神木市神華新村三期9號樓2單元1層02號房屋一套及其裝修附著物-41780

重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進(jìn)行實地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內(nèi)容。
2.優(yōu)先購買權(quán)人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯(lián)合競拍的， (略) 確認(rèn)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，這將作為成交裁定的重要依據(jù)。因未提前辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。
3.請仔細(xì)閱讀標(biāo)的物詳情，再進(jìn)行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
4.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、拍賣輔助機(jī)構(gòu)的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
5.請競買人留意銀聯(lián)在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節(jié)假日，以免錯過競拍時機(jī)。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) 關(guān) (略) 神華新村（三期）9號樓2單元1層02號房屋一套及其裝修附著物的公告

(略) (略) 將于2025年2月8日10時起至2025年2月9日10 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、【拍賣標(biāo)的及簡況】

被執(zhí)行人高**及案外人趙**、高**、高**等人共同所有 (略) 神華新村（三期）9號樓2單元1層02號房屋一套及其裝修附著物。建筑物總層數(shù)為：29層，地下3層，所在樓層1層，建筑物面積為147.3平方米，戶型：四室兩廳一廚兩衛(wèi)，用途：住宅，朝向：南北，房屋現(xiàn)狀：毛坯。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

特別提醒：該 (略) 錦界鎮(zhèn)長勝采當(dāng)村搬遷安置房， (略) 不動產(chǎn)登記服務(wù)中心暫無記錄，暫不具備過戶條件。成交后，本院出具相關(guān)裁定書，但不協(xié)助辦理過戶，待可以過戶請自行辦理。

二、【起拍價、保證金以及增價幅度】

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元。

三、【競買人資格及禁止】

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時可自行向房屋所在地的相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房屋所在地?zé)o購房資格或虛構(gòu)購房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人（含企業(yè)） (略) 賬戶，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個人賬戶代為競買，但必須在距拍賣開始三個工 (略) 遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件， (略) 辦理授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先辦理委托手續(xù)備案，本次競買活動視為參拍人的個人行為。共同出資按份競買拍賣標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣開始三個工 (略) 提供共同競買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未辦理備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競買。

4、 (略) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。

5、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、【拍賣方式】

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、【競價規(guī)則】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘；競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、【咨詢、展示看樣】

1、本標(biāo)的物在拍賣期間已委托陜西 (略) 提供咨詢，咨詢電話：*。自公告之日起至2025年2月8日10時止接受咨詢，咨詢時間為工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外），有意者 (略) 聯(lián)系。

2、 (略) 絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物， (略) 公開可查，未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需要了解標(biāo)的物的詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān)。對于社會上的其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。

七、【特別提醒】

1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，報名參與競買視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

2、競買人須在參拍前向相關(guān)職能部門對拍賣標(biāo)的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產(chǎn)生稅費的稅種和稅率、戶口遷移等事項及所產(chǎn)生的相關(guān)費用進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加?、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解并辦理。

4、 (略) 向買受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書或交付拍賣標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過競買報名時預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！

八、【稅、費負(fù)擔(dān)】

1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費及因辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔(dān)。

2、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費和其它費用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可點擊下方鏈接登*房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

PC端:http://**

移動端：http://**

存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）

原權(quán)屬人身份

房產(chǎn)性質(zhì)

稅種

稅率及征免情形

自然人

住宅

增值稅（購買）

＜2年

(全部價款和價外費用)×5%÷（1+5%）

≥2年

免征

增值稅（自建自用）

免征

城建稅

增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

個人所得稅

＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1%

拍賣

拍賣成交價格×3%

≥5年且屬于家庭唯一生活用房

免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）

土地增值稅

免征

印花稅

免征

契稅

契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

非住宅

增值稅

能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證

（全部價款和價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）

不能提供購買發(fā)票的

(全部價款和價外費用)×5%÷（1+5%）

城建稅

增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

個人所得稅

能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得×20%

不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得×1.5%

拍賣

拍賣成交價格×3%

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。

印花稅

計稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）

契稅

計稅依據(jù)×3%

非自然人

住宅/非住宅

增值稅

項目類型

計稅方法

不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳

機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報

非自建

小規(guī)模納稅人

（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）

（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項目（簡易計稅）

（全部價款+價外費用-購入價格）×5%÷（1+5%）

（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項目（一般計稅）

(全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

自建

小規(guī)模納稅人

（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）

（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項目（簡易計稅）

（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）

（全部價款和價外費用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款

城建稅

增值稅實繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）

教育費附加

增值稅實繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）

地方教育附加

增值稅實繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）

企業(yè)所得稅

原企業(yè)屬查賬征收

并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報

原企業(yè)屬核定征收

并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報 （可刪除，不進(jìn)行核定征收）

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。

印花稅

計稅依據(jù)×0.05%（符合條件可享受減半征收）

契稅

計稅依據(jù)×3%

注：1.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 2.符合《財政 (略) 關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。 3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1、拍賣成交的， (略) 將自動生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等 (略) (略) 上公示。

2、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，本院將對拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時間會因案情及標(biāo)的實際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。

3、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于10個工作日內(nèi)自行前往不動產(chǎn)登記部門按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費用的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

4、因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年12月3 (略) 聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動放棄相關(guān)權(quán)益，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍 (略) 提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認(rèn)， (略) 中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十三、【保證金鎖定及余款支付】

1、 (略) 將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

2、拍賣余款在成交后7個工作 (略) 指定賬戶：

開戶銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè) (略) 支行

戶名： (略) (略) 案款

賬號：**

開戶聯(lián)行號：*

支付余款時請注明“執(zhí)行案號：（2024）陜0881執(zhí)恢2410號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。

3、買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，逾期支付成交余款的，本院將 (略) 理，保證金不予退還。

十四、【大額保證金交納】

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十五、【其他】

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

舉報監(jiān)督電話：0912-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

鄭法官：0912-*

陜西 (略)

咨詢電話：*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

2024年12月25日

競買須知

拍賣須知

(略) (略) 將于2025年2月8日10時起至2025年2月9日10 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn) (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、【競買提示】

本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、【競買原則】

本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、【競買人資格】

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣（變賣）競價前，競 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、【委托競買】

如參與 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

五、【聯(lián)合競買】

(略) 限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則競買人本人須在開拍前5個工作日前預(yù)約法官后， (略) 辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)。

六、【優(yōu)先購買權(quán)人申報】

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

七、【競價規(guī)則】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

競買代碼及其出價信 (略) 絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

八、【保證金交納】

競 (略) 賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前， (略) 系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

九、【標(biāo)的物瑕疵】

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況并實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、【余款支付】

開戶銀行：陜西神木農(nóng)村商業(yè) (略) 支行

戶名： (略) (略) 案款

賬號：**

開戶聯(lián)行號：*

支付余款時請注明“執(zhí)行案號：（2024）陜0881執(zhí)恢2410號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。本院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

十一、【悔拍】

買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、【稅、費負(fù)擔(dān)】

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、登記或變更登記時所發(fā)生的全部費用和稅費。

2、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費及因辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔(dān)。

3、如因拍賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。

4、標(biāo)的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費和其它費用均由買受人承擔(dān)。

十三、【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，本院將對拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時間會因案情及標(biāo)的實際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。

2、本院向買受人交付拍賣標(biāo)的后向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于10個工作日內(nèi)自行前往不動產(chǎn)登記部門按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒剔k理過戶手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費用的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

3、能否辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

4、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)時，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、【禁止擾亂拍賣秩序】

參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、【暫緩、中止、撤回拍賣（變賣】

根據(jù)法律規(guī)定，有暫緩、中止執(zhí)行等情形的，法院可以在拍賣開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣（變賣）或撤回拍賣（變賣）。

十六、【送達(dá)地址確認(rèn)】

為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺提供確切的送達(dá)地址或者主 (略) 聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及 (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址， (略) 有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0912-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

鄭法官：0912-*

(略) (略)

2024年12月25日

標(biāo)的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態(tài)