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(略) (略) (略)
拍賣公告
本院定于2024年11月24日10:00至2024年11月25日10:00(延時(shí)的除外)在阿里巴巴(淘寶) (略) (http://**,戶名: (略) (略) (略) )對(duì)以下 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下:
拍賣標(biāo)的物:武鳴縣城 (略) 興武大道176號(hào)中國人民銀行武鳴縣支行綜合樓4單元6層602號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào):武房權(quán)證2010字第(略)號(hào)】
一、標(biāo)的物詳情
拍賣對(duì)象為被執(zhí)行人肖新才、唐桐香共同共有位于武鳴縣城 (略) 興武大道176號(hào)中國人民銀行武鳴縣支行綜合樓4單元6層602號(hào)房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào):武房權(quán)證2010字第(略)號(hào)】。房屋建筑面積為114.59平方米,房屋規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,權(quán)利性質(zhì)為出讓/集資建房,該房已裝修; (略) (略) (略) 已查封;有抵押,抵押 (略) (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社;該房目前尚未騰空;拍賣房屋內(nèi)的家具、家電等物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。以上信息僅供參考,未盡事宜, (略) 咨詢,一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn) 。
二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
1.拍賣競價(jià)時(shí)間2024年11月24日10:00至2024年11月25日10:00止(延時(shí)的除外);
2.起拍價(jià):(略).72元;保證金:(略)元;增價(jià)幅度:2000元。
三、拍賣方式:從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià),一人參與競拍,出價(jià)不低于起拍價(jià)的,拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產(chǎn) (略) 購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買,相關(guān)限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書。但須在競買開始前5 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù));競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為)。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工 (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、限購情況:拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,競買人需自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),由買受人自行承擔(dān)。
六、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢,統(tǒng)一看樣時(shí)間定在2024年11月20日10:30-11:00,請(qǐng) (略) 報(bào)名看樣,屆時(shí)自行前往。
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵: 該房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用欠費(fèi)不詳,詳情請(qǐng)意向買受人自行前往物業(yè)咨詢,該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
八、特別提醒:
1.拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān);法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
3.買受人逾期未支付拍賣款,視為買受人悔拍,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買。買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4.當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的,公示滿五日視為已經(jīng)通知。
5.拍賣成交后,相關(guān)當(dāng) (略) 規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋 (略) ,騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走,具體內(nèi)容如下:硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工,原則上,硬裝在施工完成后,是不能進(jìn)行移動(dòng)的,比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等;軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作,一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的,比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。如未按上述要求騰空的,輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用,重則采取拘留措施。
九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶,拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后15 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) (略),開戶銀行:中國 (略) (略) (略) 支行,子賬戶賬號(hào):(略)(略)-(略)),拍賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付,也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
1. (略) 上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程:
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
2.傳統(tǒng)支付:銀 (略) 賬戶[注明:(2024)桂0110執(zhí)1217號(hào)拍賣款]。
3. 司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢,網(wǎng)址:http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十、該標(biāo)的物由拍輔機(jī)構(gòu) (略) 輔助拍賣輔助拍賣,成交前提供咨詢、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù),如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供,買 (略) 投訴。投訴地址: (略) (略) 紅嶺大道2 (略) (略) (略) ,投訴電話:0771-(略)。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”:不確定。
十二、需要向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的意向競買人,需在開拍前聯(lián)系主辦人登記,且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜(貸款時(shí)限需在競價(jià)結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完,將成交余款 (略) 指定賬戶),若銀行發(fā)放貸款的時(shí)間超過拍賣成交款約定的繳納期限,本院將取消本次拍賣,同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣,原買受人不得參與競拍。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后, (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中:1.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納;2.應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng),以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅、費(fèi)與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知,競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競 (略) 官方微信公眾號(hào)“ (略) ”查詢。
法院監(jiān)督電話:0771-(略)(業(yè)務(wù)問 (略) 電話咨詢)
貸款咨詢及看樣電話:(略)(小韋)、(略)(白經(jīng)理)
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870
聯(lián)系地址: (略) (略) 紅嶺大道2號(hào)
(略) (略) (略)
二〇二四年十月二十二日
注: “法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融結(jié)構(gòu)(1、 (略) (略) 農(nóng)村信用合作聯(lián)社“法拍貸”聯(lián)系方式0771-(略)、(略)、(略)韋經(jīng)理,地址: (略) (略) 興武大道178號(hào);2、南寧武鳴漓江 (略) “法拍貸”聯(lián)系方式信貸部審查審批中心管理部:0771-(略)雷經(jīng)理,地址: (略) (略) 興武大道187號(hào)祥福公寓1-8號(hào))
免責(zé)條款:競買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與銀行雙方的金融借款行為, (略) 無關(guān),由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
稅費(fèi)調(diào)查清單
該標(biāo)的為【住宅】,賣方為【個(gè)人】,假設(shè)以起拍價(jià)為成交價(jià),按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測(cè)算,僅供參考,具 (略) 實(shí)際收取為準(zhǔn)。
根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,拍賣形成的稅費(fèi)由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān);法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他費(fèi)用,以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
稅費(fèi)測(cè)算表 | ||||
買家身份 | 購房情況 | 買方所需繳納稅種及稅率 | 稅費(fèi)金額 (元) | |
契稅 | 印花稅 | |||
個(gè)人/90㎡以上 | 第一套 | 1.5% | 0 | 4082.89 |
第二套 | 2% | 0 | 5443.85 | |
第三套 | 3% | 0 | 8165.78 | |
企業(yè) | 第一套 | 3% | 0.05% | 8301.88 |
第二套 | 3% | 0.05% | 8301.88 | |
第三套 | 3% | 0.05% | 8301.88 | |
該稅費(fèi)金額以起拍價(jià)為核算基準(zhǔn),具體金額以成交后稅費(fèi)部門實(shí)際繳納金額為準(zhǔn),本數(shù)據(jù)僅做參考 |
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用
收取辦法(試行)
為進(jìn) (略) 絡(luò)司法拍賣行為, (略) 絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行,提高執(zhí)行工作效率,根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》, (略) 絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān),社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后,未實(shí)際承擔(dān)輔助工作,因執(zhí)行需要撤回拍賣的,被執(zhí)行人無需承擔(dān)費(fèi)用;
二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后,標(biāo)的物拍賣、變賣成交或者申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費(fèi)用:
(一)不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)(略)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為4‰;超過(略)元的部分為1‰;
(二)動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)(略)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為2%;超過(略)元的部分為1%。船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;
(三)單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過(略)元,單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過(略)元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過(略)元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物,按每筆委托標(biāo)的物人民幣2000元整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵,(略)方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。
三、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作,在標(biāo)的物拍賣成交之前,被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解,無需繼續(xù)拍賣的,被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,以標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)(議價(jià)結(jié)果、詢價(jià)結(jié)果)為基礎(chǔ)價(jià),比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用;如標(biāo)的物未經(jīng)評(píng)估,且無法詢價(jià)、議價(jià),無市場(chǎng)參考價(jià)的,按500元收取;
四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后,標(biāo)的物經(jīng)拍賣、變賣流拍,且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕以物抵債的,被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,以標(biāo)的物最后一次流拍的價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià),比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計(jì)算方式減半承擔(dān)費(fèi)用;
五、因標(biāo)的物需要鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。
六、(略)方收取輔拍費(fèi)用, (略) 資費(fèi)調(diào)整的, (略) 相關(guān)文件執(zhí)行。
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