、(略)、(略) 韋經(jīng)理，地址： (略) (略) 興武大道178號(hào)；2、 (略) (略) 漓江村鎮(zhèn)銀行“拍賣貸”聯(lián)系方式：信貸部審查審批中心管理部：0771-(略)雷經(jīng)理；地址： (略) (略) 城廂鎮(zhèn)興武大道187號(hào)祥福公寓1-8號(hào)）。

免責(zé)條款：競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無(wú)關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。

稅費(fèi)調(diào)查清單

該標(biāo)的為【住宅】，賣方為【個(gè)人】，假設(shè)以起拍價(jià)為成交價(jià)，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測(cè)算，僅供參考，具 (略) 實(shí)際收取為準(zhǔn)。

根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)，即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他費(fèi)用，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用

收取辦法（試行）

為進(jìn) (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》, (略) 絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)） (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實(shí)際承擔(dān)輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無(wú)需承擔(dān)費(fèi)用；

二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費(fèi)用：

（一)不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)(略)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為4‰;超過(guò)(略)元的部分為1‰；

(二)動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)(略)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為2%;超過(guò)(略)元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;

(三)單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過(guò)(略)元,單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過(guò)(略)元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過(guò)(略)元。

(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物，按每筆委托標(biāo)的物人民幣2000元整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)，由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵，(略)方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

三、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標(biāo)的物拍賣成交之前，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解，無(wú)需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型，以標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)（議價(jià)結(jié)果、詢價(jià)結(jié)果）為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用；如標(biāo)的物未經(jīng)評(píng)估，且無(wú)法詢價(jià)、議價(jià)，無(wú)市場(chǎng)參考價(jià)的，按500元收??；

四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標(biāo)的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型，以標(biāo)的物最后一次流拍的價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用；

五、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。

六、(略)方收取輔拍費(fèi)用， (略) 資費(fèi)調(diào)整的， (略) 相關(guān)文件執(zhí)行。