天津市南開區(qū)人民法院關于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)萬源路與卉安道交口朗潤園29-6房產第一次拍賣的公告

拍賣公告

(略) 西青區(qū)中北鎮(zhèn)萬源路與卉安道交口朗潤園29-6房產拍賣（一拍）

(略) 南 (略) 將于2024年4月8日10時至2024年4月9日10時止（延時的除外） (略) 南 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://**，戶名： (略) 南 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的： (略) 西青區(qū)中北鎮(zhèn)萬源路與卉安道交口朗潤園29-6房產。

1.該拍賣標的物：依據(jù)評估報告及權屬證載建筑面積167.26平方米；產別：何源、劉麗燕共同共有；權利性質：出讓；房屋結構：鋼混結構；總層數(shù)3層，所在層1-3層；登記時間：2013年9月13日。

2.房屋不動產權證號：*,*。評估總價：人民幣*元。

3.該房屋有查封，有抵押。

本次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：19500元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前十個工 (略) 南 (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 南 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》， (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書 (略) 南 (略) 執(zhí)行局網拍組收（ (略) 南開區(qū)保山道108號，聯(lián)系電話：022-*），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“ (略) ”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由“ (略) ”安排）。電話：*（工作日上午9：00-11：30，下午13:30-17:00）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。（該房屋目前為空置狀態(tài)，屋內有裝修用料，一二樓已部分動工裝修，其余部分為毛坯，以現(xiàn)狀拍賣。）本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續(xù)后，有關部門確認或換發(fā)的權證記載的內容為準。特別提醒：競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

拍賣財產產權轉移產生的稅費（僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅）及相關費用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔。買受人需先行墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費、屬于被執(zhí)行人應當依法繳納的稅費，買受人可持稅務機關出具的完稅證 (略) 申請從拍賣款中予以發(fā)放。

稅費計算方法請參考附表一（該內容僅做參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準）。

水、電、氣、熱、物業(yè)費等欠費及土地出讓金均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前7個 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前通過網拍系統(tǒng)，將在競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款在拍賣成交后10個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 南 (略) ，開戶銀行:天津農商銀行營業(yè)部，行號：*，賬 號：*871）

競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔 (略) 無涉。

貸款銀行：齊魯銀行

聯(lián)系人：安洋* 成帥 *

注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯(lián)網渠道。

十一、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-990-3310、022-*

監(jiān)督電話：022-*（不負責拍賣標的物咨詢）

聯(lián)系地址： (略) 南開區(qū)保山道108號

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

拍賣信息 (略) 訴訟資產網（http://**.cn）查詢。

(略) 南 (略)

二〇二四年三月七日