惠州大廈821房租賃使用權(quán)

項(xiàng)目流程：1、閱讀公告信息→2、注冊(cè)賬號(hào)，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報(bào)名（可參與項(xiàng)目）→4、按公告信息遞交競價(jià)保證金（如涉及）→5、已報(bào)名人須在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成自由報(bào)價(jià)以及限時(shí)競價(jià)→6、成交候選人公示（3個(gè)工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。

溫馨提示：請(qǐng)各位意向承租方仔細(xì)核對(duì)項(xiàng)目名稱以及項(xiàng)目信息再進(jìn)行報(bào)名。

一、項(xiàng)目信息

二、承租資格與報(bào)名方式

1、上述標(biāo)的實(shí)行電子競價(jià)交易，交易全程適用《 (略) 政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù) (略) (略) 公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號(hào)）， (略) 上報(bào)名、報(bào)價(jià)、競價(jià)。

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。

3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

4、報(bào)名聯(lián)系方式：0752-*/邱先生，賬號(hào)注冊(cè)及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：*。

5、報(bào)名時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

6、報(bào)名方式：請(qǐng)各意向承租 (略) （http://**）注冊(cè)賬號(hào)→注冊(cè)后登錄【產(chǎn)權(quán)交易】系統(tǒng)→點(diǎn)擊【公告信息】查看對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→查看無誤后點(diǎn)擊【交易管理】-【可參與的項(xiàng)目】→選中對(duì)應(yīng)項(xiàng)目在下方的【項(xiàng)目報(bào)名】點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，即完成報(bào)名登記。

三、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件），如意向承租方參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報(bào)名、遞交競價(jià)保證金并至少完成一次自由報(bào)價(jià)，方可獲得限時(shí)競價(jià)資格以及進(jìn)入后續(xù)項(xiàng)目流程。

3、掛牌開始與截止時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，最多延長2個(gè)周期。（具體交易時(shí)間以本出租公告上方的【交易信息】為準(zhǔn)）

5、租金支付方式：按合同約定支付。

6、原租戶不放棄優(yōu)先承租權(quán)。

7、意向承租方應(yīng)在報(bào)名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

8、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)），應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

9、競價(jià)保證金：9600元

（1）意向承租方需在報(bào)名期內(nèi)向廣東中正國標(biāo) (略) 的競價(jià)保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣9600元，意向承租方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價(jià)保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項(xiàng)目編號(hào)+保證金”。

競價(jià)保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：廣東中正國標(biāo) (略)

賬 號(hào)：*318

開 戶 行： (略) 惠州分行

保證金繳納時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

（2）競價(jià)保證金處置方式：

競得人的保證金由廣東中正國標(biāo) (略) 收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工 (略) 原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個(gè)工 (略) 原額退回。

10、意向承租方須在掛牌截止時(shí)間前 (略) 辦理完畢報(bào)名登記、報(bào)價(jià)手續(xù)（含網(wǎng)上報(bào)名、交納競價(jià)保證金以及報(bào)價(jià)等工作流程），競價(jià)保證金繳納完成 (略) 獲得報(bào)價(jià)資格。

11、信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易。經(jīng)公開競價(jià)交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后，出租方和該承租方按照廣東中正國標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同。

12、競價(jià)規(guī)則

（1）競價(jià)分為兩個(gè)階段，分別為自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)。

（2）競價(jià)方式：本場競價(jià) (略) 絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式。

（3）自由競價(jià)時(shí)間：請(qǐng)見本出租公告上方的【交易信息】。

在此期間，意向承租方可以對(duì)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià)。在自由競價(jià)期，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報(bào)價(jià)方有資格參加限時(shí)競價(jià)。（如意向承租方只有一人的，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)）

（4）限時(shí)競價(jià)期：自由競價(jià)結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)，即進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期。限時(shí)競價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為5分鐘。在自由競價(jià)期，最高報(bào)價(jià)的意向承租方將自動(dòng)獲取限時(shí)競價(jià)競買資格（即限時(shí)競價(jià)的起拍價(jià)）。若在第一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該項(xiàng)目的競得人，報(bào)價(jià)結(jié)束；若在限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)競價(jià)周期，直至最后一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止，當(dāng)前限時(shí)競價(jià)期內(nèi)最高有效報(bào)價(jià)的競買人即競得人。

（5）如項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進(jìn)行報(bào)名，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報(bào)價(jià)期間可在最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)出同等價(jià)格，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對(duì)應(yīng)“應(yīng)價(jià)”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的，以平臺(tái)通知為準(zhǔn)，通知方式包括 (略) 站公告、短信、電話、郵件等。

四、成交手續(xù)（本項(xiàng)目實(shí)行資格后審）

1、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價(jià)成功后， (略) 將發(fā)布成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告公示期為3個(gè)工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個(gè)工作日內(nèi)向廣東中正國標(biāo) (略) 申請(qǐng)辦理正式成交手續(xù)(申辦時(shí)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》)，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

注：（1）上述資料中，申請(qǐng)類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請(qǐng)加蓋公章；為兩頁以上的，請(qǐng)加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請(qǐng)簽字并加蓋指紋確認(rèn)；為兩頁以上的，請(qǐng)頁簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交，郵寄地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓，收件人：邱先生/*。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由廣東中正國標(biāo) (略) 審查確認(rèn)后，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五、交易說明事項(xiàng)

1、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向 (略) 提交承租申請(qǐng)/報(bào)名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

2、廣東中正國標(biāo) (略) 對(duì)成交候選人提交的成交手續(xù)資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求成交候選人提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)流程，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，由出租方和該意向承租方按照廣東中正國標(biāo) (略) 的通知，根據(jù)掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的， (略) 絡(luò)競價(jià)方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照廣東中正國標(biāo) (略) 的通知簽訂租賃合同。

3、意向承租方在對(duì)承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)。意向承租方一旦決定參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險(xiǎn)。如因本項(xiàng)目（包括但不限于出租信息公告事項(xiàng)）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出租方、 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。請(qǐng)意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價(jià)活動(dòng)。

4、成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價(jià)保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價(jià)資格條件的；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

六、其它披露事項(xiàng)

1．租賃期限為2-5年（由承租方選擇租賃期限，租賃期限選項(xiàng)包含2年、3年、4年、5年四個(gè)選項(xiàng)），租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；裝修裝飾免租期為15天（含在租賃期限內(nèi)）；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容與出租方簽訂房屋租賃合同，同時(shí)向出租方繳交履約保證金和首月租金，若因承租方的原因未能按期簽約或不簽約，則視為承租方違約，出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，并將該物業(yè)重新招租，且無需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2．標(biāo)的以首年月租金4800元作為 (略) 絡(luò)競價(jià)，加價(jià)幅度為100元的整數(shù)倍。

3．履約保證金為兩個(gè)月租金。

4．租賃合同簽訂后，租金每滿兩年遞增一次，每次遞增5％。

5．承租方應(yīng)按照法律、法規(guī)和房屋租賃合同的約定，安全、合理、合法使用房屋。承租方因經(jīng)營、使用不當(dāng)或違法使用，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任由承租方獨(dú)立承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

6．承租場地內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無條件收回場地，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)。

7．承租方須確保安全生產(chǎn)。配合出租方及相關(guān)部門安全檢查。如若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，且履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)

8．承租方所經(jīng)營項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批后方可經(jīng)營。

9．如承租方需對(duì)承租標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的，進(jìn)場裝修前承租方必須要提交項(xiàng)目方案和房屋裝修圖紙，出租方審批通過了方可實(shí)施。不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)、影響房屋使用安全。

10．承租期間，要求承租方按整體承租，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用承租房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)免責(zé)單方終止合同。

11．承租方應(yīng)保證承租期間無欠租、欠薪等不良記錄。

12．租賃期間如遇國家政策或不可抗力事件、政府征用、收回、拆除租賃房或企業(yè)因改制、出售等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，出租方可以變更或提前終止租賃合同。

13．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金；

14．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

15．租賃期間，除出租方負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照合同約定繳納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。

16．本項(xiàng)目成交后的交易服務(wù)費(fèi)為1000元，由承租方承擔(dān)。交易成交后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的， (略) 收取的交易服務(wù)費(fèi)用不予退回，交易雙方自行依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

17．出租標(biāo)的圖片請(qǐng)見本出租公告附件。

18．其他未盡事宜，詳見合同范本。

七、聯(lián)系方式
1、 (略) ： (略)

(略) 運(yùn)營機(jī)構(gòu)：廣東中正國標(biāo) (略)

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：邱先生/0752-*

(略) 系統(tǒng)咨詢電話：*

郵箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云 (略) 真維斯大廈A座五樓

(略) 網(wǎng)址：http://**

2、出租方： (略) 惠州 (略)

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：洪先生/蔡小姐，*

地址： (略) 羅湖 (略) 2011號(hào)惠州經(jīng)貿(mào)大廈601房