漕穗北路118弄148號公開招租第四次發(fā)布

1、招租標的（詳見附圖，附圖內(nèi)容與實際情況不一致的，以實際情況為準）

2、交房標準：房屋現(xiàn)狀。（房屋相關信息，最終以產(chǎn)證為準。中標方在《房屋租賃合同》簽訂前應向相關部門查詢標的房屋是否涉及抵押、查封等權利瑕疵狀況）

3、業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。

二、商鋪租期

5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎上遞增5%。

三、租金標準

招租商鋪設定最低報價見上表，投標方報價不能低于最低報價，否則投標文件無效，投標報價不設上限。

租金支付周期：年租金*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為一年；*元以上*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為半年；*元以上*元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為3個月；*元以上的，支付周期為2個月。實際支付周期及方式等內(nèi)容以中標合同為準。

四、租賃商家要求及租賃條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗和資金實力的企業(yè)法人。遵守有關法律法規(guī)及招標方制訂的相關規(guī)定，并且服從招標方的統(tǒng)一管理。

（二）禁止經(jīng)營KTV及游藝類娛樂、洗浴、 (略) 、 (略) 、居民小區(qū)重餐飲、鋼材經(jīng)營及切割焊接等、垃圾及廢品堆場或處理場所以及其他影響安全及社會穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用；法律、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關規(guī)定禁止、限制或需經(jīng)審批的項目或業(yè)務，依法須經(jīng)批準的經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動。

（三）未經(jīng)招標方同意，中標方在實際使用過程中不得變更投標方案上的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得改變房屋用途。

（四）中標方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或一個區(qū)域獨立門面少于五間的，不得轉(zhuǎn)租，不得以合作經(jīng)營等其他形式進行變相轉(zhuǎn)租。

中標方租賃房屋建筑面積大于500平方米或一個區(qū)域獨立門面超過五間的（含），可以一層轉(zhuǎn)租。但必須提前將次承租人的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營 (略) 審核，并書面匯報次承租人的基本信息、經(jīng)營業(yè)態(tài)等情況，經(jīng)本公司審核并書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租合同有效期不得超過原租賃合同有效期。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。

（五）中標方獨立承擔經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的債權、債務，獨立承擔工商、物價、稅收、衛(wèi)生、安全等方面的相關責任。

（六）中標方必須取得合法經(jīng)營資格，在簽訂合同后三個月內(nèi)自行辦理好工商、稅務、文化、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等從業(yè)所必須具備的相關手續(xù)，并將相關證件的復印件交我司備案。

（七）必須保管和維護好租賃商鋪的房屋及設施，中標方自行負責防火防盜等安保工作，不得擅自拆除、擴建和改造房屋及設施，因私自改建、擴建所造成的全部損失由中標方負責。

（八）中標方可對租賃商鋪進行經(jīng)營活動所必需的裝修，裝修費用自行承擔，但裝修必須符合消防等相關部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構，商鋪及辦公項目裝修時不得安裝卷簾門，如中標方需對租賃房屋進行裝修的，需提前向招標方提交裝修圖紙、裝修方案等相關說明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），中標方應在施工隊進場裝修前7個工作日向招標方支付裝修保證金?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時，中標方不得要求招標方補償附合裝飾裝修費用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標方的遺棄物，招標方不做補償。

（九）中標方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，中標方應立即書面通知招標方和物業(yè)管理方，由中標方按照招標方要求負責修復并賠償全部經(jīng)濟損失。

（十）戶外店招店牌必須統(tǒng)一材質(zhì)及設計，戶外店招店牌的制作方案須經(jīng)招標方同意后方可實施，同時必須符合相關法規(guī)政策要求及規(guī)范，費用由中標方自行承擔。

（十一）中標方按相關部門規(guī)定支付水電煤、物業(yè)管理、通訊等一切費用。

（十二）投標方需向招標方支付投標保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取*元，500平方米以上收取*元。投標保證金必須經(jīng)投標方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個人支票或現(xiàn)金支付。投標方必須在報名之日起3日內(nèi)支付投標保證金，過期未付視作中標方自動放棄本次招租項目。未中標方的保證金在招標方發(fā)出《未中標通知書》后無息返還。

（十三）中標方支付的投標保證金自動轉(zhuǎn)為裝修保證金。裝 (略) 驗收通過后無息返還。

（十四）中標方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標方支付租賃保證金（3個月租金金額），租賃期限屆滿后若中標方無違約行為，則在中標方結(jié)清全部應付費用后無息返還。中標方應一次性支付租賃保證金（3個月租金金額），合同到期后若中標方無違約行為則無息返還。

（十五）招標方給予中標方自交房之日起3個月免租裝修期。

五、評標辦法

招標方組織由上海青浦新城發(fā)展（集團）有限公司相關部門人員參加的評標小組，評標采取先資格預審評分，資格預審合格的企業(yè)的投標為有效標，再進行商務標的評審。同一標的物只有一家投標單位投標，經(jīng)評標小組審核符合招租條件，由該投標單位直接中標。

（一）資格預審

以下各項只要符合其中任意一項的，即認定為資格預審不合格，取消投標資格。

1、信用不佳或經(jīng)營活動中有違法記錄的。

2、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊資金低于租賃項目年租金的，即為不匹配。)

3、近二年連續(xù)年度財務報表利潤虧損的。

4、一年內(nèi)超過二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。

5、在本公司承租房屋，存在嚴重違約情況的。

6、 (略) 要求的。

7、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關判決或其他記錄的。

8、其他存在經(jīng)營風險或不符合要求的情形。

（二）商務標（80分）

1、投標報價與底價相同或高于底價的，得基本分40分。

2、投標報價每高于底價*/m²/天，增加0.2分，累計加分不超過40分。

3、低于底價的投標報價為無效。

（三）技術標（20分）

1、企業(yè)注冊資金*元（包含本數(shù)）—*元，得1分。企業(yè)注冊資金*元以上—*元（包含本數(shù)），得2分。企業(yè)注冊資金*元以上得3分。（投標方注冊資金不能小于投標項目年租金金額。）

2、 (略) 不能提供財務報表的，得1分。最近三年財務報表有虧損但最近一年有盈利的，得2分。最近三年財務報表連續(xù)盈利的，得3分。

3、投標企業(yè)從未涉及過商業(yè)經(jīng)營的，得1分。投標企業(yè)有商業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，得2分。投標企業(yè)在本區(qū)或其他區(qū)域有實體店且有較好經(jīng)濟和社會效益的，得4分。

4、投標企業(yè)經(jīng)營能力強，經(jīng)營的業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營方案、設想具有較強可操作性，得10分。投標企業(yè)經(jīng)營能力較強、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合要求、經(jīng)營方案、設想可操作性尚可，得6分。投標企業(yè)經(jīng)營能力一般、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營方案、設想可操作性不強，得2分。

（四）各評委技術標評分與商務標評分合計后按評標小組平均分數(shù)高低確定該項目中標候選人的排名順序，排名第一的為第一中標候選人。綜合平均分出現(xiàn)并列時，價高者優(yōu)先。

（五）招標方以有效的方式通知第一中標候選人領取中標通知書并按相關規(guī)定簽訂租賃合同及安全協(xié)議。

（六）若中標方經(jīng)招標方發(fā)出中標通知書30日內(nèi)，不能按招標文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動棄權，由評標排名第二者中標，如此類推。

（七）評委須嚴格按照評標辦法：技術標商務標綜合分高者得。綜合分出現(xiàn)并列時，按價高者得。若再次出現(xiàn)價格相同情況的，以投標方上一年財務報表盈利高者得，若均無財務報表的新注冊企業(yè)，由評標小組另行討論決定。

（八）同一標的物只有一家投標方投標，經(jīng)評標小組審核符合招租條件，由該投標方直接中標。

六、投標標書內(nèi)容及要求

1、公開招租報名登記表，需加蓋公章。

2、公司營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章。

3、投標函，需加蓋公章。（見附件一）

4、“信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）截屏等公司信用相關證明，需加蓋公章。

5、企業(yè)法定代表人證明書、企業(yè)法人授權委托書，需加蓋公章。（見附件二）

6、企業(yè)法定代表人身份證、委托代理人身份證復印件，需加蓋公章。

7、商鋪公開招租租金報價表，需加蓋公章。（見附件三）

8、投標公司介紹：目前經(jīng)營情況、管理能力、水平等，需加蓋公章。

9、投標公司近三年財務報表（包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等），需加蓋公章。

10、投標方租賃后經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營設想、投資規(guī)模等詳細介紹。

七、投標須知

（一）投標文件一式五份，需加蓋單位公章，密封有效，封袋及封口騎縫處必須加蓋單位公章或投標方簽字。

（二）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（三）不論投標結(jié)果如何，投標單位應承擔其投標書編制與遞交所涉及的一切費用。

（四）本招租文件具有法律效力，投標方一旦中標，投標方在投標書中的所有承諾、相關方案，招標方有權要求寫入合同，否則，招標方可以在中標候選單位中重新確定中標方。

本招租公告由招標方上海 (略) 負責解釋。

（五）有下列情況者做廢標處理：

1、 (略) 要求的。

2、投標文件中的投標函未加蓋投標企業(yè)的公章及企業(yè)法定代表人印章的，或企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。

3、投標方報價不清或低于底價投標報價的。

4、未按招租文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。

5、投標公司以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的。

6、投標文件未響應招租文件實質(zhì)性要求的。

7、其他。

八、招投標活動日程安排

（一）公告日期：2024年5月15日起至2024年5月31日止。

（二）報名時間：2024年5月30日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（三）投標時間：2024年5月31日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）

（四）報名及投標地點：青 (略) 629號三樓上海 (略) ，聯(lián)系電話：*-8021，聯(lián)系人：付小姐。

（五）開標、評標、答疑時間：由招標方另行確定。

招標方：上海 (略)

2024年5月15日