瑞安市人民法院關(guān)于上海市寶山區(qū)滬太路3999號11846的房地產(chǎn)第二次拍賣的公告

(略) (略) (略) 3999號*的房地產(chǎn)（第二次拍賣）

拍賣公告

(略) (略) 將于2024年11月4日10時至2024年11月5日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動(戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http：//http://**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 3999號*的房地產(chǎn)，（與案外人共有， (略) 置。包含該房產(chǎn)室內(nèi)不可移動的裝修，不包含可移動的室內(nèi)物品、家具等），鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，于2005年竣工。

房地產(chǎn)權(quán)證：寶*，建筑面積49.47平方米，房屋類型為商場，所有權(quán)來源為買賣。土地權(quán)屬性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)用地，使用權(quán)取得方式為出讓。

起拍價：25.*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托立方助拍自2024年10月18日起至2024年11月1日17時止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（節(jié)假日休息）。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考。聯(lián)系電話：0577-*、*或登錄搜索并訪問“http://**”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

六、費用負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)部分由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的票據(jù)，在規(guī)定 (略) 申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費，法院不負(fù)責(zé)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票等票據(jù)憑證；

可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)。

七、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月3 (略) 提出。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在第十二條規(guī)定時 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) 案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村 (略) 營業(yè)部，賬號：**)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于*元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起10日內(nèi)全額繳清買受款；成交價界于*元至*元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起20日內(nèi)全額繳清買受款；成交價高于*元的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起30日內(nèi)全額繳清買受款。 (略) 成交日，并非簽署成交確認(rèn)書的日期。

十三、如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內(nèi) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、民宅、商鋪等不動產(chǎn)買受人應(yīng)于拍賣成交裁定書等送達之日起10日內(nèi)向有關(guān)部門申辦過戶，并于此后1 (略) 提交稅費繳交憑證用于抵扣。如確因客觀原因不能如期提交稅費繳交憑證的，至遲應(yīng)于上述期限滿前一個工作 (略) (略) 書面請求展期。未請求展期又未如期提交稅費繳交憑證的，則視為買受人自行承擔(dān)本次拍賣過戶過程中所產(chǎn)生的所有稅費；工業(yè)廠房的買受人應(yīng)于拍賣成交裁定書等送達之日起10日內(nèi)有關(guān)部門申辦過戶。若未如期申辦過戶的，則由買受人自行承擔(dān)包括不能辦理過戶在內(nèi)的風(fēng)險。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十七、競買人報名時，面 (略) 絡(luò)提交的地址信息將被視為今后相關(guān)法律文書送達的地址，退回亦視為送達。本院亦可以手機短信等方式通知相關(guān)事宜，請競買人慎重填寫相關(guān)信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0577-*、*

監(jiān)督電話：0577-*、*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) （ (略) 莘塍 (略) ）

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二0二四年十月十八日