西安市自然資源和規(guī)劃局長安分局關(guān)于長安家園項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)的公示

長安家園位于長安區(qū)韋曲街道申店渡街，建設(shè)單位為西安長安區(qū)住房保障中心。按照長安區(qū)處理房屋辦證遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于印發(fā)<長安家園項(xiàng)目遺留問題擬定處置方案>的通知》要求，現(xiàn)將規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)內(nèi)容公示如下：

一、建筑規(guī)模

總建筑面積*.47㎡，地上建筑面積*.729㎡（其中住宅面積*.255㎡，配套公建面積*.474㎡），地下建筑面積*.741㎡（其中人防設(shè)施面積9699.456㎡，停車庫面積*.34㎡，設(shè)備用房面積1324.945㎡）。容積率為3.58，建筑密度17.44%。

二、本次擬確認(rèn)各樓幢情況

1.1#商住樓，地上33\2層（其中1-2層為配套商業(yè)、物業(yè)及附屬公建、住宅，3-33層為住宅），總建筑面積*.852㎡（均為地上），其中住宅面積*.485㎡、配套公建面積2592.367㎡。

2.2#商住樓，地上18\1層（其中1層為配套商業(yè)、物業(yè)及附屬公建、住宅，2-18層為住宅），總建筑面積*.112㎡（均為地上），其中住宅面積*.909㎡、配套公建面積1520.203㎡。

3.3#商住樓，地上33\2層（其中1-2層為配套商業(yè)、物業(yè)及附屬公建、住宅，3-33層為住宅），總建筑面積*.658㎡（均為地上），其中住宅面積*.864㎡、配套公建面積2599.794㎡。

4.4#住宅樓，地上 34層，建筑面積*.694㎡。

5.5#住宅樓，地上 34層，建筑面積*.272㎡。

6.6#住宅樓，地上 12層，建筑面積*.748㎡。

7.7#住宅樓，地上 34\2層（其中1-2層為物業(yè)及附屬公建、住宅，3-34層為住宅），建筑面積*.488㎡,其中住宅面積*.023㎡、配套公建面積1169.465㎡。

8.8#住宅樓，地上 34\18層，建筑面積*.475㎡。

9.9#住宅樓，地上 18\2層（其中1-2層為物業(yè)及附屬公建、住宅，3-18層為住宅），建筑面積9828.725㎡,其中住宅面積8830.785㎡、配套公建面積997.94㎡。

10.幼兒園，地上3層，建筑面積2469.705㎡。

11.地下車庫，地下1層，建筑面積*.741㎡。

三、配套公建情況

該項(xiàng)目應(yīng)配建公建：商業(yè)6094.6㎡，幼兒園1680㎡，物業(yè)及附屬公建2574.3㎡。

實(shí)際已建成公建具體情況如下：商業(yè)6282.348㎡，位于1#樓、3#樓1-2層，2#樓1層；幼兒園2469.705㎡；物業(yè)及附屬公建2597.421㎡，位于1#-3#樓1層，7#樓、9#樓1-2層。

四、車位信息

該項(xiàng)目應(yīng)配建機(jī)動車位數(shù)1929個，現(xiàn)狀機(jī)動車位數(shù)1812個。

五、違法建設(shè)認(rèn)定情況

該項(xiàng)目未按審批許可規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)， (略) 自然資源和規(guī)劃局長安分局于2024年7月23日向長安區(qū)城管局出具違法建設(shè)的認(rèn)定函進(jìn)行處罰。

六、日照分析情況

建筑自身日照情況：

1.住宅建筑自身共計(jì)74戶日照不滿足大寒日2.0小時；

2.幼兒園活動室、寢室均滿足冬至日3.0小時，室外活動場地1/2以上面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外。

七、現(xiàn)狀問題

1.車位問題。原審批機(jī)動車位1929個，實(shí)際建設(shè)1812個，少建117個，建設(shè)單位承諾所缺車位后期在本項(xiàng)目內(nèi)補(bǔ)建。

2.不符合規(guī)劃條件要求問題：地上建筑面積超出規(guī)劃條件要求7090.37平方米，其中住宅超出6089.8平方米，配套公建超出1000.58平方米；容積率超出規(guī)劃條件要求0.1，建筑密度超出規(guī)劃條件要求1.31%。

3.退距間距問題：9#樓南退用地界線距離、1#、2#、3# (略) 紅線和綠線距離、1#樓與2#樓、2#樓與3#樓平行間距不滿足2008年省規(guī)要求。

公示開始之日起15個自然日內(nèi)，相關(guān)利害關(guān)系人及廣大群眾對以上規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)內(nèi)容有異議或意見，可于公示期間內(nèi)通過電話或提交書面材料的方式提出意見或建議。公示期滿，我局將按照有關(guān)規(guī)定依程序出具《規(guī)劃現(xiàn)狀核實(shí)意見函》。

公示期：2024年8月22日至2024年9月5日

聯(lián)系地址： (略) 自然資源和規(guī)劃局長安分局（西長安街79號）

郵編：*

聯(lián)系電話：029-*

附件： (略) 規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)公示牌

(略) 自然資源和規(guī)劃局長安分局

2024年8月22日