文昌市潭牛鎮(zhèn)二公堆村委會芬芳村小組畝農(nóng)用地出租

競價時間

報名起始日期

報名截止日期

標(biāo)的坐落

(略) 潭牛鎮(zhèn)二公堆村委會芬芳村

掛牌底價

招租面積

租賃期限及租金支付

租賃期限十年

交地后十個工作日支付前兩年租金，后續(xù)每兩年每畝租金上漲20元，租金每兩年支付一次

合同履約金

無

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

交易保證金

#元

租賃用途

南瓜、花生、蔬菜等短期經(jīng)濟(jì)糧油農(nóng)作物種植

重要事項(xiàng)說明

一、本次發(fā)包地塊為：

1. (略) 潭牛鎮(zhèn)二公堆村委會芬芳村427.351畝；

二、地上附著物清理說明：

1.發(fā)包方將約定的土地在約定的時間內(nèi)移交給承包方并辦理完相關(guān)手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)，承包方應(yīng)向#方繳納 100 元/畝的土地清理地膜和恢復(fù)耕作狀態(tài)保證金。

2.承包方應(yīng)在流轉(zhuǎn)合同到期或終止后 1 個月內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同內(nèi)的土地的地膜清理并恢復(fù)至可耕作狀態(tài)。

3.發(fā)包方應(yīng)在承包方清理及恢復(fù)完畢后 10 個工作日內(nèi)將承包方繳納的土地清理地膜和恢復(fù)耕作狀態(tài)保證金不計(jì)利息退還給承包方。如超出期限未清理或未恢復(fù)耕作狀態(tài)，發(fā)包方則不再退還承包方所繳納的保證金。

4.發(fā)包方在移交本標(biāo)的約定的土地給承包方時，應(yīng)將所移交的土地上遺留的地膜和附著物進(jìn)行清理，相關(guān)清理費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。

5.該地塊原農(nóng)戶種植的相關(guān)作物和附屬設(shè)施賠償工作應(yīng)在移交給承 (略) 置完成，該地塊的相關(guān)作物和附屬設(shè)施賠償由發(fā)包方負(fù)責(zé)，與承包方無關(guān)。

三、發(fā)包方義務(wù)（特別說明，具體以合同為準(zhǔn)）

1.政府對該土地地力保護(hù)補(bǔ)貼資金歸發(fā)包方所有

2.在流轉(zhuǎn)合同履行期內(nèi)，發(fā)包方不得重復(fù)發(fā)包該地塊，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因流轉(zhuǎn)范圍出現(xiàn)土地糾紛，由發(fā)包方負(fù)責(zé)解決。

四、承包方義務(wù)（特別說明，具體以合同為準(zhǔn)）

1.可以依法決定流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股，但不得改變土地性質(zhì)，并負(fù)有依法開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)，不得進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營。流轉(zhuǎn)期限不得超過發(fā)包方流轉(zhuǎn)的剩余期限，如國家政策調(diào)整，延長發(fā)包方承包期或發(fā)包方繼續(xù)獲得本合同內(nèi)地塊承包經(jīng)營權(quán)，則在流轉(zhuǎn)合同規(guī)定框架內(nèi)雙方繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.承包方在經(jīng)營期間要做好田邊保護(hù)，防止牛羊肯吃、踐踏，避免與村民發(fā)生糾紛。如有牛羊肯吃、踐踏發(fā)生，發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，不承擔(dān)責(zé)任。

五、土地征用、收回補(bǔ)償（特別說明，具體以合同為準(zhǔn)）

1.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)（或其他原因）征用（不征不轉(zhuǎn)）該土地，本標(biāo)的雙方都應(yīng)積極配合。該土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償款歸發(fā)包方所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、種植物補(bǔ)償款歸承包方所有。因承包方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)費(fèi)用，承包方有權(quán)主張相應(yīng)的補(bǔ)償，所獲得的專項(xiàng)補(bǔ)償款歸承包方所有。

2.除前述征用（不征不轉(zhuǎn)）或承包方連續(xù)撂荒兩年（含）以上原因收回土地之外，其他情況下，發(fā)包方在合同履行期間不得以任何理由收回該流轉(zhuǎn)土地，若發(fā)包方違反約定終止流轉(zhuǎn)合同，則需賠償發(fā)包方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

六、流轉(zhuǎn)合同的變更和解除（特別說明，具體以合同為準(zhǔn)）

1.若承包方違約不按時繳納流轉(zhuǎn)費(fèi)，超出三個月未按合同約定繳納流轉(zhuǎn)費(fèi)，發(fā)包方有權(quán)解除流轉(zhuǎn)合同，發(fā)包方不再退還承包方所交的土地保證金，并承擔(dān)因此造成發(fā)包方的全部損失。

七、違約責(zé)任

1.如因發(fā)包方原因?qū)е鲁邪綗o法正常經(jīng)營，合同期限相順延，順延期間承包方無需支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，但最長順延期限不得超過2025年5月1日。

2.如發(fā)包方基礎(chǔ)設(shè)施未完善導(dǎo)致的相關(guān)損失由發(fā)包方承擔(dān)，承擔(dān)損失不高于本標(biāo)的一年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。

3.在執(zhí)行流轉(zhuǎn)合同期間，發(fā)包方或承包方任何一方違約，違約方必須向守約方一次性支付人民幣#元違約金。

招租方名稱

(略) 潭牛鎮(zhèn)二公堆村委會芬芳村小組

招租方承諾

現(xiàn)場勘察聯(lián)系方式

0898-6328-0068

招租方?jīng)Q策文件/批準(zhǔn)文件

1.二公堆村委會四議兩公開記錄及村民簽名文件

承租方資格及相關(guān)條件

1.地塊僅能種植南瓜、花生、蔬菜等短期經(jīng)濟(jì)糧油農(nóng)作物。

報名流程

競買人須在2024年11月5日10:00時之前自行登錄文昌 (略) 網(wǎng)站（http://**）進(jìn)行用戶注冊（注冊為競買方）報名，報名時須自行下載《報名材料》、填寫后上傳《報名材料》、主體資格證明文件等拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到文昌 (略) 指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）

1、《報名材料》（見附件）；

2、公司：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、法定代表人等主體資格證明材料（復(fù)印件）
自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價項(xiàng)目承諾函》、《承租（受讓）申請書》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情況，需附上授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
備注：以上資料均須簽名及加蓋公章（手?。?。

1、參與競價的客戶必須提前預(yù)約并繳納交易保證金，取得報價資格后才能進(jìn)行報價,價格不低于公布的底價。

2、本次競價的標(biāo)的不可拆分，參與競價的標(biāo)的必須為全部標(biāo)的。

3、競買方可以按報價原則多次報價，系統(tǒng)采集最高報價為有效報價。

4、本次競價方式為: 階梯競價，每次加價幅度為最小變動單位(#)的整倍數(shù)。

5、本次競價持續(xù)時間為6時0分0秒。

6、本次競價結(jié)束前可查看其他客戶報價。

7、成交價按照“時間優(yōu)先,價格優(yōu)先”的原則確定。報價最高者中標(biāo)，若出現(xiàn)相同報價者，系統(tǒng)將按報價時間先后排序，先報價者中標(biāo)

8、競價結(jié)束時未競得方的交易保證金，由平臺確定競得方后，10個工作日內(nèi)原額原途徑返還。

9、交易當(dāng)事人沒有約定交易保證金使用方式的， (略) 交易服務(wù)費(fèi)以及合同約定價款的，應(yīng)在競得方完成支付，并出具已簽訂交易合同、 (略) 指定材料起10個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金原額予以返還。

1、違反相關(guān)規(guī)則， (略) 場秩序的客戶。

2、競價成功后放棄付款的客戶。

3、未按規(guī)定時間完成訂單結(jié)算的客戶。

4、哄抬價格，牟取暴利等行為。

5、故意提供虛假、失實(shí) (略) 損失的。

6、違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

7、相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的。

(略) 銀轉(zhuǎn)賬或線下銀行轉(zhuǎn)賬

交易保證金賬戶：

單位名稱： (略) 農(nóng)村 (略)

開戶行：海南文昌農(nóng)村 (略) 文昌文城支行

賬號：#7

交易保證金繳納注意事項(xiàng)：

公司名義報名：公司公戶繳納交易保證金

個人名義報名：本人銀行賬戶繳納交易保證金

本次交易應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)由競得方繳納，收費(fèi)基數(shù)按照總成交金額（總租期租金總額）確定:如僅有一人報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1%繳納；如有兩人及以上報名，出價競得的情況，100（含）萬元以下部分按1.2%繳納。（ (略) 發(fā)布的《 (略) 農(nóng)村 (略) 收費(fèi)管理辦法（試行）》內(nèi)容為準(zhǔn)）

(略) 銀轉(zhuǎn)賬或線下銀行轉(zhuǎn)賬

交易服務(wù)費(fèi)賬戶

單位名稱： (略) 農(nóng)村 (略)

開戶行：海南文昌農(nóng)村 (略) 文昌文城支行

賬號：#1

服務(wù)費(fèi)繳納注意事項(xiàng)：

公司名義中標(biāo)：公司公戶繳納服務(wù)費(fèi)

個人名義中標(biāo)：本人銀行賬戶繳納服務(wù)費(fèi)

項(xiàng)目（報名）咨詢：交易部 0898-6328-0068

(略) 文城 (略) 3號