丹陽市人民法院關(guān)于丹陽市城東賀介的住宅房地產(chǎn)含無證建筑、室內(nèi)固定裝飾裝修及部分可移動物品第二次拍賣的公告

(略) (略)

拍賣公告

(略) (略) 將自2024年10月27日10時(shí)起至2024年10月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行第二拍公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 城東賀介的住宅房地產(chǎn)（含無證建筑、室內(nèi)固定裝飾裝修及部分可移動物品）

（1）位置： (略) 城東賀介；

（2）規(guī)劃用途：住宅；

（3）土地性質(zhì)：出讓；

（4）產(chǎn)權(quán)面積：證載建筑面積合計(jì)217.74平方米、獨(dú)用土地使用權(quán)面積147.80平方米；

（5）利用現(xiàn)狀：案外人居住使用中，其已承諾拍賣成交后限期搬離；

（6）參考價(jià)：211.(略)元，起拍價(jià)：118.(略)元，保證金：(略)元，加價(jià)幅度：5000元。

二、特別聲明：

1、本次拍賣的房地產(chǎn)現(xiàn)場位置標(biāo)識為賀家村71號。

2、本次拍賣的房地產(chǎn)存在無證建筑(詳見附件詢價(jià)報(bào)告)，競買人競得后需消除違法狀態(tài)或完善相關(guān)手續(xù)后方能辦理不動產(chǎn)登記、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。不能過戶和相關(guān)建筑被認(rèn)定為違章建筑，其被拆除、沒收或者因拆遷無法獲得補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

3、可移動物品清單詳見附件詢價(jià)報(bào)告。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買。但是，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，凡是房產(chǎn)所在地有限購政策的，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無法提供購房資格證明的，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。各意向競買人在參與競拍前，請 (略) 發(fā)布的拍賣公告中關(guān)于購房資格的要求說明，具體可通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶徱约笆欠窬邆滟彿抠Y格。

如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2024年10月2 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如未辦理委托，本院將 (略) 自動生成的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》制作相關(guān)法律文書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的申報(bào)期限：自即日起至2024年10月18日止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受申報(bào)，逾期視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、咨詢、展示時(shí)間：自即日起至開拍前接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。如需看樣，請務(wù)必于2024年10月1 (略) 電話聯(lián)系安排現(xiàn)場看樣， (略) 將不再組織現(xiàn)場看樣。咨詢聯(lián)系電話0511-(略)。

本 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)鎮(zhèn)江 (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的物提供拍賣咨詢服務(wù)，超出委托 (略) 承擔(dān)所有責(zé)任， (略) 無關(guān)。聯(lián)系電話：400-(略)。

六、拍賣方式：本次拍賣采取增價(jià)拍賣方式，拍賣活動結(jié)束前，出價(jià)最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

七、免責(zé)聲明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。是否限購，請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門。

因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

八、拍賣過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)于收到拍賣成交裁定書之日起3 (略) 提交過戶核稅清單，如遇特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)完成， (略) 提交書面延長申請，買受人可在辦理過戶過程中先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證申請從拍賣款中退還。物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

九、拍賣信息公示：拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份信息的拍賣成交確 (略) (略) 公示。

十、交付及過戶手續(xù)的辦理：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付， (略) 另行通知。

十一、保證金及拍賣余款的繳納：拍 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十五 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行丹陽支行營業(yè)部，賬號：(略)5494 )。

競拍成功者逾期未繳納拍賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0511-(略)

監(jiān)督電話：0511-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 16號

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

委托咨詢及看樣：電話400-(略)或登錄“鎮(zhèn)江 (略) ”網(wǎng)站自助預(yù)約，也可關(guān)注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預(yù)約看樣。

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二〇二四年十月九日