顧會(huì)浦路395號(hào)公開招租第三次發(fā)布

一、商鋪概況

1、招租標(biāo)的（詳見附圖，附圖內(nèi)容與實(shí)際情況不一致的，以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

2、交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀。（房屋相關(guān)信息，最終以產(chǎn)證為準(zhǔn)。中標(biāo)方在《房屋租賃合同》簽訂前應(yīng)向相關(guān)部門查詢標(biāo)的房屋是否涉及抵押、查封等權(quán)利瑕疵狀況）

3、業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。

二、商鋪?zhàn)馄?/p>

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)

招租商鋪設(shè)定最低報(bào)價(jià)見上表，投標(biāo)方報(bào)價(jià)不能低于最低報(bào)價(jià)，否則投標(biāo)文件無(wú)效，投標(biāo)報(bào)價(jià)不設(shè)上限。

租金支付周期：年租金*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為一年；*元以上*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為半年；*元以上*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為3個(gè)月；*元以上的，支付周期為2個(gè)月。實(shí)際支付周期及方式等內(nèi)容以中標(biāo)合同為準(zhǔn)。

四、租賃商家要求及租賃條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的企業(yè)法人。遵守有關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)方制訂的相關(guān)規(guī)定，并且服從招標(biāo)方的統(tǒng)一管理。

（二）禁止經(jīng)營(yíng)KTV及游藝類娛樂、洗浴、 (略) 、 (略) 、居民小區(qū)重餐飲、鋼材經(jīng)營(yíng)及切割焊接等、垃圾及廢品堆場(chǎng)或處理場(chǎng)所以及其他影響安全及社會(huì)穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用；法律、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關(guān)規(guī)定禁止、限制或需經(jīng)審批的項(xiàng)目或業(yè)務(wù)，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）未經(jīng)招標(biāo)方同意，中標(biāo)方在實(shí)際使用過(guò)程中不得變更投標(biāo)方案上的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（四）中標(biāo)方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或一個(gè)區(qū)域獨(dú)立門面少于五間的，不得轉(zhuǎn)租，不得以合作經(jīng)營(yíng)等其他形式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。

中標(biāo)方租賃房屋建筑面積大于500平方米或一個(gè)區(qū)域獨(dú)立門面超過(guò)五間的（含），可以一層轉(zhuǎn)租。但必須提前將次承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng) (略) 審核，并書面匯報(bào)次承租人的基本信息、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等情況，經(jīng)本公司審核并書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租合同有效期不得超過(guò)原租賃合同有效期。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。

（五）中標(biāo)方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)工商、物價(jià)、稅收、衛(wèi)生、安全等方面的相關(guān)責(zé)任。

（六）中標(biāo)方必須取得合法經(jīng)營(yíng)資格，在簽訂合同后三個(gè)月內(nèi)自行辦理好工商、稅務(wù)、文化、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等從業(yè)所必須具備的相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)證件的復(fù)印件交我司備案。

（七）必須保管和維護(hù)好租賃商鋪的房屋及設(shè)施，中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)防火防盜等安保工作，不得擅自拆除、擴(kuò)建和改造房屋及設(shè)施，因私自改建、擴(kuò)建所造成的全部損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

（八）中標(biāo)方可對(duì)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的裝修，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，但裝修必須符合消防等相關(guān)部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，商鋪及辦公項(xiàng)目裝修時(shí)不得安裝卷簾門，如中標(biāo)方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，需提前向招標(biāo)方提交裝修圖紙、裝修方案等相關(guān)說(shuō)明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），中標(biāo)方應(yīng)在施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修前7個(gè)工作日向招標(biāo)方支付裝修保證金?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時(shí)，中標(biāo)方不得要求招標(biāo)方補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標(biāo)方的遺棄物，招標(biāo)方不做補(bǔ)償。

（九）中標(biāo)方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，中標(biāo)方應(yīng)立即書面通知招標(biāo)方和物業(yè)管理方，由中標(biāo)方按照招標(biāo)方要求負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

（十）戶外店招店牌必須統(tǒng)一材質(zhì)及設(shè)計(jì)，戶外店招店牌的制作方案須經(jīng)招標(biāo)方同意后方可實(shí)施，同時(shí)必須符合相關(guān)法規(guī)政策要求及規(guī)范，費(fèi)用由中標(biāo)方自行承擔(dān)。

（十一）中標(biāo)方按相關(guān)部門規(guī)定支付水電煤、物業(yè)管理、通訊等一切費(fèi)用。

（十二）投標(biāo)方需向招標(biāo)方支付投標(biāo)保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取*元，500平方米以上收取*元。投標(biāo)保證金必須經(jīng)投標(biāo)方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個(gè)人支票或現(xiàn)金支付。投標(biāo)方必須在報(bào)名之日起3日內(nèi)支付投標(biāo)保證金，過(guò)期未付視作中標(biāo)方自動(dòng)放棄本次招租項(xiàng)目。未中標(biāo)方的保證金在招標(biāo)方發(fā)出《未中標(biāo)通知書》后無(wú)息返還。

（十三）中標(biāo)方支付的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修保證金。裝 (略) 驗(yàn)收通過(guò)后無(wú)息返還。

（十四）中標(biāo)方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標(biāo)方支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額），租賃期限屆滿后若中標(biāo)方無(wú)違約行為，則在中標(biāo)方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用后無(wú)息返還。中標(biāo)方應(yīng)一次性支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額），合同到期后若中標(biāo)方無(wú)違約行為則無(wú)息返還。

（十五）招標(biāo)方給予中標(biāo)方自交房之日起3個(gè)月免租裝修期。

五、評(píng)標(biāo)辦法

招標(biāo)方組織由上海青浦新城發(fā)展（集團(tuán)）有限公司相關(guān)部門人員參加的評(píng)標(biāo)小組，評(píng)標(biāo)采取先資格預(yù)審評(píng)分，資格預(yù)審合格的企業(yè)的投標(biāo)為有效標(biāo)，再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)的評(píng)審。同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)單位投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)單位直接中標(biāo)。

（一）資格預(yù)審

以下各項(xiàng)只要符合其中任意一項(xiàng)的，即認(rèn)定為資格預(yù)審不合格，取消投標(biāo)資格。

1、信用不佳或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法記錄的。

2、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊(cè)資金低于租賃項(xiàng)目年租金的，即為不匹配。)

3、近二年連續(xù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表利潤(rùn)虧損的。

4、一年內(nèi)超過(guò)二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在嚴(yán)重違約情況的。

6、 (略) 要求的。

7、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關(guān)判決或其他記錄的。

8、其他存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或不符合要求的情形。

（二）商務(wù)標(biāo)（80分）

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)與底價(jià)相同或高于底價(jià)的，得基本分40分。

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)每高于底價(jià)*/m²/天，增加0.2分，累計(jì)加分不超過(guò)40分。

3、低于底價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為無(wú)效。

（三）技術(shù)標(biāo)（20分）

1、企業(yè)注冊(cè)資金*元（包含本數(shù)）—*元，得1分。企業(yè)注冊(cè)資金*元以上—*元（包含本數(shù)），得2分。企業(yè)注冊(cè)資金*元以上得3分。（投標(biāo)方注冊(cè)資金不能小于投標(biāo)項(xiàng)目年租金金額。）

2、 (略) 不能提供財(cái)務(wù)報(bào)表的，得1分。最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表有虧損但最近一年有盈利的，得2分。最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表連續(xù)盈利的，得3分。

3、投標(biāo)企業(yè)從未涉及過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，得1分。投標(biāo)企業(yè)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷，得2分。投標(biāo)企業(yè)在本區(qū)或其他區(qū)域有實(shí)體店且有較好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的，得4分。

4、投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營(yíng)方案、設(shè)想具有較強(qiáng)可操作性，得10分。投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合要求、經(jīng)營(yíng)方案、設(shè)想可操作性尚可，得6分。投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力一般、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營(yíng)方案、設(shè)想可操作性不強(qiáng)，得2分。

（四）各評(píng)委技術(shù)標(biāo)評(píng)分與商務(wù)標(biāo)評(píng)分合計(jì)后按評(píng)標(biāo)小組平均分?jǐn)?shù)高低確定該項(xiàng)目中標(biāo)候選人的排名順序，排名第一的為第一中標(biāo)候選人。綜合平均分出現(xiàn)并列時(shí)，價(jià)高者優(yōu)先。

（五）招標(biāo)方以有效的方式通知第一中標(biāo)候選人領(lǐng)取中標(biāo)通知書并按相關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同及安全協(xié)議。

（六）若中標(biāo)方經(jīng)招標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)，不能按招標(biāo)文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動(dòng)棄權(quán)，由評(píng)標(biāo)排名第二者中標(biāo)，如此類推。

（七）評(píng)委須嚴(yán)格按照評(píng)標(biāo)辦法：技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)綜合分高者得。綜合分出現(xiàn)并列時(shí)，按價(jià)高者得。若再次出現(xiàn)價(jià)格相同情況的，以投標(biāo)方上一年財(cái)務(wù)報(bào)表盈利高者得，若均無(wú)財(cái)務(wù)報(bào)表的新注冊(cè)企業(yè)，由評(píng)標(biāo)小組另行討論決定。

（八）同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)方投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)方直接中標(biāo)。

六、投標(biāo)標(biāo)書內(nèi)容及要求

1、公開招租報(bào)名登記表，需加蓋公章。

2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公章。

3、投標(biāo)函，需加蓋公章。（見附件一）

4、“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**.cn）截屏等公司信用相關(guān)證明，需加蓋公章。

5、企業(yè)法定代表人證明書、企業(yè)法人授權(quán)委托書，需加蓋公章。（見附件二）

6、企業(yè)法定代表人身份證、委托代理人身份證復(fù)印件，需加蓋公章。

7、商鋪公開招租租金報(bào)價(jià)表，需加蓋公章。（見附件三）

8、投標(biāo)公司介紹：目前經(jīng)營(yíng)情況、管理能力、水平等，需加蓋公章。

9、投標(biāo)公司近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等），需加蓋公章。

10、投標(biāo)方租賃后經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)設(shè)想、投資規(guī)模等詳細(xì)介紹。

七、投標(biāo)須知

（一）投標(biāo)文件一式五份，需加蓋單位公章，密封有效，封袋及封口騎縫處必須加蓋單位公章或投標(biāo)方簽字。

（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（三）不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)書編制與遞交所涉及的一切費(fèi)用。

（四）本招租文件具有法律效力，投標(biāo)方一旦中標(biāo)，投標(biāo)方在投標(biāo)書中的所有承諾、相關(guān)方案，招標(biāo)方有權(quán)要求寫入合同，否則，招標(biāo)方可以在中標(biāo)候選單位中重新確定中標(biāo)方。

本招租公告由招標(biāo)方上海 (略) 負(fù)責(zé)解釋。

（五）有下列情況者做廢標(biāo)處理：

1、 (略) 要求的。

2、投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)企業(yè)的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。

3、投標(biāo)方報(bào)價(jià)不清或低于底價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的。

4、未按招租文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的。

5、投標(biāo)公司以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。

6、投標(biāo)文件未響應(yīng)招租文件實(shí)質(zhì)性要求的。

7、其他。

八、招投標(biāo)活動(dòng)日程安排

（一）公告日期：2024年6月12日起至2024年6月27日止。

（二）報(bào)名時(shí)間：2024年6月26日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（三）投標(biāo)時(shí)間：2024年6月27日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（四）報(bào)名及投標(biāo)地點(diǎn)：青 (略) 629號(hào)三樓上海 (略) ，聯(lián)系電話：*-8021，聯(lián)系人：付小姐。

（五）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答疑時(shí)間：由招標(biāo)方另行確定。

招標(biāo)方：上海 (略)

2024年6月12日